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更新日期:2011/02/04 04:11

記者黃宣弼／專題報導

根據住展雜誌統計，今年整年推案量會比去年再成長一成左右，北台灣量體規模將達八八○○億元，成為近十年第二大推案量的年度；但由於房價與所得脫節，自住買盤轉趨保守，加上政府打房態勢明確，短期投資客退場，業者評估市場將呈現價穩量平格局。

台北市部分，信義代銷協理何胤諭表示，去年因熱錢充斥、台幣升值、通膨等多重因素，大批資金流進房地產市場，讓需求面獲得支撐；另一方面，建商取得土地 http://www.boss888.net/architect不易，供給不足，推案心態惜售，才會造就了台北市一案還比一案高的高房價現象；另外，受到帝寶法拍每坪近兩百萬元的激勵，也更加炒熱北市豪宅市場。

代銷公會全聯會理事長曹瑞濱表示，在土地 http://www.boss888.net/architect價格跌不下來的狀況下，建商取得土地 http://www.boss888.net/architect的成本提高，自然得反映在開價上，例如去年南港與內湖區已出現每坪開價百萬的豪宅個案，業界也預測很快就會有每坪三百萬元的豪宅案問世。

住展雜誌研發長倪子仁表示，核心區域的價格都已墊高，未來漲幅有限，二線區域增值空間反而更大，例如目前房價處於低水位的萬華、大同區，在軸線翻轉的政策下，將成為房價增幅最大的區域。

而雖然價格不斷飆高，北市買氣卻沒有減弱。根據台北市地政處統計，去年十二月買賣移轉棟數高達六四三一棟，較十一月大增二十三．六七％，成為年度最大量；今年發展則主要觀察台股表現、央行升息與ＥＣＦＡ後兩岸經貿發展而定。

淡江大學產經系副教授莊孟翰則表示，今年將是多空交戰年，建商不繼續養地，反而大量推案，這是新式警訊，民眾更應居高思危。