tseng329738 asked: 中共貪腐文化恐將把房地產推向泡沫【大紀元12月16日訊】（大紀元記者李熙、特約記者梁欣採訪報導）大陸民營中小企業向銀行融資不易，房地產業者卻可以重複地向銀行貸款，每轉貸一次，額度就會墊高30%，這其中25%是投資者的利得，5%是銀行員的回扣，這成了大陸銀行業的潛規則。金融成本成了房價的大頭，銀行資金大量投入房地產，恐將把房地產推向泡沫。 房貸層層加值銀行風險高在大陸有能力的房地產業者，是不需要用自有資金來買房的，業者只要找銀行業務員配合，甚至可以取得0首付款，一年到期後換個名義轉貸，再增值30%向銀行貸款，一套房可以重複貸款多次。銀行業務員用銀行資金換取個人的回扣，而不關心銀行是不是因此受到資金虧損。像這樣的問題，在自由經濟國家是不可能發生的。 中國經濟專家程曉農接受記者採訪時表示，銀行貸款的過程中必須考慮到市場的價格波動、自然折舊和耗損，不太可能出現層層加值的現象，這是一種欺詐行為。因為層層加值實際上是銀行騙銀行。在中國金融體系裡，銀行業務員收取的回扣還要層層往上分，他們在合夥欺騙銀行，加上這個銀行是國有的，那麼就等於合夥欺騙國家，因為只有騙才能賺錢。 程曉農指出，這對銀行而言是陷阱，對客戶而言是用銀行的錢，在大陸有句話叫「空手套白狼」，意思是說，他根本不要個人資金，連首付百分之五都可以不要，而且直接就用銀行的錢，買了房子轉賣出去。 一年到期，房子還沒賣出去，行員會要他找個人頭過戶重新辦貸款，額度再往上加30%。第一處房子本身在短短的一年內被這樣炒作的話，那對第二家銀行貸款而言那是非常高的風險，這個房子本身的價值，顯然被高估了。 壞帳率過高引起世界關注他說，中國大陸的銀行過去有一個引起世界各國注意的現象，就是叫做壞帳率過高，過去曾經出現4分之1的貸款都是壞帳，現在中國4大國有銀行還有2萬億壞帳
...
jushiung1 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
qiangqiang3renxing asked: 今年2月到8月，华西城风靡昆明。它的售楼广告，一度贴满大街小巷，信息充满房地产论坛。它是昆明市房产中介的必荐项目。该项目的开发商云南君信投资有限公司（下称君信公司）频繁出现在媒体，其董事长杨庆荣不断"出镜"，大力倡导低碳生活，被当地媒体称为"低碳达人"。华西城还曾得到高度肯定。7月27日，由昆明市文明办、市规划局、市住房和城乡建设局主办，由《昆明日报》等单位承办的"昆滇宜居地产低碳先锋行动评选"颁奖晚会上，华西城获得"城市低碳地产最佳实践区"称号，君信公司则获得"宜居昆明低碳地产先锋示范大奖"。
jushiung1 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
qiangqiang3renxing asked: 今年2月到8月，华西城风靡昆明。它的售楼广告，一度贴满大街小巷，信息充满房地产论坛。它是昆明市房产中介的必荐项目。该项目的开发商云南君信投资有限公司（下称君信公司）频繁出现在媒体，其董事长杨庆荣不断"出镜"，大力倡导低碳生活，被当地媒体称为"低碳达人"。华西城还曾得到高度肯定。7月27日，由昆明市文明办、市规划局、市住房和城乡建设局主办，由《昆明日报》等单位承办的"昆滇宜居地产低碳先锋行动评选"颁奖晚会上，华西城获得"城市低碳地产最佳实践区"称号，君信公司则获得"宜居昆明低碳地产先锋示范大奖"。
jushiung1 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
TaiwanTalks2 asked: (JET) 新聞挖挖哇2010.4.22. 請支持持續上傳: taiwantalkshealth.blogspot.com
jushiung1 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
TaiwanTalks2 asked: (JET) 新聞挖挖哇2010.4.22. 請支持持續上傳: taiwantalkshealth.blogspot.com
jushiung1 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
TaiwanTalks4 asked: (JET) 新聞挖挖哇2010.11.18. 播放清單www.youtube.com 請支持持續上傳: taiwantalkshealth.blogspot.com
