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更新日期:2011/04/08 04:11

〔自由時報記者鮑建信／高雄報導〕男子成文虎的透天厝後院，斜對面是牛肉麵店後門，中間隔著防火巷，有一次他想清除後牆外小榕樹，看到防火巷被雜物堵住，就直接走進麵店，取道其後門到防火巷，被女老闆王春蘭發現報警。成某後來不僅因侵入住宅被判刑，還因侵入住宅構成侵權，要賠償店家5萬元。

擅自穿越麵店廚房

判決書指出，被告成文虎（49歲）住在高雄市高楠公路，前年11月18日下午，成某要到屋後防火巷清除牆上小榕樹，未經579牛肉麵店主人同意，直接進入對方大門，穿越廚房抵達防火巷，離開時被王女發現。

成某出庭應訊表示，防火巷因麵店擺放籃子等雜物，他無法跨越過去，只好自店家大門進入，走到廚房並自後門離開，並非無故侵入住宅，否認犯行。

高雄高分院合議庭法官調查，被告應先嘗試跨過雜物，若無法通行，再向店家打聲招呼借過，法官勘驗現場照片，認為防火巷寬度達1公尺，雜物也不過60公分寬，認為尚未達無法跨越或避開的程度，所辯不足採信。

依侵入住宅罪判刑

高雄高分院最後依侵入住宅罪，判成某徒刑4月、宣告緩刑2年確定，緩刑期間交付保護管束，並提供40小時社區勞動服務。

店家另提起附帶民事賠償，院方認定成某侵入住宅，構成侵權，判決給付店家5萬元，相當罕見。

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无觅

更新日期:2011/04/08 03:07

洪正吉／台北報導

中國時報【洪正吉／台北報導】

奢侈稅法案在立院初審闖關成功後，外資出具最新營建報告認為，台北市房市較具抗跌性，相對的，新北市房市恐走跌受傷。短期營建資產投資氣氛仍差，成交量下滑，但低利環境和經濟情勢改善，可望支撐房價在中線出現反彈。

美銀美林證券表示，最近營建資產類股的往下修正，已反映奢侈稅的利空影響，由於台北市土地稀有性且沒有太多新建案，房價可望呈現下跌不易的現象，新北市相對可能會有較大議價空間。

美銀美林證券認為，香港實施印花稅後，房地產相關個股跌幅大約10─15％，國內營建股在奢侈稅利空影響下，跌幅也差不多，隨著今年營建股普遍配發高股息，現金殖利率題材將使營建類股有機會在第2季反彈。

摩根士丹利證券表示，營建族群股價從2月25日政府宣佈推動奢侈稅法案後，已下跌6％，由於目前買賣雙方都抱持觀望的心態，未來幾個月房市成交量將持續萎縮，營建資產股也將進一步走弱。

其中，新北市因為供給量較大，房價最容易因此下跌，台北市因供給有限，相對抗跌且具彈性，例如上個月台北市房價只下滑3.5％。個股看好華固優於遠雄，但兩者皆維持加碼評等。

瑞銀證券認為，短線營建資產類股的投資氣氛仍呈現負面，在成交量下滑及台北市區域外房地產價格面臨下修風險下，預期不動產開發商股價短線仍將走弱，但台灣低利環境及經濟情勢改善，可望支撐房價在中線出現反彈。

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无觅

更新日期:2011/04/01 04:21

〔自由時報記者張慧雯／台北報導〕央行再度升息半碼，投信業者指出，央行去年6月、9月與12月三度升息，升息後1個月指數均呈現上漲，且自首度升息至今漲幅超過14%，其中金融股漲幅更領先大盤與電子指數，此次升息對於長期落後的金融股更是有利。

摩根富林明JF台灣金磚基金經理人葉鴻儒表示，台灣經濟呈現穩定復甦，今年經濟成長將呈現逐季向上，年度GDP可望達4.92%，隨原物料價格上揚帶動通膨壓力，央行升息半碼符合市場預期。

至於升息是否對股市資金動能與投資信心造成影響？葉鴻儒研判對台股不構成壓力，以股市資金動能指標的M1b來看，今年1月及2月的年增率持續上揚至9.4%，顯示M1b自低點正式翻揚向上的機會大增，整體資金動能不虞匱乏。

