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更新日期:2011/05/16 00:07

【記者邱兆衡／台北報導】

在國內利率走升趨勢下，年輕人負擔房貸利息壓力愈來愈大，為因應升息趨勢增加的房貸負擔，土地銀行配合政府政策辦理的青年首次購屋優惠貸款，除現有機動利率外（目前為前二年一·六四％，第三年起一·九四％），該行自今（十六）日起，另提供前二年固定利率計息方式供消費者選擇，目前第一年一·八二％固定計息，第二年一·九二％固定計息，第三年起一·九四％機動計息。

土地銀行為十足公股銀行，配合政府政策一向不遺餘力，該行為協助年輕族群首購自用住宅，減輕利息負擔，青年首次購屋優惠貸款逾五百萬元部分，除可搭配該行各項優惠利率專案外，該行另依不同借款對象之授信條件量身訂定多款不同利率計價組合之計畫供借款戶選擇，其中符合最優質條件之客戶將可享有前六個月最低一·七六％起之超優惠利率。

為免向隅，歡迎二十至四十五歲青年朋友攜帶身分證、印章、土地及建物謄本等文件逕向土地銀行各地分行申請辦理（土銀網站：www.land-bank.com.tw），或電洽免付費服務專線。

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无觅

更新日期:2011/05/07 11:43

（中央社記者林沂鋒台北7日電）奢侈稅衝擊，房市買方市場由首購、換屋、設籍和第2宅構成的占比也出現洗牌。首購族因貸款額度高，在買方中從過去4成飆高到7成，換屋族因奢侈稅罩頂，從近4成下跌到2成。　　台灣房屋表示，奢侈稅風暴持續發威，政府除了對投資第2套房貸款成數降至6成外；連自住客貸款也降至7成，且放款成數還根據銀行鑑價而定。

換言之，市價新台幣1000萬元的房子，銀行鑑估可能僅900萬元，首購族僅能放款630萬元，換屋族更只能貸到540萬元，換屋族壓力相形增高。

有鑑於此，台灣房屋針對大台北店頭來店客作問卷調查，將買方類型分為首購、換屋、設籍和第2宅（休閒度假），調查奢侈稅前後買方需求變化，有效樣本數680份。

根據台灣房屋調查結果發現，奢侈稅前首購族占買方市場43%，奢侈稅後首購族飆高至69%；另外，換屋族奢侈稅前占買方市場39%強，奢侈稅後大幅跌至19%。

台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，政府嚴懲投機客，衝擊最大的是換屋族，因為最容易被認定是投機客，能貸到的款項也比較少。

邱太（火宣）說，大台北有學區設籍需求的家庭，通常已擁有1間自用住宅，在替子女購置學區住宅，銀行也認定屬擁有第2套房，貸款成數頂多6成。因此奢侈稅前設籍需求占買方市場16%，奢侈稅後僅剩1成。

他表示，休閒度假第2宅在買方市場一直都屬小眾市場，受奢侈稅影響不大，都維持2%水平。1000507

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