jushiung1 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
TaiwanTalks4 asked: (JET) 新聞挖挖哇2010.11.18. 播放清單www.youtube.com 請支持持續上傳: taiwantalkshealth.blogspot.com
jushiung1 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
ptssouthtalk asked: 根據台灣房屋統計，去年六大都會住宅的平均租金投報率，由高而低依序是：高雄市(7.18%)、台中市(6.31%)、新竹縣市(6.22%)、桃園縣(5.61%)、台北縣(3.53)以及台北市(3.21)。高雄每月每坪的平均租金為551元，平均房價每坪為9.2萬元，租金投報率是全台最高，回本時間只要14年；相反地，台北市的平均租金1213元，平均房價卻高達45.3萬元，不但投報率偏低，還要等候31年才能回本。在這個統計數字的背後，不只能看到高雄租屋市場的投資機會，另一方面更是突顯出南北房價，在這幾年出現越來越大的差距，是因為北部房地產投資炒作所致？或是南北都會區在這十年以來，都會進步與發展潛力的落差？尤其高雄房價近二十年幾乎波動不大，能突顯出南部的經濟活動的問題？在高雄當包租公，真的是好的選擇？
jushiung1 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
ptssouthtalk asked: 根據台灣房屋統計，去年六大都會住宅的平均租金投報率，由高而低依序是：高雄市(7.18%)、台中市(6.31%)、新竹縣市(6.22%)、桃園縣(5.61%)、台北縣(3.53)以及台北市(3.21)。高雄每月每坪的平均租金為551元，平均房價每坪為9.2萬元，租金投報率是全台最高，回本時間只要14年；相反地，台北市的平均租金1213元，平均房價卻高達45.3萬元，不但投報率偏低，還要等候31年才能回本。在這個統計數字的背後，不只能看到高雄租屋市場的投資機會，另一方面更是突顯出南北房價，在這幾年出現越來越大的差距，是因為北部房地產投資炒作所致？或是南北都會區在這十年以來，都會進步與發展潛力的落差？尤其高雄房價近二十年幾乎波動不大，能突顯出南部的經濟活動的問題？在高雄當包租公，真的是好的選擇？
jushiung1 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
ntdtvchinese3 asked: 也就是，只要中共愿意做，从减少空置率的角度出发，立刻就可以解决目前很多中国人的住房问题。 针对房地产的公平性，国际上还有很多相应的政策。只要中共愿意从这个角度上和国际接轨，有很多很多的例子中共可以借鉴。如果中共真能做到，中国虽然不一定能达到人均28平方米这样的理想状态，但是也一定不会像中国现在这样畸形的房地产的现实。一个相对富有的家庭，可以拥有5、6套房子；而年轻人或贫穷的家庭却是很多人挤在一个很小的房子里对高房价望屋兴叹。 主持人：刚才您具体的就国际上几个比较通行的例子，给出了中国怎么样具体去平抑房价的几个方面的良策。也许有人会提出这样的疑问，这是国际上比较通用而且行之有效的方法，但是在中国的情况下可能要再次符合中国的国情。 那么，咱们再回到温家宝所讲的话，他说房价平抑调控起来非常非常难，是不是说他也想到了类似的各种各样的措施，但是中国这种国情下实行不下去。您对这个有何看法？ 杰森：这正是问题的关键所在。 中共它是一个中央集权的体制，它可以从中央制定政策让各地实施。因为各个地方制定政策时，它当然不愿意触及它的房地产业，因为各级地方政府是靠房地产来拿钱的。理论上，中共可以从中央来制定能够抑制房价暴涨的政策，让这个政策在全国统一实施。但是它敢不敢这样做哪？这就是问题的关键。 也许温家宝说的难是难在他压根就不敢出台我们上面提到的样的政策。为什么呢？这些年中共出了很多政策，它自己都抱怨说，很多它的政策怎么"政令出不了中南海"。就是说地方根本不真正实施中共中央的政策，是上有政策、下有对策。 后来，中共对于一些政策压根都不敢往下推了，因为它发现了一个问题：中共目前对中国的统治，根本不像西方社会想像的是铁桶一块，好像中共对中国统治的非常严密，其实不是。整个中共集团目前能够统治中国唯一的原因就是
...
