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更新日期:2011/02/04 04:11

記者林耀文／專題報導

五都升格底定後，南二都的兔年房市發展已加速熱身，各項重大建設持續發酵，並透過快速交通路網連結，包括高雄與台南各推案重點區牽動成長，南部兔年房市可望持續邁開復甦腳步。

整體而言，台南都房價目前並未看到如其他都會區一般的即時飆漲效應，兔年房市受惠的地區，仍以台南市東區、北區為重點，因這兩個地區的人口密度較高，生活機能完整且交通也便利，同時與永康生活圈連結一氣，永康區近幾年來房地產的表現一直相當出色，主因就是有南科園區的科技新貴購屋族群豐沛買氣加持。

依據南科管理局統計，去年電子業景氣回升，南科整體園區九十九年營業額有機會挑戰歷史新高紀錄的六千億元，就業人數估計也將逾五萬六千人，可望雙雙創下歷史新高，購屋需求明顯提高，讓永康區的平價透天市場反應持續加溫，南科園區周圍的善化、新市房市也明顯受惠。

兔年台南房市發展潛力區，首推南科特定區與台南都會公園周遭，雖然當前尚未形成完整的生活、服務機能，現階段仍有不少建商與消費者抱持觀望態度，但隨著太子、統一、府都、宇成、子龍等多家中大型建商陸續進場開發，加上南科陽光電城精華建地陸續展開競標，吸引不少台北投資客準備南下買地投資，顯示台南房市的後續發展潛力十足。

更新日期:2011/02/01 21:26

今天是小年夜，先祝觀眾朋友，新年快樂，不過新聞最亮點，來關心台中發生一起住宅火警，這棟透天厝起火燃燒，家裡有五個人都受困，因為現場濃煙密佈，他們只能躲在窗台求救，而消防隊員冒險進入火場，先救出兩歲的雙胞胎，再救出五歲男童，來看看驚險的救援場面。

三樓透天厝，二三樓窗戶都冒出濃煙，煙非常大往窗台看幾乎看不見裡面，有五個人受困，兩個大人三個是小孩，但只聽得到在窗邊求救的聲音看不見人影，這種煙真的很危急，消防隊決定衝進去救人，先衝二樓把一對兩歲的雙胞胎救下來，一看到雙胞胎，鄰居趕緊拿外套毛毯衝上去，把他們包住，在大人懷抱中的兩歲娃，露出一張臉，完全不知道自己死裡逃生，接著消防隊員又救出五歲的哥哥，五歲哥哥已經懂得害怕，眼神驚慌，站在原地不敢亂動，三個孩子平安沒事，但還有兩個大人在樓上，還好最後都順利救下來。

大人最慢被救出來，身體有輕微燙傷送上救護車，他們一個是小孩的叔叔，另一個是越南籍外傭，還好急救後都沒有生命危險，回頭看房子牆壁已經嚴重焦黑，起火的是二樓，下午三點突然冒出濃煙，鄰居都跑出來看，聽到有人求救趕快報警，消防隊一看這濃煙不得了，於是奮勇進入火場救人，讓這家人免於發生不幸，還是可以圍爐團圓。 [影音新聞請見：http://news.cts.com.tw/cts/society/201102/201102010664443.html]

更新日期:2011/02/01 16:51

(中央社記者邱國強上海1日電)上海市政府今天宣布貫徹實施大陸國務院調控房市的「新國八條」，也就是說，在上海有2棟以上住宅的上海市籍居民，以及在上海有住宅的非上海市籍居民，今天起不得在上海購屋。

上海市政府並表示，今年3月底前將根據全市經濟發展目標、每人平均可支配收入成長速度，以及居民住宅支付能力等數據，正式公布新建住宅的年度價格控制目標。

今天下午，上海市政府針對「新國八條」，發表貫徹實施意見，內容共9條。其中，「新國八條」對購屋、貸款、徵稅等方面的規定及限制，都被納入上海市政府的貫徹實施內容，且均自今天起實施。

根據這項實施意見，在上海市已擁有1棟住宅的上海市籍居民，以及2年內在上海至少納稅1年、或至少繳納社會保險費1年、目前在上海無自用住宅的非上海市籍居民，今天起限購1棟住宅(不論新屋及中古屋)。

至於在上海市已擁有2棟(含)以上住宅的上海市籍居民、已擁有1棟(含)以上住宅的非上海市籍居民，以及2年內未在上海納稅或繳納社會保險費的非上海市籍居民，今天起不得在上海購買住宅，違者不受理購屋登記。

此外，今天起在上海購買第2棟房屋者，自備款不得低於房價的60%，且貸款利率不得低於銀行基本放款利率的1.1倍；而購屋後未滿5年就轉售者，將依售屋所得的全額課徵營業稅。1000201

更新日期:2011/02/01 21:25

手指頭一點，買賣房屋的物件資料馬上一目了然，想要再看看成交行情，也是沒幾秒的功夫就能清楚比較，房仲業者斥資百萬，將最新的科技產品導入服務系統中，以22年的龐大資料庫結合雲端技術，提供房仲人員最即時的客戶服務，不論是想找房子、租房子或是任何修繕問題都能立刻解決，除了提升工作效率外，更期望帶動業績30%的成長。 [影音新聞請見：http://news.cts.com.tw/cts/life/201102/201102010664311.html]

