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更新日期:2011/02/25 12:12

曾翌萍

討論許久的奢侈稅確定上路，財政部訂出一連串奢侈稅的明確項目，包括300萬元以上的私人飛機、汽車等，甚至是50萬元以上的皮草大衣，都要課奢侈稅。而其中最引人注目，就是針對房地產投資客，要是1年內就脫手，要課房屋交易價的15%當作奢侈稅，這樣算下來，光是一戶帝寶，奢侈稅就要繳3000萬。

劉媽媽花2億多買法拍帝寶，引起中央注意，三黃一劉大動作炒房，針對這些炒房投資客，奢侈稅就要派上用場。永慶房屋研展部協理黃增福：「(投資客)1年內買賣(房屋)，成本就多了15%(奢侈稅)，那1年內買賣，實際價差會不會真達到15%。」

就是靠這15%，以帝寶為例，去年買，今年賣，投資客原本只要付土增稅60萬，現在有了奢侈稅，一戶2億的帝寶，就要課15%奢侈稅，等於要付3000萬，是50倍土增稅。

不只炒房要交奢侈稅，還有大老闆的最愛，持有50萬元以上的高爾夫球或俱樂部證，以及保育類的皮草、龜殼、珊瑚等，奢侈稅要交10%，少說5萬起跳，另外像鴻海董事長郭台銘一樣有私人飛機，或是300萬以上的遊艇、汽車，奢侈稅30萬起跳。

鑽石業者：「會以當天匯率，做一個計價。」

至於貴婦最愛的鑽石、名牌包，暫時不列入奢侈稅範圍，奢侈稅最快下半年開徵，財政部預估可幫國庫進帳150億，只不過漏洞人人會鑽，到底課不課得到奢侈稅，就看政府執行力了。

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更新日期:2011/02/25 00:07

【記者張聖奕╱台北報導】

使用長達二十二年的第四代台北車站，終於要進行「變臉」。台灣鐵路管理局昨（二十三）日表示，下個月開始，台北車站將分段進行變臉的施工，未來台北車站將成為環保與藝文並呈的新車站。

台北市老舊建築紛紛進行拉皮變臉，除了提升房價之外，對於都市景觀的更新也有助益。目前佇立在台北市中心的台北車站已經是歷屆以來第四代的建築，在二十二年前雖屬於宏偉的地標性建築，不過歲月催人老，二十二年後的台北車站，除了內外處處顯現老舊外，漏水、燈光昏暗、廁所髒臭，都讓這個層為地標性的建築不復當年風采。

目前台北車站平均每年約有一千五百萬人次旅客進出，除了是台鐵、高鐵以及捷運主要的轉乘站外，機場捷運也落腳此區域，為了應付未來再增加的人潮，以及在消防、照明與環保上上符合最新規範，台鐵決定將花約九億元經費，徹頭徹尾將台北車站做個大變臉，預計明年六月之後，民眾就可以看到嶄新的台北車站。

台鐵表示，為了向原設計師致敬，也是曾參與設計的設計師們的意見，因此這次的修整，將為內部的設施進行修整，並且借鏡二樓微風廣場，日後台北車站一樓與地下一樓，將微風廣場以ROT方式修整並進駐商店街。

變臉完成的台北車站，除了在消防、機電、照明上符合現今的規範外，並且增加三部新的升降機。逢雨必備水桶接水的屋頂也將加裝太陽能板，透過日光發電提供台北車站內的電力需求，降低車站對於外部電力的需求，相對的也正可以符合節能減碳風潮。至於常被旅客笑說是迷宮的動線，也將會有調整，另外也將呈現新的商店區。

必須要捏著鼻子才能忍受臭味的地下室廁所，也會隨著這次的變臉一起進行大翻修。台鐵表示，新的廁所完成後，將可一掃污名，且也將符合法令規定男女廁所比例、設置符合身障人士等需求。另外哺乳室、各式各樣的體貼設備，都可以在改善後的台鐵廁所看的到。另外車站中央寬廣的售票大廳，改善之後將成為藝文表演的區域。台鐵表示，原本位於建物中間的四面售票區，將移至西側，不過會保留一面傳統翻牌式列車資訊顯示板。