jushiung1 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
ntdtvchinese3 asked: 也就是，只要中共愿意做，从减少空置率的角度出发，立刻就可以解决目前很多中国人的住房问题。 针对房地产的公平性，国际上还有很多相应的政策。只要中共愿意从这个角度上和国际接轨，有很多很多的例子中共可以借鉴。如果中共真能做到，中国虽然不一定能达到人均28平方米这样的理想状态，但是也一定不会像中国现在这样畸形的房地产的现实。一个相对富有的家庭，可以拥有5、6套房子；而年轻人或贫穷的家庭却是很多人挤在一个很小的房子里对高房价望屋兴叹。 主持人：刚才您具体的就国际上几个比较通行的例子，给出了中国怎么样具体去平抑房价的几个方面的良策。也许有人会提出这样的疑问，这是国际上比较通用而且行之有效的方法，但是在中国的情况下可能要再次符合中国的国情。 那么，咱们再回到温家宝所讲的话，他说房价平抑调控起来非常非常难，是不是说他也想到了类似的各种各样的措施，但是中国这种国情下实行不下去。您对这个有何看法？ 杰森：这正是问题的关键所在。 中共它是一个中央集权的体制，它可以从中央制定政策让各地实施。因为各个地方制定政策时，它当然不愿意触及它的房地产业，因为各级地方政府是靠房地产来拿钱的。理论上，中共可以从中央来制定能够抑制房价暴涨的政策，让这个政策在全国统一实施。但是它敢不敢这样做哪？这就是问题的关键。 也许温家宝说的难是难在他压根就不敢出台我们上面提到的样的政策。为什么呢？这些年中共出了很多政策，它自己都抱怨说，很多它的政策怎么"政令出不了中南海"。就是说地方根本不真正实施中共中央的政策，是上有政策、下有对策。 后来，中共对于一些政策压根都不敢往下推了，因为它发现了一个问题：中共目前对中国的统治，根本不像西方社会想像的是铁桶一块，好像中共对中国统治的非常严密，其实不是。整个中共集团目前能够统治中国唯一的原因就是
...
jushiung1 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
chinefr asked: 时事辩论会2009年12月22日:2010年中国房价还要涨？ 嘉宾:王永,俞伟峰,纪硕鸣简介:任志强，在房地产界具有极高的知名度，因为多次发出类似买不起房就该回农村、年轻人就该买不起房等言论，受到不少人的炮轰。最近，任志强到济南一个论坛发表演讲时说：中国人太有钱了2010年房价还得涨！他的理由是：1、供不应求明年继续恶化；2、中国人的钱都藏在炕底下；3、汽车消费也能带动房价涨。
jushiung1 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
chinefr asked: 时事辩论会2009年12月22日:2010年中国房价还要涨？ 嘉宾:王永,俞伟峰,纪硕鸣简介:任志强，在房地产界具有极高的知名度，因为多次发出类似买不起房就该回农村、年轻人就该买不起房等言论，受到不少人的炮轰。最近，任志强到济南一个论坛发表演讲时说：中国人太有钱了2010年房价还得涨！他的理由是：1、供不应求明年继续恶化；2、中国人的钱都藏在炕底下；3、汽车消费也能带动房价涨。
jushiung1 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
ftvn1007 asked: 【民視即時新聞】房價還會繼續攀升嗎?內政部29日公佈，第一季房地產景氣報告，結果連續2季呈現綠燈，不過投資客增多，自住下滑，學者認為ECFA簽署後，房地產利多出盡，下半年房價恐怕要下滑了。
jushiung1 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
ftvn1007 asked: 【民視即時新聞】房價還會繼續攀升嗎?內政部29日公佈，第一季房地產景氣報告，結果連續2季呈現綠燈，不過投資客增多，自住下滑，學者認為ECFA簽署後，房地產利多出盡，下半年房價恐怕要下滑了。