更新日期:2011/02/01 23:14

今年房市超夯，房仲業者荷包賺的滿滿滿，趕在小年夜，第二度舉辦尾牙，這一次在南港小巨蛋席開400多桌，準備3千多項的獎品，還請來藝人黃小琥、王世賢、謝金燕開唱，將現場氣氛炒到最高點。

房市越來越熱，房仲業賺很大，晚上有房仲業者辦第二場尾牙，席開四百多桌，知名藝人王識賢、黃小琥連番上台演唱，跟4千多名員工一起同樂，還準備汽車讓員工抽獎，就是要讓員工High翻天。

業者說，今年總銷金額成長兩成，達到3千億，店數也從550家增加到760家，明年將持續展店至900家，要把營業額衝破3600億元。業者：「去年一整年整個集團，營收成長28%成交量，則是達到3千億台幣的水準。」

看好明年房市，業者預計徵才6千人，至於年終獎金，業務最高為18個月，依績效表現不等，行政部門至少有4個月，傲視同業，連同大陸，業者一連舉辦3場尾牙，總共席開上千桌，誠意十足，就是要讓員工過個好年。

更新日期:2011/02/01 21:16

（中央社台北1日電）中國共產黨中央、國務院今天上午在北京人民大會堂舉行2011年春節團拜會，國務院總理溫家寶發表講話指出，要堅決防止物價過快上漲，堅定不移做好房地產市場調控。

新華社報導，溫家寶表示，2011年是實施「十二五」規劃（第12個5年規劃，2011-2015年）的開局之年，各項任務十分繁重和艱巨。

溫家寶指出，要堅決防止物價過快上漲。通過「發展生產、保障供給、搞活流通、加強監管」，保持物價總水準基本穩定，促進國民經濟健康發展和人民生活水準不斷提高。

　　溫家寶說，要堅定不移地做好房地產市場調控。加大保障性住房建設，增加住房有效供給，抑制投機投資性需求，穩定房地產市場價格，改善居民住房條件。

　　同時，要堅持走共同富裕的道路。實施更積極的就業政策，調整收入分配關係，完善社會保障體系。

　　此外，溫家寶指出，要大力發展各項社會事業。辦好教育，完善基本醫療衛生制度，繁榮精神文化生活，妥善解決上學、看病、文化體育等問題。

中共總書記、國家主席、中央軍委主席胡錦濤主持團拜會，吳邦國、溫家寶、賈慶林、李長春、習近平、李克強、賀國強、周永康等中共領導人與3000多名各界人士參加。1000201

更新日期:2011/02/01 19:35

金管會也加入打房行列！除了提高不動產的投資報酬率，目前每年最低要達到百分之一點七零五，還以今年年底為基準，到時候，凡是保險業還握兩年以上沒有開發的空地，投資不動產的風險係數將提高百分之三十，逼迫保險業趕快在年底之前開發空地；避免保險業投機取巧，把空地開發成平面停車場或者出租廣告等，這都不算有效利用，還是空地。（張雅惠報導）

金管會兩年前曾經發布保險業投資不動產必須即時利用，也要符合最低收益的規定，不過，兩年多來，保險業搶地囤地，不開發，直接養地，等地價漲了再賣掉，賺取可觀的報酬，也推升房價走高

。金管會修正相關辦法，保險業取得土地必須在兩年內開發維持不變，但提高投資報酬率的最低標準，以中華郵政兩年期定儲小額存款機動利率加兩碼，目前至少要有百分之一點七零五的收益，比舊規定提高零點五個百分點；到今年年底，凡是持有空地兩年還沒開發，風險係數提高三成，現在到年底，如果有空地屆滿兩年沒有開發而向金管會申請展延，到年底，風險係數將比目前提高六成。保險局副局長曾玉瓊說：

「如果只是把空地劃成平面的停車場、或者廣告出租，他是不被認定為符合即時利用並有收益的，除非蓋成立體停車塔」

避免執行起來有爭議，金管會放寬保險業投資「素地」的開發時程，原本已經領有建照、可以立刻開發的土地必須在三個月內動工，延長到六個月；原本可以獨立興建、不用和鄰近土地合併開發，必須在取得之後的六個月內送件申請建照，也延長到九個月。

更新日期:2011/02/01 04:51

〔自由時報記者俞泊霖／台中報導〕中央銀行為遏止炒地皮，日前要求金融機構受理土地貸款擔保時，所有權人需檢附土地具體興建計畫，不過也引來一竿子打翻一船人質疑，有農會就表示，若農地已被劃為都市計畫區，但短期內未開發，卻也讓農民背負原罪，想要週轉借款難上加難，也被打房政策打到。

都計用地 仍是農用居多

烏日區農會總幹事楊義榮說，以烏日為例，多數田地都已成都市計畫用地，未來農民如果想借款小額週轉，並無蓋房計畫，將借款困難，尤其鄉下很多農民在子女娶親或做小生意時，都會借貸，現在農民卻成了打房受害者。

