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更新日期:2011/02/16 02:47

記者張志榮╱台北報導

工商時報【記者張志榮╱台北報導】

瑞士信貸證券昨（15）日指出，這波國際資金賣超亞洲新興市場的金額已達74億美元，距離前7波「非衰退型」回檔期間的平均值88億美元，已相去不遠，意味著國際資金賣壓將趨緩，有利台股等亞洲新興市場底部儘速確立。

事實上，近3個交易日外資賣超台股金額也呈現「逐步遞減」趨勢，從11日的215億元降至14日的125億元，15日再降至59億元。

外資交易室主管形容：「國際資金移動就像一頭大象，轉個彎（資金轉向）不太容易，需要一段時間去化。」隨著埃及暴動事件和平落幕，國際資金已無緊急逃離全球新興市場的理由，只是通膨問題依舊存在，短期內外資是否再回頭佈局新興市場？現在看不出來。

瑞士信貸證券亞太區首席策略分析師席瓦（Sakthi Siva）指出，新興市場要止跌，條件之一是國際資金要先賣夠，以亞洲新興市場為例，國際資金的賣壓應已逐步去化完畢。

席瓦統計，國際資金在過去7次「非衰退（non-recession）」修正期間，平均賣超亞洲新興市場達88億美元（其中中國資金進出資料採用EPFR的數據），這次國際資金已累計賣超74億美元，距離88億美元平均值已相當接近。

席瓦指出，歷經這波大賣超後，亞洲新興市場中僅剩台股是今年以來仍累計賣超。印尼、泰國、南韓，是最近國際資金先行回補買超的3個股市。

有鑑於通膨問題仍是牽動外資是否再度大舉回步全球新興市場的關鍵，席瓦以各國GDP為基礎，計算出過去3個月全球新興市場的平均CPI為5.5％，高點應該會落在2011年6月，現在就看，國際資金究竟會在「知道高點時就開始回補」，還是「6月到了再進行回補」？

席瓦認為，目前5.5％的全球新興市場CPI平均值，走勢比較類似2004年的6.1％，而非2008年的8.4％，也就是說，由於目前新興市場貨幣普遍強勢、國際油價也尚稱平穩、稻米價格正在下跌，CPI應該不會像2008年一樣高到8％。

更新日期:2011/02/16 04:11

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕台北市具備穩定收租效益，轉手就能賺千萬元的店面產品，去年交易量成長四成，1月平均成交價、量再創新高，根據永慶房屋店面事業部統計，台北市1月店面每坪124.5萬元，成交量月增7％，繼續刷新紀錄。

精華區店面價格高昂、釋出量少，是專屬高端置產大戶的投資產品，最近投資客不僅炒樓、還要搶店面，連帶使得精華商圈店面屋主更惜售，市場傳聞忠孝東路四段上的店面，去年底就有屋主喊出每坪千萬元的「天價」求售，但至今未有出到「讓人滿意」的價格。

根據永慶房屋店面事業部統計，99年度台北市店面每坪均價高達109萬元，相較於98年每坪95萬上漲約15％，全年交易量成長更高達四成，可見市場的熱度。

台北市所有行政區裡，又以大安區店面成交占比17％最高，士林區、萬華區各占10％居次。而最新的1月店面市場表現，在年節旺盛的買氣下，成交量月增7％，相較去年同期成長21％。

永慶房仲集團研展室協理黃增福說，受惠於陸客觀光人潮帶來的龐大商機，台北市熱門商圈的高總價店面，投資客、置產大戶、港資不惜撒重金搶進，其中以東區SOGO商圈、士林夜市、西門町商圈6000萬元以上的店面詢問度最高，交易也最熱絡。

更新日期:2011/02/16 02:47

張企群／台北報導

中國時報【張企群／台北報導】

影劇圈「一哥」鄭進一位在新北市三重區仁華街的住宅，是一棟擁有電梯的四層樓獨棟透天厝，鄭日前才以兩千餘萬賣出，原本昨日就要交屋，然後搬遷到北市天母租屋而居，警方得知訊息，因恐證據湮滅，於是早一步搜索抄查，結果果真查獲到毒品。

據指出，鄭進一的住宅地處工業用地上，房價較一般住宅區偏低，不過，屋內格局及裝潢卻相當豪華，一樓是大客廳，二樓為挑高的餐廳，三樓為主人房，擁有三個房間，四樓有二間客房，上下樓有電梯和樓梯可供使用。