更新日期:2011/02/25 02:45

陳宥臻／台北報導

中國時報【陳宥臻／台北報導】

兩岸ECFA簽署，台灣對外招商大利多！經統計，這半年來，桃園縣成為國內廠商、外商在台投資地點的最愛，接著才是大台北地區。行政院全球招商聯合服務中心昨日表示，掌握來台投資的大案件中，華裔老闆成立的美商超微電腦（Super Micro Computer，Inc），將投資新台幣50億元，在桃園設置科技園區。以整體招商狀況來看，目前掌握的案源金額達新台幣近700億元，預計創造1萬5000個就業機會。

ECFA生效後，外商前仆後繼來台投資，當中日商就占一半。招商中心昨日指出，半年來已服務近50個投資案，其中日商就達22件，掌握可望投資金額達400多億元，依序是歐商131億元、美商94億元。

招商中心執行長嚴重光昨日指出，以今（26）日在桃園動土蓋廠的美商超微來說，老闆是台灣人，早年美國矽谷發跡，現在初期就挾新台幣50億元，在桃園縣八德市建置一個5公頃的科技園區，創造產值可達600億元，其生產的伺服器，更與國際品牌HP和DELL齊名，預估在當地將創造3000名的就業機會。

再者，還有一個大案件，就是歐洲最大、世界第二大的運動用品零售商法商迪卡儂（Decathlon），將在5年內投資新台幣120億元，在台灣成立15家大型商場，將創造4000名就業機會。

嚴重光昨日表示，兩岸ECFA利多，吸引日商來台投資，接著還有一個日商預計投資新台幣上百億元，在台成立面板廠。他表示，日商看好兩岸商機，以及台灣在電子產業的強項，所以吸引日商將日本的高端生產線移往台灣。

有趣的是，對外招商的案件中，設廠的基地以台灣中部以北最受歡迎，主要是交通建設以及產業鏈的優勢所致。依據招商中心的資料顯示，最多廠商的投資地點是桃園縣市，共有17件，接著是台北市12件，以及新北市和大台中各10件。

更新日期:2011/02/25 00:07

【記者潘昱帆／新北報導】

新北市議會第一屆第一次定期施政報告及說明年度總預算編列情形，日前開議，市長朱立倫首次施政報告就被綠營擺一道，場外民進黨籍市議員沈發惠率民眾抗議捷運汐止民生線跳票、場內市議員林秀惠等人還拿「三環三線，朱立倫能實現」的海報要求朱立倫簽署，慘遭雙面夾攻。朱市長表示，希望捷運新莊線明年先通到輔仁大學站，汐止線仍在協調中。

民進黨籍市議員陳文治發動新莊民眾，抗議捷運新莊線延宕，獲國民黨議員黃林玲玲、蔣根煌等人聲援。民進黨籍市議員沈發惠也率眾抗議捷運汐止民生線跳票，並要求捷運南港線東延至汐止。黃林玲玲表示，新莊民眾曾於民國九十六年間發起大遊行，希望不要再拖延通車，否則民眾將會再次走上街頭。

朱市長在施政報告中表示，該次預算審查較為特殊，因新北市甫升格並無預算，必須等預算審議通過後，市府各項市政才能順利推展，未來市府必全力以赴推動市政，期望各位議員能共同支持。

朱市長說，交通建設對城市發展最重要，希望現行約三十％的大眾運輸使用率，於民國一○三年達到三十五％；建設上以軌道運輸系統為骨幹，輔以幹線公車、快捷公車、公車捷運系統與捷運先導公車路線的開闢，並整併公車路網。

朱市長表示，捷運新莊線仍希望依行政院核定的一○二年二月為通車時程，將協調台北市捷運局以一○一年三月分段通車到輔大站為目標；至於民生汐止線，仍與交通部協調出資比例中。

更新日期:2011/02/25 11:19

NewTalk 新頭殼

新頭殼newtalk 2011.02.25 謝莉慧/台北報導

行政院長吳敦義今(25)日表示，課徵奢侈稅最快會在下半年實施，該方案主要針對目標是在1至2年內轉手的非自用住宅，以避免投機和炒作，也就是集中在「打房」的部份，如果今年上半年能完成立法程序，下半年就能實施。至於用奢侈稅來打房是否會有效？吳敦義說，沒有人敢說哪個措施就絕對有成效，但一般認為，會有相當效果。

