awakeningtw asked: 「買房子只有三點要注意，就是區位、區位、區位」，「租房子就像在幫別人繳貸款，不如自己買房子」，「投資房地產最穩賺不賠」，「年輕人沒有自己的房子，怎麼成家立業」。 在台灣傳統觀念中，有土斯有財，正因為如此，台灣人的房屋自有率高達85%，市面上以房地產買賣為主題書籍、電視節目也相當多，上面這些說法許多民眾可說是耳熟能詳。 但買賣房地產真的那麼簡單嗎？每個人都一定要買房子嗎？世界上真有穩賺不賠的投資嗎？ 其實在金融危機發生之前，日本學者大前研一、美國學者佛里曼都曾呼籲過大眾，房地產不見得是現代人生活中的必須品，甚至有時還會成為負擔。 在台灣，也有政大地政系教授張金鶚，長期關注房地產問題，主張民眾應該建立正確的購屋觀。最近，他出版《張金鶚的房地產七堂課》新書，還辦講座，希望破除大家對房地產的迷思。 張金鶚認為，房子是用來住的，但現在大多數人都是以「投資」的角度出發，但房地產絕對不是穩賺不賠，如果民眾不想成為「屋奴」，更要了解這些房地產知識，才不會被地產商、房仲業者廣告領著團團轉。 不過，雖然張金鶚認為房地產是用來住的，但他個人在房地產的投資卻屢屢獲利，究竟他是怎麼辦到的？一般人該怎麼做，才能讓房子住的安心，買的輕鬆呢？ 題綱： 1. 您有地產商「頭號通緝對象」稱號，為何如此關注房地產問題？2008年時，當大家都預估房價將突破新高，只有他一人唱衰房市，身為一個孤獨的先知，您是如何堅持下去？ 2. 在《張金鶚的房地產七堂課》中，您挑戰了許多房地產的「迷思」，包括「投資房地產穩賺不賠」，「房地產是最保險的理財工具」，「租房子不如買房子」、「年輕人應早早買屋」，您是怎麼看待這些迷思？ 3. 區位是否只是神話，還是買房子的黃金定律？究竟什麼樣的區位，才是好區位？ 4. 您雖然不鼓吹大家買房子，但自己卻屢屢在房地產投資中
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awakeningtw asked: 「買房子只有三點要注意，就是區位、區位、區位」，「租房子就像在幫別人繳貸款，不如自己買房子」，「投資房地產最穩賺不賠」，「年輕人沒有自己的房子，怎麼成家立業」。 在台灣傳統觀念中，有土斯有財，正因為如此，台灣人的房屋自有率高達85%，市面上以房地產買賣為主題書籍、電視節目也相當多，上面這些說法許多民眾可說是耳熟能詳。 但買賣房地產真的那麼簡單嗎？每個人都一定要買房子嗎？世界上真有穩賺不賠的投資嗎？ 其實在金融危機發生之前，日本學者大前研一、美國學者佛里曼都曾呼籲過大眾，房地產不見得是現代人生活中的必須品，甚至有時還會成為負擔。 在台灣，也有政大地政系教授張金鶚，長期關注房地產問題，主張民眾應該建立正確的購屋觀。最近，他出版《張金鶚的房地產七堂課》新書，還辦講座，希望破除大家對房地產的迷思。 張金鶚認為，房子是用來住的，但現在大多數人都是以「投資」的角度出發，但房地產絕對不是穩賺不賠，如果民眾不想成為「屋奴」，更要了解這些房地產知識，才不會被地產商、房仲業者廣告領著團團轉。 不過，雖然張金鶚認為房地產是用來住的，但他個人在房地產的投資卻屢屢獲利，究竟他是怎麼辦到的？一般人該怎麼做，才能讓房子住的安心，買的輕鬆呢？ 題綱： 1. 您有地產商「頭號通緝對象」稱號，為何如此關注房地產問題？2008年時，當大家都預估房價將突破新高，只有他一人唱衰房市，身為一個孤獨的先知，您是如何堅持下去？ 2. 在《張金鶚的房地產七堂課》中，您挑戰了許多房地產的「迷思」，包括「投資房地產穩賺不賠」，「房地產是最保險的理財工具」，「租房子不如買房子」、「年輕人應早早買屋」，您是怎麼看待這些迷思？ 3. 區位是否只是神話，還是買房子的黃金定律？究竟什麼樣的區位，才是好區位？ 4. 您雖然不鼓吹大家買房子，但自己卻屢屢在房地產投資中