日盛投信投資長張島郎也認為，央行去年三次升息後利率來到1.21%，仍遠低於歷史平均水準，低利率將迫使定存戶尋求更有效率之投資選擇。

此外，台灣證券劃撥餘額與股市有絕對連動性，而今年2月餘額均值超過1.3兆元，仍處於歷史高檔區，就中長期而言，股市資金動能無虞。

葉鴻儒說，預期在央行啟動升息循環後，將有助銀行利差拉大、保險業利差損失減少，包括淨利差及手續費收入增長更是獲利躍進的關鍵，伴隨兩岸開放與登陸題材，評價面長期落後的金融股長線行情更是大有空間。

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无觅

更新日期:2011/04/02 03:01

記者韓化宇／綜合報導

旺報【記者韓化宇／綜合報導】

中國人民銀行（大陸央行）本周透過公開市場，共淨回籠資金1530億元（人民幣，下同），創下公開市場單周淨回籠資金近1年新高。不過，4月央票和附買回交易到期量高達8700億元，為2009年10月以來新高，加上外匯占款居高不下，法人預估，4月升息幾成「定局」。

巴克萊資本副總裁常健表示，預估4月和6月將分別升息0.25個百分點，且通膨持續升溫，相信3月消費者物價指數（CPI）年增率將逾5%。

此外，全球正逐漸加快升息腳步，經濟學家普遍認為，為抑制通膨，歐洲央行將在4月7日的貨幣政策決策例會上決議升息。

市場利率緩升

路透針對80名經濟學家進行的調查顯示，高達76名受訪者預計歐洲央行將升息0.25個百分點。歐元區2月通膨率已升至2.4%，連續第3個月超過歐洲央行設定的2%上限。

至於大陸方面，儘管緊縮貨幣動作不斷，但資金氾濫情形仍未改善。據統計，人行已連4周淨回籠共3150億元，其中本周淨回籠1530億元，創近1年新高；但之前已連16周淨投放，總額高達1兆1550億元。

值得注意的是，市場利率持續緩步升溫，似乎在為升息熱身。據上海銀行間同業拆借市場利率（簡稱Shibor）顯示，昨日3個月期以上利率全面走升；而前1日1周和2周利率大幅走升，分別大漲21.12和20.16個基本點，收2.8183%和3.2083%，昨日也僅小幅下跌3.62和2.58個基本點。

法人認為，人行緊縮措施仍以「數量型」工具為主，升息等「價格性」工具為輔。市場預估3月CPI年增率恐突破5%，加上翹尾效應及生產者物價指數（PPI）傳導至CPI等因素，預計未來數月通膨難以改善。

數量緊縮為主

人行縮銀根，也影響到今年大陸銀行的貸款增速。招商銀行行長馬蔚華表示，在大陸持續升息和調升存準率影響下，預估招行今年貸款年增率將從前年的20%降至16%。

大陸交通銀行董事長胡懷邦說，今年交行貸款年增率僅15%，約3000億元，比去年下降4個百分點。今年會提高議價能力，來彌補信貸量下滑的損失。

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无觅

更新日期:2011/04/02 03:01

陳宥臻／台北報導

中國時報【陳宥臻／台北報導】

「奢侈稅」打房，小宅受傷慘重！據有巢氏房屋統計，今年3月大台北地區成屋交易量銳減3成，以產品區分，20坪以下小宅受創最大，成交量較今年1月銳減逾3成5，房價下修逾1成；不過，三房、21坪至40坪的產品最保值，價格持穩。

有巢氏房屋總經理孫寶國說，奢侈稅讓房地產價量皆下修，依此經驗，作為未來購屋時的依據，選擇保值的中坪數產品。

有巢氏房屋統計，以小宅價量下跌最嚴重。發言人劉炳耀指出，小宅泛指20坪以下的套房或是兩房住宅，適合單身、新婚或是購買低總價者，這類住宅是擁有較低門檻進駐台北市房市。

不過，根據北市小宅交易狀況顯示，去年12月成交量達到高峰後，就持續量縮，今年3月成交量較1月減少35.1％，平均房價從2月61.7萬元，降至目前約55.2萬元，跌幅10.5％，是各坪數產品之冠。

劉炳耀說，台北市小宅多坐落在捷運站或是成熟商圈附近，特色是高單價、低總價，不少屋主看好未來增值效益。

奢侈稅發酵後，最經得起房價下修考驗的產品，是坪數落在21-40坪三房。有巢氏房屋分析，台北市3月成交量較1月下跌28.9％，新北市也下跌19.4％。但平均房價皆持穩。

