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自由

更新日期:2011/04/20 04:11


〔自由時報記者徐義平、陳永吉/台北報導〕大亞百貨(現名亞洲廣場)三、四樓及地下四、五樓停車位,昨進行三拍,底價十一億五千五百八十二萬元,信心滿滿的國寶集團一如預期出手投標,並由董事長朱國榮親自坐鎮,出價僅比底價高不到十元的價格,不料,半路跑出對手,被龍巖集團以十二億一百一十萬元標走。



朱國榮得知龍巖集團得標後,一臉錯愕,並拿出筆記本內的另一封標單與身旁的助理討論:「早知道就投這封,價格比龍巖還高!」



朱國榮在現場無奈地說:「龍巖是投資,我是拿回自己的產權。」他透露,九十三年時,原本從法拍市場買下大亞百貨部分產權,卻因與當時總經理之間產權糾紛,讓原有的產權再度流入法拍市場,這幾次接連出手的原因,只是為了拿回屬於自己的產權。



國寶與龍巖換名片 不放棄整合機會



「大意失荊州」的國寶服務不放棄任何整合機會,第一時間在法拍現場與龍巖出席的人員交換名片,也為未來兩家是否合作開發還是買回產權等各種可能性留下伏筆。



國寶集團今年已經以十七.九億元,取得二、五、六樓,加上過去取得的七至十一樓,國寶是最大的業主,但龍巖昨日拿下三、四樓(樓地板面積一千八百一十五坪),一樓的商場又待整合,大亞百貨的產權何時能統一整合,就看國寶、龍巖如何談了。



值得注意的是,龍巖以每坪平均五十五.五萬元標下大亞百貨三、四樓,成交價格低於五、六樓在二月份法拍每坪近六十萬元的水準。



針對外界懷疑,龍巖搶標是為了高價再賣給國寶賺差價,龍巖人本協理鈕安澤表示,該公司針對精華地段的商用不動產都會關注,尤其是地段燙金,租金收益佳的物件會優先考量,昨日會出手標下大亞百貨,是看中租金收益,粗估年租金投資報酬率約三%;目前該物件每坪租金約有二千元的行情,昨日標到的物件估計一年租金約四千五百萬元。




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自由

更新日期:2011/04/20 04:11


〔自由時報記者鄭琪芳/台北報導〕預售屋大查稅,本週起全面展開!五區國稅局本波鎖定二千六百筆預售屋交易進行查核,除了大台北地區、台中七期及高雄美術館附近外,查稅範圍將擴及竹北重劃區及桃園藝文特區等。



五區國稅局全投入查核



根據統計,今年以來各區國稅局查獲不動產交易補稅或自動補報案件已有一百四十多件、連補帶罰四.三億元,不過,上述都是屬於零星案件,本週起的查稅行動就屬於全面性,不僅案件多、地區廣,而且五區全部投入查核。



今天自動補報最後機會



北區國稅局表示,近年來房價直線上升,有些投資客購入預售屋再轉手獲利,卻未申報綜所稅,最近已向建商蒐集資料,將於今天(四月二十日)起全面展開查核,今天是自動補報的最後機會,目前已有三十七件自動補報、補稅二千三百多萬元,明天以後查獲就要加罰○.五倍。



北區國稅局指出,已鎖定二十九個建案、八百筆預售屋交易展開查核,除了新板特區之外,林口、新莊、三峽等地也遭鎖定;未來將進一步擴及竹北重劃區、桃園藝文特區等地,近來有不少北部投資客跨區炒作當地預售屋。



北市國稅局官員說,針對預售屋轉售案件,該區目前已查獲四十多件、連補帶罰三.四億元,並要求二十八家建商提供預售屋轉售資料,鎖定一千多筆預售屋轉讓資料,投資客若漏報所得,在國稅局未進行調查前,自動補報可以免罰。



另外,中區國稅局鎖定台中七期查稅,已有五十六件自動補報、補稅四千八百多萬元,並要求十四家建商提供四十三個建案的資料,目前鎖定七、八百筆預售屋移轉資料,本週起將陸續展開查稅。