為達租稅公平，馬英九總統支持財政部提出的「特種貨物與勞務銷售稅條例」、也就是所謂的「奢侈稅」草案，將針對短期持有的非自用住宅將加課特別稅捐。吳敦義上午在立法院議場外受訪時說，奢侈稅已研討很長一段時間，必須修改稅法，行政院會就昨天討論的若干細節再做斟酌，聽取各方指教確定後，儘快由行政院核定，送請立法院審議。

據財政部規劃的草案，購買新台幣3百萬元以上的高級汽車、遊艇與私人飛機等，將加徵10%的奢侈稅；短期頻繁買賣「非自用」房地產，也將加徵10%到15%的特別稅捐。

吳敦義強調，這是針對非自用住宅；自用住宅則不受影響。他說：「這是為了避免投機或利用非自用住宅炒作賺錢。既然賺到錢，課他的錢也是天經地義，你炒幾回，有的人甚至擁有幾10棟在手上，1毛錢稅都課不到，只有課契稅，他不痛不癢。」

吳敦義說，如果上半年能得到立法院審議3讀通過，下半年就可以實施。財政部長李述德則說，針對短期移轉不動產牟取暴利，合理課稅符合社會期待。至於購買名牌包和高價珠寶不列為課徵奢侈稅的範圍，是因為這是屬於可移動性的物品，在稽徵的實務上有困難，同時也要避免影響觀光。

更新日期:2011/02/21 04:11

記者李靚慧／專題報導

農曆春節假期已過，許多民眾手邊或許還有剩餘的年終獎金，銀行業者提醒，這筆剩餘的金錢，千萬得妥善使用，民眾不妨視自身的年齡、投資屬性、短期內資金需求等條件，選擇適當的資金運用方式。

中國信託指出，規劃家庭資金運用，首先必須預留3個月的「緊急預備金」，再搭配「階梯式定存」的觀念，可讓資金保留靈活度卻也兼顧提高存款利息。

以一個家庭月收入6萬元的家庭為例，緊急預備金至少要存18萬元，但如果這18萬元全部放在活儲帳戶，以年利率0.13%計算，1年利息只有234元，中國信託建議，不妨將18萬元均分成3等份，搭配階梯式儲蓄法，分別開設1年期定存（年利率1.18%）、2年期定存（年利率1.21%），及3年期定存（年利率1.22%），第1年的利息就可達2166元，比活存足足多了1932元，未來若有少量資金需求，則從利率較低的1年期定存開始動用，不必把所有的定存一次解約。

若扣除緊急預備金之後，還有多餘的資金，有鑑於今年歐美各國持續振興經濟、維持低利率，資金動能仍然充裕；加上新興市場成長動能強勁，銀行業者建議，民眾可視自身的需求，選擇適當的標的佈局。

國泰世華銀行就建議，若屬於剛出社會的新鮮人，不妨選擇波動較大、報酬率較高的新興市場股票型基金、產業類型基金，作為佈局標的；針對剛結婚的新婚家庭，不妨選擇波動度較小的全球型股票基金及債券型基金酌量佈局；至於已有子女的家庭，投資態度就須更為穩健、謹慎，建議投資以債券型基金為主。

不過，實際的投資佈局，還是得配合當年的市場趨勢調整，中國信託投顧分析，2011年在資金行情及景氣行情的推升下，預料股市將優於債市，使得2011年的市場，出現「股市多頭」、「債市分歧」、「匯市震盪」的表現；除了股市下半年將強於上半年、新興市場優於成熟國家、景氣循環股優於非景氣循環股，債市則以新興市場債與高收益債的表現較佳。

更新日期:2011/02/21 02:46

特派員宋丁儀／上海報導

旺報【特派員宋丁儀／上海報導】

大陸打房政策一波波，北京市更出台史上最嚴厲施行細則，各地成交量驟降，使大陸房產仲介成為首遭波及業者。北京某大房產仲介商將從原本250多家店面，緊縮營運腰斬近一半店面；同時上海市包括漢宇、永慶等外資仲介業者也將採保守策略，放緩展店速度。

地產人士指出，限購令預期將延續一年半載，房價將至少下跌15%。

京一房仲業 店面腰斬

大陸打房政策相繼出台，北京市更頒布外地人買房須出具五年繳稅證明規定，可說史上最嚴。房地產仲介業者表示，各地成交量急凍，首波最受影響的就是房仲業者，一家北京連鎖房仲業者，近期更已內部決議，將從原本超過250多家店面，關閉將近一半，準備勒緊腰帶度寒冬。

