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石评大财经2009年12月24日:石齐平--卖地是中国楼市微观本质简介:房地产市场政策微调,两周来屡屡出招,23日财政部又宣布了新的营业税制度,以抑制炒房。种种迹象显示,调控政策已瞄准楼市泡沫。很多地方政府主要财政来源就是卖地收入,目前土地出让金、房地产相关税收约占地方财政收入的40%,有的高达2/3。此外,今年央企屡屡被加冕地王之王,拍地资金动辄数十亿元,溢价率超一倍,却不知频频举牌背后要背负多大的风险。无论如何,中国楼市的去泡沫化不能再拖,或许可以首先从抑制投资购房、改革土地招拍挂制度开始。也不妨考虑提高二套房贷首付比例或利率,征收大户型、高档房物业税等手段。从中长期看,我们还应加大财税改革力度,彻底扭转地方财政来源主要依靠卖地收入这一被动局面。本期节目,石齐平将从宏观、中观、微观角度解析中国楼市问题本质。

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