平常時間，偌大的豪宅只有鄭進一和印傭兩人在家，鄭睡在三樓的主臥室，印傭睡三樓隔壁房間，鄭的助理或友人偶而會前來借住四樓客房。

前陣子，鄭進一以兩千多萬賣掉住宅，昨天原本約好買家清點交屋，再趕到北市天母的租住處與房東簽約，沒想到警方拂曉上門搜索，被抄出毒品逮個正著。

更新日期:2011/02/16 04:11

〔自由時報記者翁聿煌／新北報導〕新北市體育處自九十八學年度辦理「戶外教學—運動場館行」，提供極限滑板、攀岩、槌球、網球、飛盤高爾夫、地面高爾夫、法式滾球及定向越野等場地及教學體驗，令學童樂在其中，也使得每學期有限的申請名額變得更搶手，體育處科長廖曼雲說，今年還會增加新的體驗項目，要讓小朋友愈動愈有趣。

廖曼雲說，體育處為推廣全民運動、活化運動場館設施，兩年前起針對市內各國小辦理「戶外教學—運動場館行」活動，各校可檢視需求，申請至新莊、樹林體育園區進行戶外教學體驗活動，活動項目包括極限滑板、攀岩、槌球、網球、飛盤高爾夫、地面高爾夫、法式滾球及定向越野等活動。

尤其去年度在新莊體育園區新設「定向越野」項目，可以讓小朋友享受奔跑的樂趣，還能學會察看地圖並使用指北針的能力，許多小朋友玩得不亦樂乎。「定向越野」利用新莊園區特有的地形、地物，設置各個關卡，搭配類似尋寶遊戲的情境進行越野運動，其中尋寶情境讓這項運動的趣味性與娛樂性大增，更可進一步培養學童對環境觀察、判斷、反應和邏輯思維能力，今年打算新增合球運動，向各校推廣。

體育處不僅提供活動組合套餐供各校挑選，同時提供每班最多六千元的交通補助費，既好玩又不需要花大錢，使得各校躍躍欲試，去年上學期原訂二百五十個班級名額，因為申請校班爆滿，增加至二百七十組才堪應付。

廖曼雲說，「戶外教學—運動場館行」開辦以來，各校反應熱烈，今年度及早作業，相關訊息將於三月中旬公布，想要體驗的學校和師生，可以開始寫計畫準備申請了。

更新日期:2011/02/16 02:47

記者鄭惠元／綜合報導

旺報【記者鄭惠元／綜合報導】

據「新浪樂居」發布的調查數據顯示，2010年上海房價收入比約為82.27：1。也就是說上海城市居民人均需工作82年方能購房。

但該數據與其他機構的預測差距甚大，引發一些購房者質疑。業內人士分析，由於「新浪樂居」的統計數據是以均價代替中位數進行統計的，誤差可能較大。

中房信此前公布的數據顯示，2010年上海商品住宅每平方公尺均價達2.2萬元（人民幣，下同），較2009年上漲近4成。以去年上海商品住宅成交79354套，總成交金額2078.6億元，據此折算，套均約為261.94萬元。

「新浪樂居」根據上述數據，統計出2010年上海城市居民家庭人均可支配收入31838元，由此計算出2010年上海房價收入比為82.27：1。也就是說上海城市居民人均需工作82年方能購房，如果按照目前首套房首付3成計算，湊夠首付至少需工作25年。

更新日期:2011/02/16 09:57

雖然鄭進一最近沒有什麼新作品，但他在三重住的可是一棟四層樓，140坪配上獨立車庫的透天豪宅，市值保守估計三千萬，當初介紹他買房的藝人BB也是他的鄰居，聽到鄭進一染毒相當驚訝。

一整排四層樓的透天厝，每一戶配上獨立車庫，鄭進一的家就在三重這豪華社區裡頭，才剛開口要問鄭進一，保全立刻提高警覺，不回答就是不回答，鄭進一的家在附近三重重劃區，算是相當不錯的豪宅，根據了解鄭進一的家是社區七十多戶裡頭最大的，將近140坪，附近地價20多萬來算，價值三千萬以上，而他的鄰居就是藝人BB。

因為是好友三年多前才會介紹鄭進一來這買房子，平常兩人還會互相串門子，感情很不錯，沒想到好友卻惹上毒品在家裡被逮，藝人BB知道了也相當驚訝，因為有獨立出入口，所以很多鄰居都不知道鄭進一就住在這，現在卻因為吸毒被抓也讓他的三重豪宅曝了光。

更新日期:2011/02/16 04:11

〔自由時報記者翁聿煌／新北報導〕新北市經濟發展局計劃在林口重劃區，規劃興建大型購物商城，將包含全台灣最大的暢貨中心（outlet），局長江俊霆說，籌建地點具備土地廣大、鄰近機場、高速公路和捷運機場線的交通優勢，可成為國內民眾及國際觀光客的吸引點。