劉炳耀解釋，三房產品，屬於剛性需求，成交物件範圍平均分布，價格不太受影響。

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无觅

更新日期:2011/04/02 09:32

－陸房市專題3(中央社記者馮昭台北2日電)在已實施的第2套房緊縮貸款、限購令，以及3月底部分城市如期公布房價調控目標之外，大陸「打房」還有下一波：5月1日起每套商品房要明碼標價，也就是不能混水摸魚的「一房一價」。

在台灣，房屋廣告總喜歡寫「xx萬元起」，用低價吸引民眾看房。但是「廣告價」往往是極少數，甚至大多是有「缺陷」的戶型，以致消費者看得到，買不到。

中國大陸賣房子的宣傳手法也很類似，開發商往往用很低的「均價」或「起價」等模糊數據，吸引民眾蜂擁上門，製造排隊搶購的假象，然後再趁機抬價。

中國大陸國家發展改革委員會3月22日公布「商品房銷售明碼標價規定」。

商品房經營者應對每套商品房 (包括二手房)明碼標價，即「一套一標」或「一房一價」，而且要標示建築面積單價或套內建築 (室內)面積單價；要明確公示代收代辦收費和物業服務收費，不得在標價之外加收任何未標明的費用。

上述法令還規定，對取得預售許可或者辦理現房 (成屋) 銷售備案的房地產開發專案，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源。

對於新措施，大陸各方看法不一。

北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，一次公開房源可有效防止「捂盤」 (指為哄抬房價而惜售)；有利抑制部分開發商根據客戶數量而盲目加價；一套一標也避免部分開發商均價或低價吸引客戶，製造樓盤熱銷的假像。

中國房產資訊集團分析師薛建雄則說，商品房標價與實際成交價格可能會有出入，開發商不一定會標明最後成交價格。

有開發商就說，若要售樓處公布實際成交價格，可能會因為房源的價差，造成不必要的糾紛，更何況實際成交對企業也是一種機密，很難做到價格公開。

若再看21世紀不動產上海區域市場中心統計：今年1月至3月上半月獲得預售證開盤銷售的55個新建商品住宅項目中，共計有27個項目在3月份成交均價低於預售證報價，占總量的49%。

上述數字代表什麼？為因應各種打房措施，一些新建案很可能在定價的時候就已超過當時的市場價，起初看起來是「打折」賣房，實際上則是預留了「漲價」空間。明碼標價對控制房價有無作用，恐怕還要看，標的是什麼價。1000402

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更新日期:2011/04/02 03:01

記者蔡惠芳／台北報導

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

奢侈稅發威，暴風圈威力可謂從台灣頭、掃到台灣尾，最新調查發現，3月以來5大都會區中古屋買氣全「趴」，平均至少有2成投資客，已在房市消聲匿跡。

信義房屋、住商不動產、台灣房屋昨天公布3月中古屋成交市況調查，結果呈現全台普遍買潰散，顯示奢侈稅的威力不下全球金融海嘯，甚至連新北市，都呈急凍狀態，量縮達3成。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，在奢侈稅衝擊下，原本是交易旺季的3月，呈現量縮價跌走勢。在政策對投資客「清場」的同時，也引發自住買氣的觀望。

信義房屋成交統計，除新竹、台南2都會外，台北市、新北市、桃園、台中、高雄等5大都會區，成交量全面萎縮，全台平均降2成。

其中北部中古屋市場較1月明顯量縮2、3成，台北市、新北市中古屋房價也出現鬆動修正現象，月跌約2％到3％。顯示奢侈稅衝擊力道，有直逼金融海嘯之勢。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，住商加盟店體系統計後也發現，3月和工作天數相近的1月相比，買氣冷颼颼，全台交易量大跌30.9％，買氣打回2009年3月的水準。

倒是交易量能還維持一定水準的新竹，信義房屋統計發現反而月增6％，在全台各都會表現不錯。

台灣房屋研究中心江怡慧分析，打房政策讓大台北地區房市進入停滯期，但桃竹房價影響不大，相較其他都會區來說略顯輕微。繼桃園機場捷運線話題後，桃園海軍基地搬遷一事與國際醫療專區相中桃園高鐵特區，民國103年五楊高架完成通車等多重利多帶動將再添桃園房市續航力；新竹也在5月中旬，新竹生醫園區落成啟用，可提供就業、也可望形成醫學與生技產業的群聚效應。