房仲業者指出，最近一、二年，許多房仲業者擴充過快，今年突然遭遇市場政策轉變，房市急凍，不得不壯士斷腕，寧願短期內受傷，求保全性命。外界解讀，打房政策相較於北京較寬鬆的上海，目前房仲市場也颳起冷風，街頭不少房仲業店面年後突然關門。

包括幾大房產仲介業者中原地產、21世紀、漢宇地產、永慶房屋營運都以保守穩健為原則。漢宇地產上董事總經理施宏叡對《旺報》表示，今年房地產市場須順勢而為，穩建營運既定方向不變，但成長總量將比預期減少，他舉例，漢宇地產原規畫可能今年要擴充50家店面，雖然今年仍要擴充，但數量卻已沒原先規畫得多。目前漢宇地產大上海地區約計120家分店。

上海永慶房屋總經理陳史翎也指出，目前二手房市場交易量萎縮確實讓房仲業者「很難做」。許多房仲業者紛紛轉進與開發商合作，調整比例從事一手房分銷，其次，隨著市場買氣觀望，市場上轉買為租已成趨勢，房仲業者，調整業務結構，提高租賃房比重。

售轉租比例 高達2成

施宏叡也指出，目前售轉租比例產生2成變化，原本10個售案中，至少有2案不再出售轉成出租，同時，亦拉升租金整體提高約1成。

施宏叡分析，2010年4月「國十條」出台，當時各界預期房價將向下修正至少3成，但到8月，短短4個月後房市便出現報復性反彈，不僅回到原本下跌前的水準，甚至比政策出台前還高，總體房價僅下滑12%，但他認為，這波打房範圍更廣、幅度更深，房價下修力度會比前波更大。

陳史翎則認為，房價一定會下跌，限購令嚴格推行，限制投資客及高端買家進場，預計未來，伴隨房產稅細則的落實與推廣，住宅成交量將進一步萎縮，價格也會繼續下挫，相對而言，對首購、婚房、換屋客等剛性需求衝擊相對較小，若房價跌幅達15%以上，可以期待買點。

更新日期:2011/02/21 00:07

【記者張聖奕╱台北報導】

高鐵捷運工程處昨（二十）日表示，為配合機場捷運工程新北市三重及新莊區台一線中山橋及疏洪東路段高架橋工程自二十六日至三月七日，每日夜間十時至隔日六時止進行B二二一鋼橋梁吊裝作業交通維持管制，請車輛配合改道。

高鐵捷運工程處表示，本次交通管制時程訂二月二十六日至三月七日，每日晚上十時至隔日早晨六時止，進行新北市三重及新莊區台一線中山橋及疏洪東路段周邊交通管制進行鋼橋箱型梁吊裝作業，捷運工程處要求廠商縮短施工期程影響範圍為台一線中山橋及疏洪東路，請經過該地區來往三重新莊泰山之車輛利用替代路線改道行駛。

更新日期:2011/02/21 09:41

台北市長郝龍斌今天起出訪香港、新加坡五天，考察住宅政策，第一站體驗香港籠屋。香港籠屋居住品質低劣、坪數不到一坪大還加裝鐵窗，因為看起來像籠子，所以取名籠屋，郝龍斌體驗後表示，台北市儘管沒有籠屋的住宅問題，不過還是要想辦法解決年輕人買不起房子的問題，必須盡快成立都更公司，規劃公營住宅。(林麗玉香港報導)

台北市高房價，許多年輕人根本買不起房子，台北市長郝龍斌到香港考察住宅政策，郝龍斌市長特地到香港市區重建局，體驗一下香港傳統籠屋的住屋品質，而一進到香港板間屋，郝龍斌相當驚訝，一家三、四口之家，居然居住坪數三坪不到，不過香港目前還有11萬居民，還住在籠屋及板間屋、蹚房等類似的老舊住宅，以籠屋為例，香港的籠屋居住環境，每座籠屋的坪數不到一坪，而往上疊了兩三層，居民為了防止私有物品被偷，在不到一坪的床鋪加裝鐵窗，所以以籠屋著名，不僅籠屋必須與十多名住戶一同共用衛浴、廚房等，籠屋也缺乏通風系統，住戶的生活品質極差，也成為香港政府現在還相當頭痛的社會問題。香港市區重建局理事主席張震遠說，香港籠屋的房租，一單位要1000到1300港幣，相當於3000元到5000元台幣。希望藉由重現解決香港的住宅及都市更新問題。台北市長郝龍斌說，台北市的高房價，如果沒有有效抑制，會不會未來台北市也出現類似籠屋？郝龍斌說，儘管台北市沒有籠屋等社會住宅問題，不過台北市要積極解決青年購屋的能力，為了避免台北市出現住宅問題，台北市都市更新應該盡快、更有效率執行、還要積極規劃公營住宅。