江俊霆說，林口購物商城預計一○五年開始營運，該處除了有全台最大的暢貨中心外，亦設有電影院、旅館、餐廳、運動中心及相關休閒設施，投資金額預估高達六十七億元。

招商案預計採ＢＯＴ方式開發，即將上網招標，優異的條件已受國內外民間投資及財團的關注。

江俊霆說，當地是林口地區少見大規模且範圍完整的公有土地，總面積達六．七四公頃，位於中山高速公路林口雙交流道及鄰近桃園國際機場，並且靠近正在施工中、將於一○二年通車的機場捷運線A9站，可提供出國民眾或是即將返國的外國遊客，出發前均可順道來選購商品，送禮自用兩相宜。

觀旅局長陳國君說，去年來台灣觀光的旅客突破五百萬人，使得觀光相關產業包括飯店、餐旅業發展蓬勃，大型暢貨中心誕生正值此時。

陳國君說，目前國內尚無像歐美國家完整規模的精品及名牌暢貨中心，提供上百間以上的獨立品牌店面及超低優惠名品和過季商品，經營大型暢貨中心也需要大量觀光客和消費者才能支撐營運，因此地點的交通便利性相當重要，所以林口的購物商城和暢貨中心的ＢＯＴ案才被業界看好。

更新日期:2011/02/16 02:47

本報訊

旺報【本報訊】

農曆年過後，大陸通膨、房市泡沫、缺工、漲薪、人民幣匯率等問題，紛紛浮上檯面，全球各地正緊盯這些問題對今年大陸經濟的影響以及北京當局如何加以應對。

通膨問題是大陸經濟面臨的首要風險。開春第一天上班中國人民銀行閃電宣布升息1碼，顯示物價形勢嚴峻超乎預期。因為氣候異常、需求增加及人為炒作造成全球缺糧及糧價飆升，3年前的全球糧食危機恐將歷史重演。大陸是糧食主要進口國家，最近華北遭遇200年來最嚴重的乾旱，進口需求大增進一步推高國際糧價。而糧價及相關食品價格暴增導致大陸內部強烈的通膨預期心理，各類商品囤積、搶購、炒作風氣蔓延，再加上銀行信用過度擴張導致流動性過剩，讓通膨火上添油。國家統計局發布統計數據顯示，1月消費者物價（CPI）同比上漲4.9%。其中食品價格上漲達10.3%，各界預測年中前CPI很可能突破6%。北京當局對物價情勢一直神經緊繃，總理溫家寶年前更強調今年經濟工作頭等大事，就是穩定物價。人行今年也勢必持續升息，以緩和通膨壓力。

房市泡沫是大陸經濟的另一巨大風險。去年大陸打房措施一波接一波，但仍壓不下住房價格持續飆高，住房銷售額及投資亦創下歷史新高。面對民怨的激升，農曆年前大陸國務院頒布「新國八條」，被稱為史上最為嚴厲房地產調控措施；上海、重慶旋即公布開徵房產稅；各地新的調控措施亦將陸續出爐。貫徹打房已是北京無可迴避的艱鉅任務，也是撫平民怨的關鍵所在，即使冒著讓大陸經濟成長減緩的風險，亦不能退縮。人行升息對房價亦有抑制作用，但升息太多亦會抑制正常投資，因而嚴控住房信貸尤其是地方房地開發貸款，將是人行的首要選項。

大陸實體經濟的風險亦不容輕忽。去年大陸已出現加薪潮，今年各地最低工資標準仍陸續提高，且調幅在20%左右；將於今年實施的「十二五規畫」更以提高勞動力薪資為重要目標，因此，加工出口產業已面臨成本大增壓力；沿海地區加工業者紛紛將工廠移往薪資較低的內陸地區，吸收當地勞動力，從而導致春節後沿海各省缺工潮。在勞動成本持續升高壓力下，沿海各地出口產業若不能加速轉型升級，勢必出現新一波倒閉風潮，並影響到產業投資及經濟成長。「十二五規畫」楬櫫加快改變經濟發展方式的首要目標，並主打擴大內需及發展7大戰略性新興產業。然而，產業轉型升級非一蹴可及，作為「世界工廠」的大陸製造業能否依據「十二五規畫」順利轉型成功，將是北京當局的嚴酷考驗。

人民幣升值對大陸出口及經濟成長的影響，亦備受關切。美國政府一直力促人民幣升值，大陸也相應作出回應，自2010年6月推動人民幣匯制改革，讓人民幣漸進升值，迄今人民幣對美元升值幅度達3.6%，若考量物價因素及貿易權重，人民幣實質匯率已升值5%~6%，換算年率接近10%。最近美國財政部公布匯率政策報告，雖未將中國大陸列入操縱匯率的黑名單，但仍強調人民幣匯率被嚴重低估。

