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更新日期:2011/03/17 17:36

（中央社記者康世人上海17日電）受到嚴厲打房政策影響，今天開幕的上海今年首個大型房產交易會「上海之春」房產展示交易會，參展建商推出的參展建案比去年減少近8成；參展建商認為，房產降價的空間有限。

根據主辦單位統計，這次大陸開發商參展的共有45家，推出約60個建案項目，較去年參展建案達300個約減少近8成；而且，大陸的綠地、萬科、保利、金地、大華、復地等大型房地產業者紛紛缺席，沒有參展。

此外，和往年不一樣的是，原本展樓外的露天空地，過去都會有許多建商額外搭建露天展台，但今年只有1家搭建露天展台，明顯受到打房政策「寒流」襲擊。

根據大陸「搜房網」進行的網上調查顯示，超過3/4的人認為，上海今年的樓價將下跌，也有70%的受訪者認為，現在不是購房的好時機。

不過，今天雖然不是假日，但前來看房屋交易會的人還是不少。前來看展的姚先生說，主要是想來看看房價跌了沒，再來考慮是不是買房。

由於這次有50家國外建商參展，一些參觀者主要是來探詢國外置產投資機會。正在國外建商攤位參觀的林先生說，他來參觀的是以外國置產機會為主，因為上海推出限購令等調控措施後，他已不能在上海置產；若能成功在外國置產，將全部出租以獲取收益。

根據現場詢價和調查，這次參展大陸建商推出的建案，大約每平方公尺人民幣1萬到2萬元的建案佔了41%，比重最高，總價多在200萬元以下；而每平方公尺人民幣3萬元的建案則約佔21%，以上海市中、內環新建案較多。

整體來說，這次「上海之春」之中，建商大幅的折扣促銷房產情形尚未出現。

代理萬科等多家大型建商建案銷售的新聚仁機構專案經理王瑋指出，因為建商的建案不可能虧本求售，因此降價的空間和幅度不大。

王瑋認為，面對現在的市場，建商可能會在提升建築品質、推出精裝修房（已裝潢好的房屋，大陸多售沒裝潢的毛胚屋），強化物業管理和綠化等，來增加建案在購屋者眼中的吸引力，而非以降價手段促銷。

王瑋說，根據中央領導最近的談話，大陸未來將走商品房（私人蓋的房屋）和經濟適用房（官方蓋的價格較低房）的雙軌制，並未刻意壓抑私人房地產業，因此他對大陸房產業的前景仍然看好。1000317

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