jushiung1 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
ntdtvchinese3 asked: 不是不报，时候未到，时候一到，一切都报新闻周刊255期一. 焦点话题杨森：法轮功大门敞开善恶终有报德国联邦检察官1月31日表示，现年54岁的华裔德国人John Z.，因涉嫌向中共秘密传递法轮功情报而被起诉。德国法院已证实，收到了起诉书，将在审核立案之后，确定开庭日期。据了解，John Z.原姓周，是德国最早的法轮功学员之一。对此，美中法轮大法学会负责人杨森表示，法轮功的大门是敞开的，法轮功没有任何秘密，但他同时相信善恶终将有报，面对中国大陆几千名法轮功学员被迫害致死，他希望像约翰周这样配合中共、助纣为虐的人金盆洗手。 据悉，德国检方从2006起，就开始对约翰周进行跟踪调查，并掌握了大量的证据，指他秘密地为中共有关部门提供法轮功的情报。 德国《明镜周刊》2010年6月的一篇报道指出，约翰周2006年即与中共专为镇压法轮功而成立的"610"办公室副部级头目建立了联系，向他们传递有关法轮功的情报。 报导说，约翰与中共610头目定期通电子邮件，几乎每天都要通过语音视频软件Skype通话。自2008年9月起，约翰将大量的德国和欧洲法轮功学员的邮件，转发到中国的一个Hotmail电子邮箱。2009年2月，约翰又开了一个GMX电子邮箱，不仅是他自己，中共方面也可直接使用这个邮箱。 据了解，约翰周，是德国最早期的法轮功成员之一。曾积极组织并参与了多项活动。对此，美中法轮大法学会会长杨森表示，2006年，法轮功创始人李洪志师父就曾对这些人劝善，五年过后，继续行恶者，恐怕这是自食恶果的开始。 美中法轮大法学会会长杨森："法轮大法就是来普渡众生来的。那么谁都救，他只要有心来学法轮功，我们是不可能把他拒之门外的。我们相信善有善报，恶有恶报，如果这些特务罪大恶极的话，一定会有报应的。所以，在06年5月，我们李洪志师父发表文章就说呢，让这些人赶紧地把自己肮脏的东西公布出来，这样
...
jushiung1 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
ntdtvchinese3 asked: 不是不报，时候未到，时候一到，一切都报新闻周刊255期一. 焦点话题杨森：法轮功大门敞开善恶终有报德国联邦检察官1月31日表示，现年54岁的华裔德国人John Z.，因涉嫌向中共秘密传递法轮功情报而被起诉。德国法院已证实，收到了起诉书，将在审核立案之后，确定开庭日期。据了解，John Z.原姓周，是德国最早的法轮功学员之一。对此，美中法轮大法学会负责人杨森表示，法轮功的大门是敞开的，法轮功没有任何秘密，但他同时相信善恶终将有报，面对中国大陆几千名法轮功学员被迫害致死，他希望像约翰周这样配合中共、助纣为虐的人金盆洗手。 据悉，德国检方从2006起，就开始对约翰周进行跟踪调查，并掌握了大量的证据，指他秘密地为中共有关部门提供法轮功的情报。 德国《明镜周刊》2010年6月的一篇报道指出，约翰周2006年即与中共专为镇压法轮功而成立的"610"办公室副部级头目建立了联系，向他们传递有关法轮功的情报。 报导说，约翰与中共610头目定期通电子邮件，几乎每天都要通过语音视频软件Skype通话。自2008年9月起，约翰将大量的德国和欧洲法轮功学员的邮件，转发到中国的一个Hotmail电子邮箱。2009年2月，约翰又开了一个GMX电子邮箱，不仅是他自己，中共方面也可直接使用这个邮箱。 据了解，约翰周，是德国最早期的法轮功成员之一。曾积极组织并参与了多项活动。对此，美中法轮大法学会会长杨森表示，2006年，法轮功创始人李洪志师父就曾对这些人劝善，五年过后，继续行恶者，恐怕这是自食恶果的开始。 美中法轮大法学会会长杨森："法轮大法就是来普渡众生来的。那么谁都救，他只要有心来学法轮功，我们是不可能把他拒之门外的。我们相信善有善报，恶有恶报，如果这些特务罪大恶极的话，一定会有报应的。所以，在06年5月，我们李洪志师父发表文章就说呢，让这些人赶紧地把自己肮脏的东西公布出来，这样
...