再者，相較於人民幣的漸進升值，其他新興市場國家貨幣升勢猛烈，與2009年相較，拉丁美洲及其他亞洲國家貨幣對美元升值幅度普遍介於1至3成，巴西里爾升幅更高達4成，因而人民幣對多數新興市場國家貨幣反呈貶值，這也讓人民幣升值壓力有增無減。最近美國財長蓋特納出訪巴西時，呼籲美巴聯手敦促人民幣升值，印度央行也隨即附和呼應。美國聯準會主席柏南克最近在眾議院聽證會上亦強調人民幣升值應重於升息。在此等國際情勢下，再加上因應輸入性通膨的考量，今年人民幣升值速度極可能加快，幅度至少在5%~6%，其可能引發的影響亦值重視。

整體來看，今年大陸經濟風險明顯增加，北京當局因應及調控的能力將再次受到考驗。大陸兩會即將在3月初召開，今年經濟政策重要方針及「十二五規畫」均將在兩會中定調。我們建議北京當局應特別觀照當前大陸經濟面臨的風險，通盤考量各種問題彼此間的關聯性及優先順序，從整體面提出短、中、長期對策，方能穩定大局，畢改革之功於一役。兩岸經濟關係日益緊密，唇齒相依，台灣亦應對大陸經濟情勢高度關切。

更新日期:2011/02/16 02:47

林金池／新北市報導

中國時報【林金池／新北市報導】

房產水漲船高，連帶影響都更意願，中和區枋寮街、廣福路面積一千兩百多坪都更案，因一戶獨棟釘子戶誓死反對，全案延宕近一年，多次協商仍無結果，新北市城鄉局都更處決定三月強行拆遷，成為「拔除釘子戶」的首例。

中和區枋寮街、廣福路交叉口，共計有南工段九二五地號等五十三筆土地，基地面積約一二三五坪，共有廿二個地主，原本是一大片低矮房屋，經鋒霖建設公司介入整合，計畫興建地下三層，地上兩棟十五層大樓，總戶數一五一戶。

新北市城鄉局都更處代理處長黃秀源指出，該處都更案去年五月發布實施，建商也取得拆除執照、建築執照，並通知各地主領取一百五十萬左右拆遷補償費，但鄭姓地主簽定「選配意願書」後又不同意，都更案至今無法完成。

黃秀源說，據意願書內容，鄭姓地主擁有卅一坪土地，但地上三層建物為非法建物（總樓板面積七十三坪），市價約兩千一百萬；都更後分回一樓店面、九樓住家，總樓板面積九十坪，另外再加兩個車位，總價約三千兩百萬。

經都更處介入協調三次後仍無法取得共識，成為棘手的「釘子戶」，建商無奈，去年十一月向新北市府申請「強制拆除」，都更處今年一月召開「代為拆除工作會議」，完成前期作業，預計三月強制拆遷，成為新北市的首例。

黃秀源指出，根據都更條例卅六條，以及新北市版的補充規定，只要五戶以內、面積十分之一者，即可依法強制拆除，為了公共利益，以及其他渴望新屋的地主，新北市府矢言「拔除釘子戶」，藉此樹立典範，強化建商信心，讓其他窒礙難行的都更案推動順利。

經記者實地查訪敲門並無人應門，都更處人員表示，僅有鄭姓地主父親居住，家中內部堆滿雜物，建商允諾會另外租屋，安置鄭父與屋內物品，鄭父欣然接受，可說是「仁至義盡」，不懂地主為何堅決反對。

更新日期:2011/02/16 12:01

台北市信義區唯一一塊占地2500多坪的農地，閒置了20多年，其中的600多坪即將在下個月中旬標售。不少農友得知消息都很捨不得。而外界預估，這塊農地標售因為靠近101，每坪光是標售底價就要419萬，未來行情上看600萬，堪稱台灣最貴的菜園。

挖著自己親手種的菜，70多歲的方太太，10多年來就愛這收成的快感。只不過眼前這塊位在信義區，號稱是全台最貴的菜園，下個月就要開標，方太太一想到就感傷。

方太太感觸這麼深不是沒有原因。20幾年來這塊占地2500多坪的土地，因為28位建商、地主輪番插旗，一直無法整合成功。索性讓附近住戶拿來種菜。但下個月18日，其中的634坪即將開標，底價喊出18.9億，投標人中又以富邦集團最被看好。

用底價換算下來，這即將標售的6塊土地，光是單價，每坪就要251萬到419萬。但假使要合乎行情，專家認為最少要標到600萬。史上最貴的農地要標售，價格牽動附近行情，備受外界關注。