高市國稅局也指出,目前已查到十多件、連補帶罰二千多萬元,最近更鎖定預售率三十%以上建案,掌握約五十筆資料,主要是高雄美術館附近的建案,將追查是否漏報預售屋轉售所得。



六月起展開第二波查稅



中區國稅局說明,這一波查稅鎖定二○○六年至二○○九年交易案件,若去年買賣預售屋獲利,應於今年五月申報,國稅局也會發出輔導函,今年六月起將展開第二波查稅。




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自由

更新日期:2011/04/20 04:11


〔自由時報記者簡明葳/台北報導〕房市受奢侈稅影響成交量,買賣雙方仍在拉鋸。根據房仲業者統計,網路上看屋量、物件釋出量均逐月成長。HouseFun經理李建興認為,供給、需求雙成長,加上市場買氣相對低迷,民眾反而可趁機多看屋,若到6月1日奢侈稅上路後,將出現「供給量閉鎖期」,價格可能會因成本反彈,物件供應量也不如現階段。



近期各區房仲店頭來店、來電人數不及1月水平,萎縮幅度2-4成,但是網路看屋量逐月成長,且屢創新高。中信房屋統計,台北市4月點閱率較3月同期增幅40%,較1月同期增幅57.84%;全國點閱率較3月同期增加12%,較1月同期增幅44.5%。民眾看屋量有增無減,其中20-30坪、500-800萬元產品,點閱率最高。



中信房屋行銷企劃部副理江龍名說,資料顯示民眾仍對房市熱情不滅,甚至想趁奢侈稅時,尋找適當的房價切入點置產,若從網友最青睞的價格與坪數分析,首購族群仍佔大宗。



在奢侈稅議題釋出後,轉售物件隨之增加,根據HouseFun數據,3月全台物件委賣量較2月增加16.78%,其中新北市增加23.19%最多、新竹市21.22%居次,台北市則量增14.53%位居第五。



李建興說,奢侈稅讓房市生態出現變化。第一季之前房市多頭延續好幾年,賣方普遍視手上房子「奇貨可居」,而買方憂慮追價不及,常出現「恐慌性買盤」房價扶搖直上。最近市場已經出現變化,由於釋出量增,大台北地區八成以上物件議價空間5-15%。




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壹蘋果

更新日期:2011/04/20 11:28


《壹週刊》報導,位於新北市土城區的鴻海集團總部附近,最近已經被色情業者攻佔,小吃部和按摩院林立,不少都暗藏春色。裡面賣淫的越南妹說:「我們很多客人都是鴻海的基層員工!」


報導指出,土城工業區內共有300多家廠商,其中最有名的就是鴻海集團總部,在園區共有3個廠房,2千多名員工,成為龐大的消費力。色情業多集中在中華路、中央路、亞洲路及金城路一帶,其中比較外圍的金城路價格也較便宜。當地民眾小劉表示,金城路雖然距離比較遠,但是店家集中,價格便宜,很多工程師下班後就會開車10分鐘來這裡,「紓壓」後才回家。來消費的大多是工業區工人,出手很大方,還會「呷好道相報」,連網路上都有介紹。


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現在是仲介建商大反攻,一面倒的說奢侈稅沒用啦,大不了賣方不賣啦等等.投資客可以不賣,只有本錢粗,當然...

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小弟不太懂為什麼有人說通膨即將來臨,房地產是抗通膨的工具之一。通膨發生,政府會透過升息或是貨幣升值來...

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請問一下 我對奢侈稅 課稅對象還是有點疑問:一般買賣的交易稅 好像都有5%的課稅, 一旦實施奢侈稅後...

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看到某些人一副見獵心喜的態度 , 認為房地產會跌說實話我只有搖搖頭歎息 : 這些人一輩子無殼蝸牛當定...

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請問住過高樓層的人真的比較不會有蚊子嗎,尤其是夏天時,不論我住一樓還是五樓,晚上睡覺總是一堆蚊子朋友...

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帥老大沉隱了一段時間M01裡面支持他的聲音也不少不知帥老大有沒有意願出來選總統 代表房民 把台北市房...