更新日期:2011/02/21 02:46

王莫昀／台北報導

中國時報【王莫昀／台北報導】

預售屋與中古屋具連動性，只是近一年來，大台北地區預售屋房價激升，中古屋望塵莫及，價格差距越拉越大，對照住展雜誌與住商不動產今年一月調查數據，全台預售與中古屋房乖離率（價差價幅度），以新北巿新莊區居冠，高達八成九，平均預售屋單價是中古屋均價的一.九倍。

新北巿林口、高雄巿楠梓、新北巿三峽則分別位居二、三、四名，乖離率達八一.二％、七三.四％與六九.九％，其中，林口預售屋均價是中古屋的一.八倍，楠梓與三峽則都為一.七倍。

淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，一般正常的情況，中古屋房價比預售便宜二至三成，如今價差差距拉開，主要在於投資客大量搶進。保守估計，南港、新莊等重劃區逾六成以上的物件是投資客買的，在投資客認為有利可圖、又有錢買進下，預售屋價格持續向「頂高」，也使得投資風險持續擴大。

預售屋、中古屋價格拉高，讓新莊副都心、頭前等重劃區出現了一些特殊現象，住商不動產企研室主任徐佳馨透露，有些仲介業務員會特別在預售案門前候著，等待機會，特別看到是一家子人歡歡喜喜看屋，垂頭喪氣出來時，這些經紀人就上前以三寸不爛之舌，勸這些自住客到隔一條路的另一邊，去看房價只有預售屋一半的中古屋。

至於，未來究竟是預售屋房價被拉下來，還是中古屋價被帶上去，台灣房屋則指出，那要看各區的基本面是否有足夠的支撐了。

更新日期:2011/02/21 02:46

王莫昀／台北報導

中國時報【王莫昀／台北報導】

預售屋與中古屋具連動性，只是近一年來，大台北地區預售屋房價激升，中古屋望塵莫及，價格差距越拉越大，對照住展雜誌與住商不動產今年一月調查數據，全台預售與中古屋房乖離率（價差價幅度），以新北巿新莊區居冠，高達八成九，平均預售屋單價是中古屋均價的一.九倍。

新北巿林口、高雄巿楠梓、新北巿三峽則分別位居二、三、四名，乖離率達八一.二％、七三.四％與六九.九％，其中，林口預售屋均價是中古屋的一.八倍，楠梓與三峽則都為一.七倍。

淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，一般正常的情況，中古屋房價比預售便宜二至三成，如今價差差距拉開，主要在於投資客大量搶進。保守估計，南港、新莊等重劃區逾六成以上的物件是投資客買的，在投資客認為有利可圖、又有錢買進下，預售屋價格持續向「頂高」，也使得投資風險持續擴大。

預售屋、中古屋價格拉高，讓新莊副都心、頭前等重劃區出現了一些特殊現象，住商不動產企研室主任徐佳馨透露，有些仲介業務員會特別在預售案門前候著，等待機會，特別看到是一家子人歡歡喜喜看屋，垂頭喪氣出來時，這些經紀人就上前以三寸不爛之舌，勸這些自住客到隔一條路的另一邊，去看房價只有預售屋一半的中古屋。

至於，未來究竟是預售屋房價被拉下來，還是中古屋價被帶上去，台灣房屋則指出，那要看各區的基本面是否有足夠的支撐了。

更新日期:2011/02/21 02:46

記者馬婉珍／台北報導

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

房價飆升，北市20坪左右的小宅總價千萬元跑不掉，專家建議，首購族可善用政府提供的優惠貸款，可為自己省下不少利息。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，有購屋需求的民眾，應善用政府提供的優惠貸款，可省下不少利息。劉炳耀說，目前內政部為了減輕新婚、生育子女之青年家庭購屋負擔，續推「青年安心成家方案」優惠貸款，100年度自3月1日起至開始受理，台北市、新北市家庭年收入247萬元以下者，主要提供20歲至40歲沒有自用住宅的新婚族，或是生育子女的20歲至45歲換屋族申請，前2年200萬元0利率，第3年起依資格不同，優惠利率則有不同。

