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【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

建築成本一坪才四、五萬元的中古屋，為何位於台北市大安區一坪開價五、六十萬元居高不下？ 網路地產王執行顧問范世華，擁有十多年房地產理財投資的專業背景與經驗，他一語道破，決定房價的關鍵不在於固定成本，而是附加價值。 范世華更大膽預測，一旦台灣國民所得追上英美標準，台北市中古屋一坪開價百萬，絕非癡人說夢話。 

■ 房價=固定成本+附加價值

房市的秘密多不可數，針對買屋賣屋這個問題，一般民眾最關心的第一點肯定是房價。 原以為探討房價應該是千頭萬緒、理不清的議題，網路地產王執行顧問范世華以固定成本加上附加價值等於房價，輕鬆說明決定房價的關鍵，不在於固定成本而是附加價值。

網路地產王執行顧問范世華表示，不論中古屋或是新成屋，在台北市大安區至少一坪開價六十萬，這房價其中絕大部分都屬於附加價值。

正因為個人喜好、區域條件以及融資功能種種因素，形成了房價的附加價值，才會使得台北市大安區造價成本一坪才四、五萬元的中古屋，即使一坪開價五、六十萬仍有不少人願意接手。

范世華分析，目前台北市平均每戶年所得大約一百五十萬，若以房貸七成推算，可貸款七百萬左右，這等於說明為何台北市總價一千萬的房子最容易脫手的道理。 

■ 中古屋一坪百萬？ 指日可待

假使依據國民所得估算民眾購屋能力，范世華進一步大膽預測，一旦台灣的國民所得到達英美標準，台北市中古屋一坪開價一百萬，絕對不是天方夜譚。

網路地產王執行顧問范世華表示，同樣用利率2.5%、20年房貸計算，屆時可負擔房貸約3400萬元 ...