john22wu asked:


目前房地產的景氣是有上升的趨勢。根據南加州房地產最新市場資料顯示,五月份南加州包括洛杉磯,橙縣,河濱縣,聖伯那丁諾,聖地牙哥以及范杜拉縣的總體房屋銷售量為22270戶,比起2009年的五月份高出7.2%,而上個月南加州中價位的平均房價,也比2009年五月的房價平均上漲22.5%。 主要原因包括美國政府對於刺激房地產的政策奏效,成功提升購買者的信心,讓房地產市場免去因金融風暴而讓變成一潭死水的情況。其二,房屋貸款維持低利率,同時規範房地產貸款的條件限制越趨嚴謹,有效減少新貸款人呆帳以及壞帳的發生,這些都是讓南加州房地產市場有逐漸回溫現象的主要因素。 儘管在去年房地產市場一片蕭條聲中,南加州華裔聚集的城市到今天都保有房價抗跌性強的特性,較外圍的區域例如CORONA RANCHO或POMONA等地區,雖然跟鄰近洛杉磯的一些主要華裔聚集城市相比,價格上仍舊低得多,但差異性的確是有在縮減的狀況。 主要原因是當一些城市跌到一定價格時,包括許多俗稱溺水屋,法拍屋或短售屋上市後,進場購買的量逐漸將價格向上堆積,也讓房地產價格跌幅較深的區域,在谷底中逐漸有起色,而在華裔聚集的地區,購買房屋的需求也一直強勁,競爭者眾價格居高我想是在所難免。 相較於前幾年的價格,今年下半年是不錯的進場時機。主要原因是房地產市場循環的週期性,現在這個區段屬於低點,在價格稍微回溫後,甚至預測2011年逐漸上揚,加州房地產的一些特性,還是能讓現在在加州購置產的朋友大有可為,當房地產回到高檔,消費者信心維持滿檔時,屆時還沒購置房地產的人可能也會有追高不及之感。只要購買人能量力而為,有實際的需要,或當作長期性投資,下半年進入房地產市場是個很好的機會。

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