而財政部於去年12月推出之「青年安心成家首次購屋優惠貸款」，條件更是寬鬆，20歲45歲夫妻或單身名下沒有自用住宅即可申請，最高額度500萬元利率，前2年為中華郵政2年期定存（現為1.205％）加碼0.345個百分點(現為1.55％)，第3年起按2年期定存加碼0.645個百分點(現為1.85％)。

劉炳耀提醒，基於公平原則，政府提供的這2個方案只能擇一使用，有購屋需求的民眾可自行選擇較優惠的方案申請。

此外，各銀行也配合政府開辦的青年購屋優惠貸款，針對20歲至45歲的名下無自有住宅者，提供優惠利率，以萬泰銀行為例，前2年利率1.55％，第3年起1.85％，優惠額度500萬元，萬泰銀行表示，相較現行市場上房貸利率動輒2％以上，累計可省下約11.6萬元的利息支出。

以台北市小宅熱銷區域的總價來看，面積20坪計算，大安區小宅平均總價為1,400萬元，中山區為914萬元，內湖區770萬元。劉炳耀指出，即便是20坪以內的小宅，在台北市區購屋仍需負擔700萬元以上，在薪資所得沒有明顯增加的狀況下，購屋壓力仍相當大。

相對於台北市，新北市的房價則相對親民許多，板橋區小宅平均總價為642萬元，中和區526萬元，至於三重區則為486萬元，此外，捷運系統網路的開通，有效的縮短台北市區與新北市的距離，加上升格利多發酵，以及房價實屬平穩，有落後補漲空間，是民眾進駐新北市的主因。

更新日期:2011/02/21 02:46

黃琮淵／台北報導

中國時報【黃琮淵／台北報導】

房價愈打愈旺、通膨又步步進逼，中央銀行將於下月廿四日召開理事會，除延續升息步調外，權威人士透露，調升存款準備率將是「活棋」，預計調高三至五碼，可抽回兩千八百億元的強力貨幣，藉此整頓游資過剩亂象，避免房價及物價失控。

打擊高房價、高物價，中國人行今年已二度調高存準率，央行官員對此表示，對各國央行動作都密切注意，「必要時也會有動作」，但是否跟進調高存準率，則得待理事會決定，目前無可奉告。

央行此次研擬調高活期、定期存款準備率，分別為一．二五和○．七五個百分點。依國內活、定存去年底總額，分別為十．四六兆元及十九．五七兆元計算，調高存準率後，將自銀行體系「回收」近兩千八百億元游資。

央行最近一次調高存準率，是在○八年六月底，當時國際油價飆漲，為抑制輸入性通膨，避免實質利率（定存利率扣除物價漲幅）轉負。時隔兩個半月，全球金融海嘯爆發，為免國內銀行出現流動性危機，同年九月中旬，反向調降存準率。

「現在的氣氛跟三年前很像！」行庫主管表示，三年前同樣是物價高漲，實質利率皆負，央行除調高存準率外，升息幅度更擴大至一碼，並同步下修Ｍ２（廣義貨幣總計數）○．五個百分點，採「三管齊下」迎戰通膨巨鱷。

另一個調高存準率的原因是，央行於去年四月恢復標售一年期定存單（ＮＣＤ），藉此鎖住長期游資，如今屆滿一年，行庫主管認為，若額度未再增加，其成效無疑是原地踏步，勢必難擋「快爆了」的通膨壓力鍋，調存準率確實是較直接且可行作法。

財經官員指出，雖央行多次宣示，發行定存單同樣可收攏游資，但因調高存準率的政策效果，絕非發定存可比擬，推估央行會在「走投無路」時才出手；唯一變數是，目前物價還在喊漲階段，央行若認為時機未到，可能延至第二季時調高。

調升存準率意即「把錢收回央行口袋」，銀行可用資金變少。影響所及，將降低市場過剩資金，可適度緩和物價外，財經官員認為，銀行得更謹慎放款，勢必抑制房市資金動能，對打擊近年居高不下的房價，也有一定程度效果。