本身是地政士的烏日區前竹里長林東潭說，政府政策是遏止財團養地，但鄉下還未開發的農地，目前仍是農用，不應混為一談，否則對真正的農民不公平，他認為政府應斟酌借貸額度或限制土地面積，讓有急用農民順利週轉。

網路論壇mobile01也出現「政府的打房政策是在打房價還是在打老百姓？」討論標題，網友sunfire1124質疑「政府通殺的方式，是在打房價還是在打老百姓？」但網友wyn1則認為「規定嚴一點本來就是好的，不然規定寬鬆跟沒規定一樣」。

學者認應讓農民活用土地

朝陽科大財務金融系助理教授洪志興則說，政府不應一竿子打翻一船人，應可透過限定目標區域，如台中市七期、十四期等建築用地，並讓農民證明名下土地非養地，仍是農業用途，讓農民可活用土地。

不願具名的合庫經理表示，打房政策用意避免銀行泡沫化，方向並沒錯，但有金融界人士則認為，大政策擬定後，難免有漏洞，若能增擬輔助措施，避免一般民眾、農民權益受害，可讓政策延續性更高。

議員何欣純批政策不合理

有農會承保人員表示，擬訂計畫並不難，但若為借貸而製作，恐不符實情；市議員何欣純則批評，政策不合理，政府要打財團，卻也打翻基層民眾權益，若不研議政策配套措施，恐引起民怨。

更新日期:2011/02/01 04:51

〔駐日特派員張茂森／東京三十一日報導〕前日本民主黨黨魁小澤一郎（見圖，路透）因涉嫌違反政治資金規制法，三十一日被強制起訴，成為日本國會議員被強制起訴的第一人。小澤在記者會上強調「問心無愧」，表示不會辭去議員，也不會脫黨，並說：「今後在法律之前，一定會還我清白」。

不辭職不離黨 小澤稱問心無愧

首相菅直人對小澤被強制起訴表示「非常遺憾」，並表示小澤有必要到國會公開說明。至於小澤的進退問題，菅直人表示，已由黨幹事長岡田克也全權處理，不排除勸告小澤離黨。

起訴書指出，負責管理小澤資金的「陸山會」在二○○四年十月，以三億五千萬日圓購買東京世田谷區的一筆土地，卻未在同年的政治資金收支報告書中予以載錄，而是載於翌年的收支報告書中。東京特偵組於去年二月起訴小澤一郎的秘書，但未起訴小澤。民間組成的東京第五檢察審查會兩度議決「應當起訴」，依法由審議會選任指定的律師取代檢察官，對小澤強制起訴。小澤也是二○○八年五月「檢察審查會法」實施以來，首位被強制起訴的國會議員。

數名涉及購地資金案的小澤秘書，都曾供述購地案乃奉小澤指示而為，因此今後法庭攻防的焦點，將是小澤是否實際參與購地案，並指示對資金做不實記載。

小澤三十一日召開記者會，公開向日本國民道歉，但強調自身清白，並拒絕職辭和脫黨。

日相菅直人 暗示要小澤離黨

小澤的政敵菅直人也在記者會上表示，小澤有前往國會說明的必要，他暗示不排除勸告小澤離黨。在野各黨也同聲對民主黨發動嚴厲批判。

現年六十八歲的小澤為岩手縣出身，為日本政界大老，二○○六年出任民主黨黨魁，○九年因西松建設公司鉅額獻金事件辭去黨魁，去年九月再度挑戰民主黨黨魁選舉，雖敗給菅直人，但在黨內仍然擁有強大勢力。一般認為，菅直人若對小澤過度打壓，民主黨將有分裂的危險。在黨內外雙重夾攻下，如何處理小澤遭強制起訴的案件，將成為菅直人必須面對的重大議題。

更新日期:2011/02/01 11:05

今天(1號)是小年夜，明天就要放年假，許多民眾把握時間採買年貨，台北內湖花市24小時不打烊，為了服務採買人潮，台北內湖花市的營業時間，延長到除夕當天的下午四點，至於今年的應景年節花卉，品質較好的價格略漲，比去年略漲1到2成左右。(林麗玉報導)

民眾採買年節花卉，民眾採買比較暢銷的包括百合、菊花、劍蘭；盆花類則是蝴蝶蘭、擎天鳳梨、開運竹、金錢樹，甚至今年兔年，今年年節盆栽，長樣可愛、紅色的櫻桃蘿蔔，也賣得非常好，台北花市企畫鄧怡菁說，今年的年節花卉價格，以最暢銷的百合為例，一把5支批發價格300-500元之間；菊花一把12支批發價格80-150元間；劍蘭一把20支，批發價格在250-350元之間。至於品質較為頂級的花卉，今年節前價格比去年同期相比，略漲了1成左右。為了方便民眾採買年節花卉，台北內湖花市從上週六開始，24小時不打烊，為了提供民眾採買服務，今年內湖花市的營業時間，一直到除夕當天的下午四點鐘。