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fengshentui2 asked: 2月2日財政部邀集25縣市稅捐處研商全台開徵「豪宅稅」，台北市稅捐處預計明（100）年起開始課徵。對此淡江大學產業經濟副教授莊孟翰指出，豪宅稅不必刻意強調，重點是有錢人有實力購買並誠實繳稅，避免房市炒作。 豪宅稅究竟該課不該課?長期關注台灣房地產業動向的莊孟翰教授表示，不必刻意強調或突顯，淡江大學產業經濟教授莊孟翰：「價格貴但是他付得的起他如果創造經濟發展那也沒有什麼不對第一他買這豪宅的錢哪裡來他有沒有繳稅。」 由於豪宅有指標性的帶動房價上漲的問題，因此藉由豪宅稅的開徵是否可以抑制房地產價格上漲，莊孟翰教授指出如何抑制投資客才是關鍵， 淡江大學產業經濟教授莊孟翰：「對於三戶以上的房子的一個家庭來講它事實上是有統計如果這樣來講財產歸戶和財產總歸戶事實上很多人就比較擔心就不會像現在這樣猛投資」「如果資金源源不斷進來其實就很難擋的住我想這是政府在財政租稅這些部分要注意的細節」 以台北市豪宅為例，平均一坪都要上百萬。換算一下一個廁所就要價台幣一千多萬。這樣的高房價對於一般收入的小市民而言，遙不可及，更談不上購屋置產了。 淡江大學產業經濟教授莊孟翰：「現在漲只有台北市在漲或台北縣某一部份其它地區都沒有漲這樣來講外縣市的人農村子弟想要到都市裏面來那麼連討生活都不容易你要生小孩更不容易然後人口又老化。」 至於許多人主張大量開放大陸人士來台購屋以帶動經濟，卻沒有意識到房價居高不下所造成社會結構與整體經濟的影響，恐怕利多於弊。 新唐人亞太電視李源隆闕寶如台灣台中採訪報導＊大陸網友請用電驢下載愛博電視(或檢檔查找最新版本)(請注意ed2k連結勿斷行)： ed2k://|file|TV.zip|3069722|FF594A0AAD5BD34B100A8989FB4D638F| h=5PP57INHLLJN44VDPRCRCH23FC3CUX4L|/ 其他推薦: 《神韻》2011世界巡演新亮點www.ShenYunPerformingArts.org
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fengshentui2 asked: 2月2日財政部邀集25縣市稅捐處研商全台開徵「豪宅稅」，台北市稅捐處預計明（100）年起開始課徵。對此淡江大學產業經濟副教授莊孟翰指出，豪宅稅不必刻意強調，重點是有錢人有實力購買並誠實繳稅，避免房市炒作。 豪宅稅究竟該課不該課?長期關注台灣房地產業動向的莊孟翰教授表示，不必刻意強調或突顯，淡江大學產業經濟教授莊孟翰：「價格貴但是他付得的起他如果創造經濟發展那也沒有什麼不對第一他買這豪宅的錢哪裡來他有沒有繳稅。」 由於豪宅有指標性的帶動房價上漲的問題，因此藉由豪宅稅的開徵是否可以抑制房地產價格上漲，莊孟翰教授指出如何抑制投資客才是關鍵， 淡江大學產業經濟教授莊孟翰：「對於三戶以上的房子的一個家庭來講它事實上是有統計如果這樣來講財產歸戶和財產總歸戶事實上很多人就比較擔心就不會像現在這樣猛投資」「如果資金源源不斷進來其實就很難擋的住我想這是政府在財政租稅這些部分要注意的細節」 以台北市豪宅為例，平均一坪都要上百萬。換算一下一個廁所就要價台幣一千多萬。這樣的高房價對於一般收入的小市民而言，遙不可及，更談不上購屋置產了。 淡江大學產業經濟教授莊孟翰：「現在漲只有台北市在漲或台北縣某一部份其它地區都沒有漲這樣來講外縣市的人農村子弟想要到都市裏面來那麼連討生活都不容易你要生小孩更不容易然後人口又老化。」 至於許多人主張大量開放大陸人士來台購屋以帶動經濟，卻沒有意識到房價居高不下所造成社會結構與整體經濟的影響，恐怕利多於弊。 新唐人亞太電視李源隆闕寶如台灣台中採訪報導＊大陸網友請用電驢下載愛博電視(或檢檔查找最新版本)(請注意ed2k連結勿斷行)： ed2k://|file|TV.zip|3069722|FF594A0AAD5BD34B100A8989FB4D638F| h=5PP57INHLLJN44VDPRCRCH23FC3CUX4L|/ 其他推薦: 《神韻》2011世界巡演新亮點www.ShenYunPerformingArts.org
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