更新日期:2011/02/21 02:46

記者朱漢崙／台北報導

工商時報【記者朱漢崙／台北報導】

繼上月底央行理監事會議訂定新版土建融控管政策杜絕建商養地後，據指出，央行已開始注意，建商餘屋貸款是建商得以「惜售」並使房價無法降溫的重要管道。

對此國銀亦高度矚目，建商餘屋貸款是否將成為3月底央行理監事會議之後的列管新項目。

據透露，央行已對部分國銀道德勸說，未來應從嚴承作建商餘屋貸款，避免助長建商降低供給、抬高房價。所謂建商的餘屋貸款，意即建商蓋好的整批新成屋，其中保留2至3成不出售，再向銀行貸款，貸款的原因不見得是賣不出去，「惜售」因素也所在多有。

由於餘屋貸款在銀行歸類上非常「特別」，既非歸類在房貸，也非歸類在土建融之列，而僅是放置在銀行企金放款部門的普通科目裡，因此，不僅央行現行的「雙周報」無從管到，也未被土建融管制措施列管，因此目前已成為建商在政府的房市信用管制政策之下，為自家推案「護價」避風港。

不過，央行已開始注意到餘屋貸款對央行房市管制政策成效的問題。知情人士指出，央行已發現，部分在大台北精華區有推案的建商，由於得到銀行餘屋貸款的挹注，使金流上更無後顧之憂，因此不僅在面對購屋者議價時更有恃無恐、堅不降價，甚至以此為政府房市信用管制的「避風港」，打算等政策實施告一段落之後，再把餘屋拿出來賣，使央行基於政策執行成效，近來開始正視「餘屋貸款」問題。

其中，土銀、合庫房貸及土建融市占率前2大行庫，現已停辦建商餘屋貸款。土銀、合庫主管指出，內部儘管有餘屋貸款的相關辦法，最高成數均以5成為限，但多年來該相關辦法均未使用。

為了避免旗下分行「誤觸政策紅線」，行庫內部也正評估，是否直接明文通令分行禁作餘屋貸款。

銀行業者坦言，央行若管制餘屋貸款，某種程度上來講將有助於房屋供給量提高，特別是大台北精華區的地段，過去不少建商藉由餘屋貸款來「惜售」，如該管道不通，建商基於自身金流壓力將不再有「惜售」的籌碼。

更新日期:2011/02/21 02:46

記者朱漢崙／台北報導

工商時報【記者朱漢崙／台北報導】

繼上月底央行理監事會議訂定新版土建融控管政策杜絕建商養地後，據指出，央行已開始注意，建商餘屋貸款是建商得以「惜售」並使房價無法降溫的重要管道。

對此國銀亦高度矚目，建商餘屋貸款是否將成為3月底央行理監事會議之後的列管新項目。

據透露，央行已對部分國銀道德勸說，未來應從嚴承作建商餘屋貸款，避免助長建商降低供給、抬高房價。所謂建商的餘屋貸款，意即建商蓋好的整批新成屋，其中保留2至3成不出售，再向銀行貸款，貸款的原因不見得是賣不出去，「惜售」因素也所在多有。

由於餘屋貸款在銀行歸類上非常「特別」，既非歸類在房貸，也非歸類在土建融之列，而僅是放置在銀行企金放款部門的普通科目裡，因此，不僅央行現行的「雙周報」無從管到，也未被土建融管制措施列管，因此目前已成為建商在政府的房市信用管制政策之下，為自家推案「護價」避風港。

不過，央行已開始注意到餘屋貸款對央行房市管制政策成效的問題。知情人士指出，央行已發現，部分在大台北精華區有推案的建商，由於得到銀行餘屋貸款的挹注，使金流上更無後顧之憂，因此不僅在面對購屋者議價時更有恃無恐、堅不降價，甚至以此為政府房市信用管制的「避風港」，打算等政策實施告一段落之後，再把餘屋拿出來賣，使央行基於政策執行成效，近來開始正視「餘屋貸款」問題。

其中，土銀、合庫房貸及土建融市占率前2大行庫，現已停辦建商餘屋貸款。土銀、合庫主管指出，內部儘管有餘屋貸款的相關辦法，最高成數均以5成為限，但多年來該相關辦法均未使用。

為了避免旗下分行「誤觸政策紅線」，行庫內部也正評估，是否直接明文通令分行禁作餘屋貸款。

銀行業者坦言，央行若管制餘屋貸款，某種程度上來講將有助於房屋供給量提高，特別是大台北精華區的地段，過去不少建商藉由餘屋貸款來「惜售」，如該管道不通，建商基於自身金流壓力將不再有「惜售」的籌碼。

