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更新日期:2011/04/08 03:07

洪正吉/台北報導


中國時報【洪正吉/台北報導】



奢侈稅法案在立院初審闖關成功後,外資出具最新營建報告認為,台北市房市較具抗跌性,相對的,新北市房市恐走跌受傷。短期營建資產投資氣氛仍差,成交量下滑,但低利環境和經濟情勢改善,可望支撐房價在中線出現反彈。



美銀美林證券表示,最近營建資產類股的往下修正,已反映奢侈稅的利空影響,由於台北市土地稀有性且沒有太多新建案,房價可望呈現下跌不易的現象,新北市相對可能會有較大議價空間。



美銀美林證券認為,香港實施印花稅後,房地產相關個股跌幅大約10─15%,國內營建股在奢侈稅利空影響下,跌幅也差不多,隨著今年營建股普遍配發高股息,現金殖利率題材將使營建類股有機會在第2季反彈。



摩根士丹利證券表示,營建族群股價從2月25日政府宣佈推動奢侈稅法案後,已下跌6%,由於目前買賣雙方都抱持觀望的心態,未來幾個月房市成交量將持續萎縮,營建資產股也將進一步走弱。



其中,新北市因為供給量較大,房價最容易因此下跌,台北市因供給有限,相對抗跌且具彈性,例如上個月台北市房價只下滑3.5%。個股看好華固優於遠雄,但兩者皆維持加碼評等。



瑞銀證券認為,短線營建資產類股的投資氣氛仍呈現負面,在成交量下滑及台北市區域外房地產價格面臨下修風險下,預期不動產開發商股價短線仍將走弱,但台灣低利環境及經濟情勢改善,可望支撐房價在中線出現反彈。




已用關鍵字:不動產,奢侈稅,買賣,房地產,建案,利率,價格,房市,房價,
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