我以前住的房子權狀有64坪,不過室內實際坪數不到50坪,隨著小朋友成長,開始覺得空間不夠,想換到大屋,但不想搬得太遠,也不想變動小朋友學區,所以找屋時便鎖定在學區範圍內,看屋1~2年後,決定買下96坪雙併大樓,並由自己裝潢設計,住到現在都很滿意。
小惠╱口述 吳苡辰╱採訪整理



大部份新莊地區的房子,不是室內屋高太低,就是坪數太小,多是設計給首購族的2~3房住家,換屋選擇少,看了1~2年一直沒看到適合的房子,直到後期在歐洲村這邊某建案接待中心看屋,因室內樓高夠高,社區也都規劃3房以上的格局,我看屋後很滿意,大概1個禮拜就決定買了。


找在地人牽線


買個小東西都要貨比三家了,更何況買房,議價當然不能少,打聽到建商跟我們一樣都是在地老新莊人後,就開始透過人脈尋找,後來便經由中間人牽線,成功議價。
一般人買預售屋多少會擔憂,但我本身學過室內設計,看得懂設計圖,所以買預售屋時不僅不擔心,還可以很快就決定,而預售屋格局可事先變更,像我就只留下重新規劃後的隔間,其餘建材都退掉,待交屋後再自己找人施工,省下不少麻煩。
我買房子在意的細節不少,可以提供給想買屋的購屋族參考:
1. 盡量不要買頂樓與低樓層,頂樓易熱,且過個幾年,幾乎都會漏水又難更治;2樓是管線匯集處,通常2樓管線塞住後,接著是3樓,再慢慢往上堵塞,因此中高樓層較無管線不通的問題,採光與通風也相對好。
2. 買預售屋時,要認真看設計圖,因為樣品屋難看出樑柱等設計,購屋族不察易忽略。


買車位可保值


3. 買預售屋時一定要實地到基地查看,並瞭解你想買的戶與周邊建物的相對位置,若鄰近有興建工程,也盡可能去詢問其規劃,避免交屋後,或等鄰近建物完工後,才發現景觀視野受影響,或與周邊建物衝到。
4. 能力許可下最好買車位,不只是因為車位難尋,也因為車位可租可賣,保值性強,即使房價跌,停車位也不太會跌。
5. 買車位時,若無法實地觀看,也要仔細觀看設計圖,避開旁邊有大柱子或位於最角落的車位,才不會增加停車困難度。








小惠購屋小招


項目/注意事項
◎買屋條件:
社區坪數統一:排除大小坪數混合的社區,社區住戶穩定、均質
樓高3米以上:避免因裝潢與大樑,降低室內淨高,造成壓迫感
預售屋:可事前客變,避免成屋後還得重新變更格局
60坪5房以上:符合換屋需求,居住空間寬敞
社區管理良好:有門禁管理,代收郵件、垃圾
休閒設施簡單:避免不必要的浪費
坐北朝南:冬暖夏涼,舒適宜人
高樓層:採光與通風較佳
避開頂樓:避免漏水與悶熱困擾
◎環境條件:
公車便利:小朋友可自己搭車上下課
鄰近交流道:往返北市各區都方便
生活機能完整:飲食採買不擔心
住宅區:住宅區安靜,不吵雜
學區:鎖定原學區,搬家不用轉學
資料來源:小惠


居家小檔案


地點:新莊市立信三街
購入時房價:2016萬元
成員:夫妻2人、女兒與兒子
類型:大樓
屋齡:4.5年
坪數:96坪
公設比:27%
停車位:內含3個平面車位
方位:坐北朝南
格局:6房2廳2衛
資料來源:小惠


小惠小檔案


工作:餐飲業
年齡:秘密
購屋資歷:換屋族
看屋時間:1~2年
資料來源:小惠


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