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更新日期:2011/04/02 04:11

房屋交易量 減少三成

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕奢侈稅打房效應擴大，根據房仲業者統計，三月全台房屋交易量平均減少三成，以台北市減幅達四十八．四％最大，新北市則衰退三十九．一四％，桃竹以南萎縮五至十％。其中以大台北地區二十坪以下的小坪數產品量縮三十五％、成交價跌約十％，受傷最為慘重。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，三月房市不僅成交量低，也是近二年來，三月首次成交量低於一月，奢侈稅效應不言可喻。在區域上，台北市以內湖、大同、北投等低價區表現較強，新北市則以第一圈新店、中永和、土城等地衰退幅度較小。應是投資客放手，議價空間增加所致。

若從產品面分析，有巢氏房屋發言人劉炳耀說，小坪數產品在這波奢侈稅議題中修正幅度較高，中大坪數產品表現則相對穩健。其中台北市二十一至四十坪住宅交易量較一月減少二十八．九％、新北市減少十九．四％，成交價未跌持穩。而四十一坪以上物件成交數量，台北市減少二十一．七％、新北市萎縮十八．七％，平均成交價分別跌了六％、一．七％。

小坪數產品因為高單價、低總價，投資效益佳，是首購族群與投資客的最愛。小坪數產品從去年十二月到達成交量高峰後，就因貸款受限持續量縮，政府宣布要課徵奢侈稅後，投資客縮手，量縮更為明顯，台北市三月平均房價也從二月的六十一．七萬元跌至五十五．二萬元，新北市則從三十七．二萬元跌至三十三．一萬元。

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更新日期:2011/04/02 12:06

（中央社記者林沂鋒台北 2日電）日本強震引起民眾關注住宅防震，房仲建議，想住得安全，就不能忽略地質。靠近河邊地帶地質鬆軟，需以建造工法克服先天條件不佳；順向坡住宅更要仔細觀察，才能享受山林寧靜。

日本發生世紀強震，造成毀滅性的傷害，使得重災區建築物嚴重損毀，而台灣位處地震頻繁的地帶，在面對水患、土石流等天災時，民眾該如何著手，才能精準買到安全舒適的好房子相當收到關注。

HouseFun新聞中心經理李建興表示，內政部日前發布全台山坡地住宅社區危險程度示警，雖然未公開社區名稱，但已引起社會大眾議論紛紛，而在地質法未通過前，這些攸關住宅安全的資訊，統統不能公開，住在山坡社區的民眾只能提心吊膽。

李建興說，想住得安全，就不能忽略地質。基地土質的好壞會影響建築物體的結構安全，因此位處軟弱地層的房子，倒塌機率也相對較高。

簡單來說，在愈靠近河邊的地帶，地質愈鬆軟，這類以景觀河岸住宅著稱，有鑑於此，建商在考量房體結構時，安全系數也會相對提高，以建造工法克服先天條件不佳的問題並不難，這也是為什麼緊鄰河畔的社區住宅，在市場上照樣大受歡迎的原因。

李建興說，雖然建築技術能夠解決地層不佳的問題，但多數民眾對於蓋在順向坡的房子仍心存疑慮。自1998年修改後的建築法規已明文規定，山坡坡度高於30度禁止開發、順向坡度高於20度也不得開發。

簡單來說，自此以後所蓋的山坡住宅社區，相對是較安全的，民眾在看屋時，只要掌握幾個大方向，山中挑好宅並不難，首先要留意坡度的陡峭，最好不要高於20至30度，如果看屋時，路面坡度都覺得開車有點吃力，那麼最好打消購屋念頭。

李建興建議，民眾買屋要觀察路面是否有龜裂、變形，擋土牆排水孔是否維持正常，如果排水管流出的水是黃色的土石水，或是地下有土石堆積，代表擋土牆後方的土石正在流失，可能隱藏淘空地基的危險因子，不可不慎。

另外，邊坡上樹木的生長方向也是很好的參考指標，如果樹木明顯斜著生長，代表地層位移坍塌過，地層較不穩定；綜觀而言，順向坡房屋並非洪水猛獸，只要充份了解山坡住宅特性，照樣能享受隱居山林的寧靜愜意。1000402

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