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ntdtvchinese3 asked:


中共要的是其执政的合法权而已。 独立评论(541)：中国房地产调控有效吗？(下) 伍凡：各位观众好，现在是独立评论时间，上期节目我们谈到了中国政府面对房地产问题的现状和历史。我们谈到中国政府拥有庞大的财政收入，但是在房地产问题上却没有建立政府应承担的责任，这就是建立大量廉价的公屋，而是在房地产高涨的时候，把责任推卸给房地产商，同时混淆概念，欺骗百姓。今天，我们继续谈这个问题。 (任志强:改革的目标与路径) 草庵：本来，房地产商不应承担社会责任，政府的职责是承担社会责任。但是，中国政府一面高价出售土地，实行土地财政，另一方面实行高税收，在房地产上掠夺财富。而面对高涨的房地产泡沫，政府又采取了欺骗性的手段，百般进行无效的房地产调控。从经济适用住房、从可租可售、到只租不售，从经济适用住房减免地价、税费的购买到两限房的出台；从普通商品房的定标减交易契税到70% 90平方米，数年的调控都只在用购买的方式，让低收入家庭拥有私有住房财富。直到房价在无数次的调控中仍持续上涨，政府才充分认识到这一政策导向的错误，最终将政府报告中的"居者有其屋"改为了"居者有其所"并提出了"买不起的先租"，开始实行了租赁性住房的鼓励性建设政策，开始大规模的建设租赁性住房的市场。而这个错误的政策竟然在这个号称代表这先进性的执政党中执行了十几年。 伍凡：市场经济中，政府要做的是制定市场规划，并对被市场淘汰者给以保障，而不是直接的参与市场中的经营活动。但在房地产市场中，政府将更多的精力用在了参与市场的经营活动中，而缺少了政府应建立的保障职能。房价在《价格法》中是市场调节价，在住建部88号令中是"交易双方协议价"。被高额征收了土地出让金和土地增值税的商品房，本就不属于解决低收入家庭住房问题的民生，而是替低收入家庭提供资金支持和转移支付财力的工具 ...