更新日期:2011/02/21 02:46

王莫昀／台北報導

中國時報【王莫昀／台北報導】

央行打房一波接一波，不過，房地產投機客檯面下還是惦惦吃三碗公，在重案雲集的南港、新莊等重劃區，呼朋引伴齊炒房，透過未過戶前換約方式撈錢。業者透露，這些投資老手的年投報率往往可達一倍，甚至可達二.八倍。

這股炒風已讓建商自己都嚇到，就有業者揚言，新案將以不二價出售，避免房價暴起暴落。

巿場人士透露，由於中古屋漲幅不及預售，許多搶短線的投機客大舉「錢」進重劃區預售案，部分買家實力堅強，一口氣就狂掃七、八戶，先付總價八％的價款，在未過戶前，即以換約方式轉手，保守點報酬率可達八成五，有些人在建商開價逐步提高下，報酬率高達一倍，甚至二倍以上。

惟除了少部分建商、代銷，會協助這些投機客換約，酌收手續費或是「仲介費」外，多數建商並不樂見這種情況，甚至提出不二價的防堵方案，不特別給予這類「老客戶」優惠。

更新日期:2011/02/21 02:46

王莫昀／台北報導

中國時報【王莫昀／台北報導】

央行打房一波接一波，不過，房地產投機客檯面下還是惦惦吃三碗公，在重案雲集的南港、新莊等重劃區，呼朋引伴齊炒房，透過未過戶前換約方式撈錢。業者透露，這些投資老手的年投報率往往可達一倍，甚至可達二.八倍。

這股炒風已讓建商自己都嚇到，就有業者揚言，新案將以不二價出售，避免房價暴起暴落。

巿場人士透露，由於中古屋漲幅不及預售，許多搶短線的投機客大舉「錢」進重劃區預售案，部分買家實力堅強，一口氣就狂掃七、八戶，先付總價八％的價款，在未過戶前，即以換約方式轉手，保守點報酬率可達八成五，有些人在建商開價逐步提高下，報酬率高達一倍，甚至二倍以上。

惟除了少部分建商、代銷，會協助這些投機客換約，酌收手續費或是「仲介費」外，多數建商並不樂見這種情況，甚至提出不二價的防堵方案，不特別給予這類「老客戶」優惠。

更新日期:2011/02/21 12:08

曾翌萍

佳姿倒閉5年，蔡純貞身上就背了9億元負債，佳姿倒閉後，創辦人蔡純貞5年來把名下房地產通通法拍還債，沒想到位在忠孝商圈辦公大樓法拍案，卻傳出遭到圍標，最高價沒得標，反而是第四高價標到，原因竟然是沒帶身份證，由於價差高達2400萬，蔡純貞向法院提出異議，法官也判定，有明顯圍標之嫌。

記者曾翌萍：「佳姿創辦人蔡純貞為了清償債務，拿出最精華的忠孝敦化商圈辦公大樓法拍，沒想到卻驚傳圍標。」

名下房產一一被法拍，但法官裁定，蔡純貞忠孝商圈黃金地段大樓明顯有圍標之嫌，蔡純貞本人不願出面，由好友代為回應。佳姿創辦人蔡純貞好友吳恩文：「真的是讓人匪夷所思啊，前面3個都因為『身份證』問題，而由『第四標』得標。」

忠孝商圈的首都銀行大樓，蔡純貞還保有9樓當作辦公室，7樓350坪拿出來法拍，第一高標出價2.92億，結標時卻和第二、第三高標，異口同聲表示，沒有帶身份證棄標，最後由第四標2.68億拿下，價差就高達2400萬元，急著還錢的蔡純貞哪甘心，表態是遭到圍標。

佳姿創辦人蔡純貞好友吳恩文：「因為我們的異議還沒有被處理，你(司法事務官)就來點交，所以這個部分大家是有點不愉快，我相信可能還有更高的空間，也許可能在市場上價值可以到3億3、3億4到3億5。」

外界質疑，去年轟動一時的帝寶法拍，劉媽媽派出兒子俞昌哲一樣沒有帶身份證，不過負責法拍的台灣金服則表示，後來證件有補齊，才讓俞昌哲標案結案，並沒有兩套標準，不過對債務纏身的蔡純貞，每一毛錢都很重要，已經表示一定會繼續爭權益，不讓手上黃金大樓低於市價出售。