fengshentui2 asked:


草庵:從2009年的住房按揭貸款增加幅度來看,中國住房按揭貸款從2003年的3329 億元,至2009年9月末,加上行公積金貸款已經突破4萬億,貸款增加數以年均75%的速度增長。從總量來看,美國的住房按揭市場發展50多年,其住房貸款餘額也不過在3萬億左右,但是中國房地產市場剛發展不到10年,其個人住房按揭貸款餘額就達到3.3萬多億元,加以公積金住房貸款7000多億元,已經超過了4萬億元。 伍凡:現在來看,假如CPI上漲3%,住房貸款月供比例超過50%的家庭,每月就開始發生入不敷出,不僅積蓄沒有了,還將開始負債。對他們來講,要麼增加收入,要麼降低生活質量,要麼繼續啃老。但是,在生活成本處於上升通道時,是沒有辦法降低的。如果銀行再加息2%,那麼,今年買房的年輕白領,斷供將成為常態。這對中國社會來說,是首次發生的經濟現象,其後果不亞於美國的次債危機。 草庵:有的認為,如果發生通貨膨脹,至少收入會增加吧。抱有這種僥倖心理的大有人在。這種情況放在美國,那是沒問題,美國有強大的工會組織,一發生通貨膨脹足以讓資本家加薪。但是,在中國不行。加薪這條路實際行不通。因為在這個時期,正是政府在加稅的通道運行。中國的企業稅賦很重,如果再給員工加薪,那很多企業會關門大吉。 伍凡:在通貨膨脹的發展過程中,房地?的崩盤是一個必然的現象,這一經濟現象正在中國悄悄地發生著。北京寫字樓空置率50%,空蕩寫字樓中已現房地產崩盤跡象,中國房地現崩盤己開始了。傑克·羅德曼在洛杉磯和東京做房貸生意。他發現中國大陸已經隱約出現房地產業崩盤的苗頭。自2002 年以來,他開始收集北京空置寫字樓的照片,目前總數已達55幢,還有十幾幢寫字樓在候選名單裡。我拍這些照片是要提醒人們供給已經過多了。羅德曼說。他今年63歲,是全球不良資產解決方案公司總裁。據羅德曼估計,北京商用房產空置率可能 ...

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