中央社

更新日期:2011/05/07 11:43


(中央社記者林沂鋒台北7日電)奢侈稅衝擊,房市買方市場由首購、換屋、設籍和第2宅構成的占比也出現洗牌。首購族因貸款額度高,在買方中從過去4成飆高到7成,換屋族因奢侈稅罩頂,從近4成下跌到2成。  台灣房屋表示,奢侈稅風暴持續發威,政府除了對投資第2套房貸款成數降至6成外;連自住客貸款也降至7成,且放款成數還根據銀行鑑價而定。



換言之,市價新台幣1000萬元的房子,銀行鑑估可能僅900萬元,首購族僅能放款630萬元,換屋族更只能貸到540萬元,換屋族壓力相形增高。



有鑑於此,台灣房屋針對大台北店頭來店客作問卷調查,將買方類型分為首購、換屋、設籍和第2宅(休閒度假),調查奢侈稅前後買方需求變化,有效樣本數680份。



根據台灣房屋調查結果發現,奢侈稅前首購族占買方市場43%,奢侈稅後首購族飆高至69%;另外,換屋族奢侈稅前占買方市場39%強,奢侈稅後大幅跌至19%。



台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示,政府嚴懲投機客,衝擊最大的是換屋族,因為最容易被認定是投機客,能貸到的款項也比較少。



邱太(火宣)說,大台北有學區設籍需求的家庭,通常已擁有1間自用住宅,在替子女購置學區住宅,銀行也認定屬擁有第2套房,貸款成數頂多6成。因此奢侈稅前設籍需求占買方市場16%,奢侈稅後僅剩1成。



他表示,休閒度假第2宅在買方市場一直都屬小眾市場,受奢侈稅影響不大,都維持2%水平。1000507




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