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請問各位大大,小弟因月前訂了間屋子(成屋新的),可後來因發現屋体天花板疑似有水滯情形,所以請仲介來解...

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台灣新生報

更新日期:2011/04/17 00:07

【台北訊】


立法院昨三讀通過奢侈稅條例,成屋市場委賣量激增,市場人士提醒,急上路的奢侈稅中實務操作和法令執行的資訊解讀有誤差,政府必需加緊宣導,以免民眾誤踩地雷。



奢侈稅前天三讀通過,對於持有不到兩年想要轉售的屋主,只要不符合自住的條件,政策上路後,幾乎短期內轉手都難逃奢侈稅的「緊箍咒」。



預售屋看似奢侈稅的豁免條款之一,不過國稅局現在積極調查預售換約須主動申報財產所得部分,等到預售蓋好為成屋之後,屋主又得被奢侈稅管制兩年,政策接連出招,打得預售案投資客難以招架。



信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,台北市預售轉售在奢侈稅議題發酵後增加約五成,近年重劃區大量推案的南港地區委賣數量相對較多;新北市預售轉手同樣有近四十四%增幅,委託量較大的前三名,同樣是近年熱門的新店、新莊與板橋地區。



至於屋齡一年內新成屋部分,台北市的委賣未明顯增加;但新北市一年內新成屋委託增幅卻高達四六‧五%。永和地區是新成屋委賣最大的區域,明顯看出奢侈稅上路前,一些非自住需求的新成屋,出現一波明顯搶售的氛圍。



遠雄企業團副總經理蔡宗易表示,後奢侈稅時代,「首購、換屋、投資(投機)、置產」等四個主要買方族群中投機需求逐步消失,買方結構開始轉變,其餘三方如何填補,及何時完成填補投機客的空缺需要時間觀察,暫無定論。




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東森新聞

更新日期:2011/04/17 11:03



奢侈稅過關,最快6月1號,就會上路!不小心掃到「換屋族」!因為一般想換屋的民眾,如果「先買後賣」,名下就會同時擁有兩棟房,銀行就會限縮貸款!但如果是「先賣後買」,現在房市急凍,也賣不掉!讓換屋族面臨雙重夾殺!


議事槌敲下,奢侈稅三讀通過,政府祭出的打房絕招,最快6月就上路,只是國會一片歡聲雷動,有人笑不出來! 成屋短期買賣,課重稅,成功打擊投資客,卻也傷到「換屋族」!因為原本想換屋的民眾,習慣先買到新家,再賣掉舊房子!


但政府打房,名下同時擁有兩棟屋,就被視為投資客,貸款相對困難!但如果想換個方式,先賣舊屋,再買新屋,似乎也行不通,因為奢侈稅房市急凍,房子根本賣不掉!但房仲業者也分析市場購屋需求少,反倒有機會加速房價下修!只是奢侈稅不只讓「成屋」投資客縮手,就連「預售屋」也大逃亡! 根據房仲業者統計,光是今年三月份大台北地區預售屋,委託出售的增加幅度,就比去年同期暴增超過四成!


畢竟政府打房也要嚴查預售屋逃漏稅,而且未來預售屋蓋好變成新屋,又得面臨奢侈稅,雙重緊箍咒,讓預售屋投資客難以招架,「後奢侈稅時代」正式來臨,看在專家眼中,自住和長期投資,相對看俏只是房價能否下修到讓「住者有其屋」,恐怕有待時間考驗!




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旺報

更新日期:2011/04/17 02:29

記者梁世煌/綜合報導


旺報【記者梁世煌/綜合報導】



受大陸中央打房影響,不少資金陸續撤離樓市,加上大陸股市表現尚不明朗,據陸媒報導,由於近期鑽石價格持續看漲,很多以浙商為首的炒房客、炒股客,已從持續增值的鑽石市場發現新商機,轉而投資大鑽,從而出現一批「炒鑽團」,成為近期大陸鑽石市場的新嬌客。



