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更新日期:2011/04/02 04:11
房屋交易量 減少三成
〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕奢侈稅打房效應擴大，根據房仲業者統計，三月全台房屋交易量平均減少三成，以台北市減幅達四十八．四％最大，新北市則衰退三十九．一四％，桃竹以南萎縮五至十％。其中以大台北地區二十坪以下的小坪數產品量縮三十五％、成交價跌約十％，受傷最為慘重。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，三月房市 http://www.taiwanarch.com/modeco/不僅成交量低，也是近二年來，三月首次成交量低於一月，奢侈稅效應不言可喻。在區域上，台北市以內湖、大同、北投等低價區表現較強，新北市則以第一圈新店、中永和、土城等地衰退幅度較小。應是投資客放手，議價空間增加所致。
若從產品面分析，有巢氏房屋發言人劉炳耀說，小坪數產品在這波奢侈稅議題中修正幅度較高，中大坪數產品表現則相對穩健。其中台北市二十一至四十坪住宅交易量較一月減少二十八．九％、新北市減少十九．四％，成交價未跌持穩。而四十一坪以上物件成交數量，台北市減少二十一．七％、新北市萎縮十八．七％，平均成交價分別跌了六％、一．七％。
小坪數產品因為高單價、低總價，投資效益佳，是首購族群與投資客的最愛。小坪數產品從去年十二月到達成交量高峰後，就因貸款受限持續量縮，政府宣布要課徵奢侈稅後，投資客縮手，量縮更為明顯，台北市三月平均房價也從二月的六十一．七萬元跌至五十五．二萬元，新北市則從三十七．二萬元跌至三十三．一萬元。
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