close
fengshentui2 asked:
草庵：從2009年的住房按揭貸款增加幅度來看，中國住房按揭貸款從2003年的3329 億元，至2009年9月末，加上行公積金貸款已經突破4萬億，貸款增加數以年均75%的速度增長。從總量來看，美國的住房按揭市場發展50多年，其住房貸款餘額也不過在3萬億左右，但是中國房地產市場剛發展不到10年，其個人住房按揭貸款餘額就達到3.3萬多億元，加以公積金住房貸款7000多億元，已經超過了4萬億元。 伍凡：現在來看，假如CPI上漲3%，住房貸款月供比例超過50%的家庭，每月就開始發生入不敷出，不僅積蓄沒有了，還將開始負債。對他們來講，要麼增加收入，要麼降低生活質量，要麼繼續啃老。但是，在生活成本處於上升通道時，是沒有辦法降低的。如果銀行再加息2%，那麼，今年買房的年輕白領，斷供將成為常態。這對中國社會來說，是首次發生的經濟現象，其後果不亞於美國的次債危機。 草庵：有的認為，如果發生通貨膨脹，至少收入會增加吧。抱有這種僥倖心理的大有人在。這種情況放在美國，那是沒問題，美國有強大的工會組織，一發生通貨膨脹足以讓資本家加薪。但是，在中國不行。加薪這條路實際行不通。因為在這個時期，正是政府在加稅的通道運行。中國的企業稅賦很重，如果再給員工加薪，那很多企業會關門大吉。 伍凡：在通貨膨脹的發展過程中，房地?的崩盤是一個必然的現象，這一經濟現象正在中國悄悄地發生著。北京寫字樓空置率50%，空蕩寫字樓中已現房地產崩盤跡象，中國房地現崩盤己開始了。傑克·羅德曼在洛杉磯和東京做房貸生意。他發現中國大陸已經隱約出現房地產業崩盤的苗頭。自2002 年以來，他開始收集北京空置寫字樓的照片，目前總數已達55幢，還有十幾幢寫字樓在候選名單裡。我拍這些照片是要提醒人們供給已經過多了。羅德曼說。他今年63歲，是全球不良資產解決方案公司總裁。據羅德曼估計，北京商用房產空置率可能 ...
草庵：從2009年的住房按揭貸款增加幅度來看，中國住房按揭貸款從2003年的3329 億元，至2009年9月末，加上行公積金貸款已經突破4萬億，貸款增加數以年均75%的速度增長。從總量來看，美國的住房按揭市場發展50多年，其住房貸款餘額也不過在3萬億左右，但是中國房地產市場剛發展不到10年，其個人住房按揭貸款餘額就達到3.3萬多億元，加以公積金住房貸款7000多億元，已經超過了4萬億元。 伍凡：現在來看，假如CPI上漲3%，住房貸款月供比例超過50%的家庭，每月就開始發生入不敷出，不僅積蓄沒有了，還將開始負債。對他們來講，要麼增加收入，要麼降低生活質量，要麼繼續啃老。但是，在生活成本處於上升通道時，是沒有辦法降低的。如果銀行再加息2%，那麼，今年買房的年輕白領，斷供將成為常態。這對中國社會來說，是首次發生的經濟現象，其後果不亞於美國的次債危機。 草庵：有的認為，如果發生通貨膨脹，至少收入會增加吧。抱有這種僥倖心理的大有人在。這種情況放在美國，那是沒問題，美國有強大的工會組織，一發生通貨膨脹足以讓資本家加薪。但是，在中國不行。加薪這條路實際行不通。因為在這個時期，正是政府在加稅的通道運行。中國的企業稅賦很重，如果再給員工加薪，那很多企業會關門大吉。 伍凡：在通貨膨脹的發展過程中，房地?的崩盤是一個必然的現象，這一經濟現象正在中國悄悄地發生著。北京寫字樓空置率50%，空蕩寫字樓中已現房地產崩盤跡象，中國房地現崩盤己開始了。傑克·羅德曼在洛杉磯和東京做房貸生意。他發現中國大陸已經隱約出現房地產業崩盤的苗頭。自2002 年以來，他開始收集北京空置寫字樓的照片，目前總數已達55幢，還有十幾幢寫字樓在候選名單裡。我拍這些照片是要提醒人們供給已經過多了。羅德曼說。他今年63歲，是全球不良資產解決方案公司總裁。據羅德曼估計，北京商用房產空置率可能 ...
全站熱搜
留言列表