克拉鑽漲幅15%至20%



根據中國珠寶首飾協會的資料顯示,去年4月底以來,一些資金陸續從樓市撤離轉入鑽石等領域,在這部分資金推動下,去年5月至今,大陸的鑽石銷量突破10億元(人民幣,下同),年增長近30%,其中2至5克拉(多用於投資)的鑽石銷量比去年同期成長更超過40%。



以上述30%的成長率來看,估計近1年來,大陸鑽石銷售額就增加了逾3億元,市場人士推估,這其中來自投資客的比例相當可觀,尤其是大克拉數鑽石,更是這些投資客鎖定加碼的標的。



據了解,去年1月開始到12月,大陸鑽石價格就一路上漲,克拉鑽的平均漲幅15%至20%,特別是3克拉的鑽石漲幅更大。



今年2月17日至3月17日,短短一個月內,鑽石價格更是高速上揚,30分、50分、1克拉、3克拉裸鑽都有不同幅度增長。其中,1克拉的鑽石增長幅度最快,達到8%;其次是3克拉鑽,漲幅6%;再者是50分鑽,漲幅5%;增長最慢的30分鑽,只有2%。從總體情形看,今年克拉鑽累計漲幅比去年同期高出30%左右。



歐洲在大陸最大的珠寶零售機構TESIRO表示,由於浙江經濟在大陸處於領先水平,浙商投資管道較為多元。在鑽石價格一路看俏下,大鑽和高檔翡翠成為浙商完善資源配置的有效途徑之一。



TESIRO指出,大陸房市因官方打房政策,最近一直處於原地踏步甚至衰退的現象,現階段的確不少有閒錢的投資客將目光從樓市轉移到了鑽石。



TESIRO以該機構杭州分店為例指出,該店今年年初就有一名女性顧客以60多萬買下一顆藍色火焰切工克拉鑽,目前相同等級、切工的鑽石則已上漲至80萬元,讓這名女顧客雀躍不已。



500萬買鑽 面不改色



另外,浙江知名珠寶連鎖店曼卡龍珠寶3月更是賣出一顆7克拉、市值500萬元的鑽戒,買家同樣也是當地位於金字塔頂端的客戶,凸顯浙商投資鑽石的手筆及資金實力不容小覷。



業內人士指出,鑽石升值是必然趨勢,儘管目前杭州市場純粹投資性購買鑽石的情形還比較少見,但是此類消費會逐步呈現。尤其是在股市起伏不定、樓市遭到打壓、黃金等貴金屬價格走高時,鑽石以其穩定的保值性、成長性而為眾多成熟投資者看好。



杭州百貨大樓黃金珠寶業務主任謝海平表示,由於鑽石流通性不強,一般人都會買黃金來當做投資,但隨著鑽石不斷漲價,而且越來越稀有,有閒錢的顧客,還是會把鑽石作為多元化投資的一種選擇。




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自由

更新日期:2011/04/17 04:11



〔自由時報記者林恕暉/台北報導〕蘇貞昌在政見會結論時指出,台灣有十兆元閒置資金,多的是金頭腦,缺的是創業精神、投資環境,政府應該帶頭投資實業、引導閒置資金,協助將發明量產、商品化,讓優秀的人力轉化成國家強大的創業力,創造就業機會。



民間創意發明 應協助量產商品化



蘇貞昌指出,台灣的銀行、郵局存款超過三十兆元,但只借出去二十兆元,至少有十兆元閒置資金,顯示台灣不缺錢,缺的是創業的精神、投資環境;選舉很多人拚命喊股市上萬點,還要開放外資、引進陸資炒房、炒地、炒股票,亮麗數字背後卻是沒有就業機會,人民薪資所得趕不上物價飛漲,國家應該帶頭投資實業,從人流、金流、物流,引導民間閒置資金投資實業,讓各地有很多的就業機會。



蘇貞昌指出,台灣民間多的是金頭腦,美國的專利註冊案件台灣排名第五,瑞士日內瓦國際發明大展,台灣又再一次蟬聯世界冠軍;但他們欠缺資金,國家應該給予協助將發明量產、商品化,讓優秀的人力轉化成國家強大的創業力,創造更多就業機會。



