自由
更新日期:2011/02/04 04:11



記者黃宣弼/專題報導



根據住展雜誌統計,今年整年推案量會比去年再成長一成左右,北台灣量體規模將達八八○○億元,成為近十年第二大推案量的年度;但由於房價與所得脫節,自住買盤轉趨保守,加上政府打房態勢明確,短期投資客退場,業者評估市場將呈現價穩量平格局。



台北市部分,信義代銷協理何胤諭表示,去年因熱錢充斥、台幣升值、通膨等多重因素,大批資金流進房地產市場,讓需求面獲得支撐;另一方面,建商取得土地不易,供給不足,推案心態惜售,才會造就了台北市一案還比一案高的高房價現象;另外,受到帝寶法拍每坪近兩百萬元的激勵,也更加炒熱北市豪宅市場。



代銷公會全聯會理事長曹瑞濱表示,在土地價格跌不下來的狀況下,建商取得土地的成本提高,自然得反映在開價上,例如去年南港與內湖區已出現每坪開價百萬的豪宅個案,業界也預測很快就會有每坪三百萬元的豪宅案問世。



住展雜誌研發長倪子仁表示,核心區域的價格都已墊高,未來漲幅有限,二線區域增值空間反而更大,例如目前房價處於低水位的萬華、大同區,在軸線翻轉的政策下,將成為房價增幅最大的區域。



而雖然價格不斷飆高,北市買氣卻沒有減弱。根據台北市地政處統計,去年十二月買賣移轉棟數高達六四三一棟,較十一月大增二十三.六七%,成為年度最大量;今年發展則主要觀察台股表現、央行升息與ECFA後兩岸經貿發展而定。



淡江大學產經系副教授莊孟翰則表示,今年將是多空交戰年,建商不繼續養地,反而大量推案,這是新式警訊,民眾更應居高思危。




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