jushiung1 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
chinefr asked: 时事辩论会2010年03月19日:78家央企真能退出房地产业务？ 嘉宾:俞伟峰王永庄仲希简介:3月15日，全国人大十一届三次会议闭幕的次日，在各界对高房价的一片讨伐声中，北京土地市场一口气制造了3个新地王！当天，北京一日成交6块土地，总金额达143.5亿。上午，大望京地块和亦庄地块分别以27529元/平方米的楼面价格、52.4亿元的土地总价，刷新本市土地成交纪录，成为新的单价地王和总价地王。
jushiung1 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
chinefr asked: 时事辩论会2010年03月19日:78家央企真能退出房地产业务？ 嘉宾:俞伟峰王永庄仲希简介:3月15日，全国人大十一届三次会议闭幕的次日，在各界对高房价的一片讨伐声中，北京土地市场一口气制造了3个新地王！当天，北京一日成交6块土地，总金额达143.5亿。上午，大望京地块和亦庄地块分别以27529元/平方米的楼面价格、52.4亿元的土地总价，刷新本市土地成交纪录，成为新的单价地王和总价地王。
jushiung1 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
ntdtvchinese2 asked: 中共国土资源部近日接连出台调控房地产政策，试图遏制中央级国有企业和权贵资本热炒房地产牟取暴利，但实际效果遭到舆论质疑。3月20号，国资委分配局局长熊志军建议征收房地产暴利税。胡温当局能否推行这一触动中共权贵利益的政策，尚待观察。 在刚刚结束的全国政协会议上，关于房地产的提案几乎占了一半。房价飙升成为民众最关心的问题。 3月7号，政协委员梁季阳在全国政协全体会议上发言说：房地产市场的病根在于土地垄断，在于地方政府对土地财政的过度依赖。这也是为什么在房价下跌的时候，地方政府总会或明或暗的托市、救市，其原因是不言而喻的。 他约8分钟的发言，引起全场5次掌声。梁季阳指出：不少城市的土地出让金已经占地方财政收入近50%，世界上没有一个大国，是靠出卖土地来支撑政府支出的。 3月11号，国土资源部出台《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，作出19条规定，包括开发商囤地不建将被冻结等等。 这是继2010年初前后公布的国四条和国十一条之后的再次调控，试图从土地源头抑制房地产热炒和投机。高地价一直被公认是推高房价的元凶之一。 而上海市城市经济学会高级经济师顾海波估计：目前中国的土地存量可以开发5年左右，他对国十九条掀起的土地整肃风暴的效果并不乐观。 中国房地产市场自从2003年以来多次调控，房地产价格却越调越高。顾海波对自由亚洲电台说：为什么调控越调越高，他一边讲，讲的和做的是不太一样的。关键是现在，当今的房地产最大的问题是三条：一条是腐败；另外一条是投机过剩；第三条才是保障性住房的短缺。 被官方称为大胆敢言的国务院参事任玉岭，3月11号在《了望东方周刊》专访中表示：腐败是中国房地产问题的根源所在；房地产的腐败一天不除，中央关于房地产政策的推动就难以实现。 任玉岭建议：应该学习韩国的做法，不管是高官还是百姓，原则上一
...
jushiung1 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