蘇貞昌說,公司不一定要擠在台北市,像鴻海總部在新北市土城頂埔高科技園區,是他擔任台北縣長時為他們解決土地需求;高鐵通車後,台灣已成為一日生活圈,全台灣各地可以有高科技產業,國家要讓每個區域都有核心產業和充分的產業服務。



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他強調,產業與環境保護可以相容並存,以前大家只注重產業,卻忘記這塊土地的美麗應該傳下去,新科技產業、綠產業應該大力推展,同時賺錢的不能只有老闆、股東,勞工也應分享經濟成長的果實,勞工跟老闆同舟一命、利害與共,老闆要有這樣的修養、政府要有這樣的文化。




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更新日期:2011/04/17 04:11


流入資金超越先進國



〔編譯劉千郁/綜合報導〕歐美股市在第一季強勢上漲之後,新興市場重獲投資人青睞,研究機構全球EPFR最新週報告指出,流入新興市場股市資金,今年以來首次超越已開發國家。



涵蓋巴西、俄羅斯、中國與印度金磚四國股市表現的iShare MSCI新興市場指數基金,過去一年表現仍落後美股史坦普五百指數,但過去一個月急速上漲十%,不容小覷。EPFR表示,新興國家股市基金第一季淨流出二六○美元資金後,過去三個星期重新吸引一○三億美元流入,另一方面,流出先進國家股市資金快速增加,主要因為歐債問題難解、美國預算赤字居高不下,降低已開發市場投資吸引力。



能源成本上漲、企業獲利結果看淡與日本的核電廠危機可能繼續衝擊已開發國家成長展望,EPFR分析師布蘭特(Cameron Brandt)表示,工業化國家經濟持續成長風險不斷上升,隨著聯準會的二次量化寬鬆(QE2)於六月結束,市場資金寬鬆情況也將告終,接下來專家看好油價走強與日本震後重建需求帶動出口天然資源的新興國家成長。



QE2結束資金流向關鍵



在全球債市連續十一週吸引資金淨流入的同時,新興國家債市吸引力也凌駕歐美國家,美國債市九週來首次出現資金流出情形,新興市場債市則吸引三.○六億美元資金,不過專家認為資金短期轉向,不表示先進國家魅力不再,QE2的結束,才是資金決定流向的關鍵,渣打銀行分析師Sandeep Tharian說,要看新興國家成長是否延續,QE2結束後的市場資金反應,才是觀察重點。




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更新日期:2011/04/17 04:11



託夢同事 錢被拿走



〔自由時報記者黃立翔、林嘉東/新北報導〕男子呂清逢去年跳河自殺,好友指呂多次託夢向他伸冤「我的錢都被人拿走」,並報給號碼全對的六合彩明牌「答謝」,新北市警方因而查出呂某生前所購房子,被陳姓乾爹更名、轉賣,日前將陳某依背信罪嫌函辦,家屬盼警方重查呂某死因;記者昨天致電陳姓乾爹,但他手機未開。



去年2月6日,在新北市三重區一家卡拉OK店當「少爺」的呂清逢(32歲)跳河身亡,因有目擊者,基隆警方當時以「意外死亡」處理,但今年2月,警方卻接獲秘密證人提供情資,指呂某的陳姓乾爹涉嫌侵占乾兒子財物,並說死者多次在夢中「現身」,向他抱怨「我的錢都被人拿走」。



夢中報明牌 竟中獎



秘密證人說,去年2月以後就常夢到死者,不斷抱怨自己的錢都被人拿走,希望代為伸冤,「對年」(死後一週年)前後又再次託夢,還給出三組六合彩「明牌」答謝,竟然還全對,「可惜自己半信半疑而沒買,不然就賺一筆」。



警方也半信半疑,先訪查死者的叔叔呂文章,才驚訝發現去年1月19日,呂某以七堵的老房子抵押貸款180萬元,拿其中152萬元作頭期款,以成交價452萬元買下三重區中山路一戶公寓,死後,這戶卻變成陳姓乾爹的名下,不僅被設定360萬元,最後還以510萬元轉賣。



新屋遭乾爹過戶變賣



承辦買賣的房仲業者解釋,去年1月,呂某訂下這戶公寓,當天因錢不夠,陪同的陳姓乾爹開152萬元支票幫呂某墊付頭期款,因呂某繳完頭期款後遲未現身,且因房子未過戶,為保障買賣雙方,才由陳某代付尾款,改過戶到他名下。



房仲說,當時請陳某切結,日後呂某與他結清代付金額後,必須將房屋轉回呂某名下,此舉也獲原屋主同意後才進行。



陳某到案供稱,並未侵占乾兒子房屋,是因仲介找不到人,才向鍾姓友人借款300萬元付清尾款辦過戶,至於當初買屋頭期款152萬元,則因乾兒子2、3年前曾向他借相當款項,因此兩相抵銷;但警方懷疑供詞,依背信罪嫌函送法辦。



呂文章說,姪子個性內向善良,還獨力撫養他的智障大哥,也許是壓抑過度,近年必須吃藥才能入睡,去年自殺已經很慘,若名下房屋還被盜賣,一定要為姪子討公道。




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自由

更新日期:2011/04/17 04:11


〔自由時報記者陳建志/台中報導〕投入民進黨總統黨內初選的蔡英文,十六日晚間在台中市舉辦「領導新時代」晚會,數千位民眾揮舞寫著「蔡英文」的旗幟擠爆會場,展現她的超高人氣。蔡英文強調,過去三年她改變民進黨,未來將改變台灣,讓台灣成為受尊敬、有福利、有工作的國家。



蔡英文昨晚在台中市大里舉辦造勢晚會,由前立委謝欣霓、蔡其昌擔任主持人,雲林縣長蘇治芬、嘉義縣長張花冠等人站台,兩人表示,過去三年大家受夠了,無法接受一個重大事情竟要「看報紙才知道」的總統。



蔡英文進場時,全場民眾情緒沸騰,爭相與她握手,蔡英文看到滿場支持者非常感動,她感性地說,這二、三年的路很艱難,感謝支持者團結,在最困難的時候給予民進黨溫暖。



蔡英文抨擊馬英九執政三年來,不但債務增加一兆三千萬元,只要碰到中國就把國旗藏起來,外交休兵讓外國人覺得台灣和中國沒什麼不一樣,要大家把主權贏回來。



對於房價高漲問題,蔡英文表示,年輕人沒錢買房子,想養房子就沒辦法養孩子、消費,更面臨工作難找的窘境,而貧富不均、城鄉差距擴大,也讓一個台灣有三個世界。她說,過去三年誰改變民進黨?誰讓民進黨打贏每場選戰?她會讓台灣成為受尊敬、有福利、有工作、很公平、很乾淨的國家,呼籲大家跟她一起走、一起改變。




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自由

更新日期:2011/04/17 04:11



〔自由時報記者侯承旭/高雄報導〕媒體報導國光石化可能轉往高雄市北汕里設廠,恰巧高雄市有兩個北汕里,兩地居民對於新設石化廠都有疑慮。



國光石化在彰化設廠計畫受阻,日前媒體披露可能轉往高雄市北汕里設廠,此消息馬上引起地方關注。



高雄市有兩個北汕里,一處位於旗津區、人口三千三百人,另一處位於林園區、人口一千八百七十人,儘管消息未經證實,兩地居民對於國光石化都感到憂慮。



民進黨立委管碧玲還發表聲明指出,旗津區缺水缺地,絕對無法負荷國光石化,「除非我人頭落地,國光石化別想來污染」。



林園區早已石化廠林立,林園區長陳興發日前也表態,「不歡迎高污染的產業進駐林園」。



到底國光石化所說的北汕里位於何處,市府經發局長藍健菖表示,從經驗判斷,媒體所指的北汕里應該是林園區,不是旗津區北汕里,目前經濟部、國光石化等都未表達到高雄設廠的意願,為何突然有這個傳聞,市府也一頭霧水。



高雄市長陳菊日前在議會備詢時,清楚表達不歡迎國光石化設廠的立場。市府已經與經濟部聯繫,邀約部長施顏祥與陳菊見面,釐清國光石化的動向,以及中油五輕遷廠時程。




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