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更新日期:2011/02/21 02:46
記者朱漢崙／台北報導

工商時報【記者朱漢崙／台北報導】

繼上月底央行理監事會議訂定新版土建融控管政策杜絕建商養地後，據指出，央行已開始注意，建商餘屋貸款是建商得以「惜售」並使房價無法降溫的重要管道。

對此國銀亦高度矚目，建商餘屋貸款是否將成為3月底央行理監事會議之後的列管新項目。

據透露，央行已對部分國銀道德勸說，未來應從嚴承作建商餘屋貸款，避免助長建商降低供給、抬高房價。所謂建商的餘屋貸款，意即建商蓋好的整批新成屋，其中保留2至3成不出售，再向銀行貸款，貸款的原因不見得是賣不出去，「惜售」因素也所在多有。

由於餘屋貸款在銀行歸類上非常「特別」，既非歸類在房貸，也非歸類在土建融之列，而僅是放置在銀行企金放款部門的普通科目裡，因此，不僅央行現行的「雙周報」無從管到，也未被土建融管制措施列管，因此目前已成為建商在政府的房市信用管制政策之下，為自家推案「護價」避風港。

不過，央行已開始注意到餘屋貸款對央行房市管制政策成效的問題。知情人士指出，央行已發現，部分在大台北精華區有推案的建商，由於得到銀行餘屋貸款的挹注，使金流上更無後顧之憂，因此不僅在面對購屋者議價時更有恃無恐、堅不降價，甚至以此為政府房市信用管制的「避風港」，打算等政策實施告一段落之後，再把餘屋拿出來賣，使央行基於政策執行成效，近來開始正視「餘屋貸款」問題。

其中，土銀、合庫房貸及土建融市占率前2大行庫，現已停辦建商餘屋貸款。土銀、合庫主管指出，內部儘管有餘屋貸款的相關辦法，最高成數均以5成為限，但多年來該相關辦法均未使用。

為了避免旗下分行「誤觸政策紅線」，行庫內部也正評估，是否直接明文通令分行禁作餘屋貸款。

銀行業者坦言，央行若管制餘屋貸款，某種程度上來講將有助於房屋供給量提高，特別是大台北精華區的地段，過去不少建商藉由餘屋貸款來「惜售」，如該管道不通，建商基於自身金流壓力將不再有「惜售」的籌碼。

更新日期:2011/02/21 02:46
記者朱漢崙／台北報導

工商時報【記者朱漢崙／台北報導】

繼上月底央行理監事會議訂定新版土建融控管政策杜絕建商養地後，據指出，央行已開始注意，建商餘屋貸款是建商得以「惜售」並使房價無法降溫的重要管道。

對此國銀亦高度矚目，建商餘屋貸款是否將成為3月底央行理監事會議之後的列管新項目。

據透露，央行已對部分國銀道德勸說，未來應從嚴承作建商餘屋貸款，避免助長建商降低供給、抬高房價。所謂建商的餘屋貸款，意即建商蓋好的整批新成屋，其中保留2至3成不出售，再向銀行貸款，貸款的原因不見得是賣不出去，「惜售」因素也所在多有。

由於餘屋貸款在銀行歸類上非常「特別」，既非歸類在房貸，也非歸類在土建融之列，而僅是放置在銀行企金放款部門的普通科目裡，因此，不僅央行現行的「雙周報」無從管到，也未被土建融管制措施列管，因此目前已成為建商在政府的房市信用管制政策之下，為自家推案「護價」避風港。

不過，央行已開始注意到餘屋貸款對央行房市管制政策成效的問題。知情人士指出，央行已發現，部分在大台北精華區有推案的建商，由於得到銀行餘屋貸款的挹注，使金流上更無後顧之憂，因此不僅在面對購屋者議價時更有恃無恐、堅不降價，甚至以此為政府房市信用管制的「避風港」，打算等政策實施告一段落之後，再把餘屋拿出來賣，使央行基於政策執行成效，近來開始正視「餘屋貸款」問題。

其中，土銀、合庫房貸及土建融市占率前2大行庫，現已停辦建商餘屋貸款。土銀、合庫主管指出，內部儘管有餘屋貸款的相關辦法，最高成數均以5成為限，但多年來該相關辦法均未使用。

為了避免旗下分行「誤觸政策紅線」，行庫內部也正評估，是否直接明文通令分行禁作餘屋貸款。

銀行業者坦言，央行若管制餘屋貸款，某種程度上來講將有助於房屋供給量提高，特別是大台北精華區的地段，過去不少建商藉由餘屋貸款來「惜售」，如該管道不通，建商基於自身金流壓力將不再有「惜售」的籌碼。

更新日期:2011/02/21 02:46
王莫昀／台北報導

中國時報【王莫昀／台北報導】

央行打房一波接一波，不過，房地產投機客檯面下還是惦惦吃三碗公，在重案雲集的南港、新莊等重劃區，呼朋引伴齊炒房，透過未過戶前換約方式撈錢。業者透露，這些投資老手的年投報率往往可達一倍，甚至可達二.八倍。

這股炒風已讓建商自己都嚇到，就有業者揚言，新案將以不二價出售，避免房價暴起暴落。

巿場人士透露，由於中古屋漲幅不及預售，許多搶短線的投機客大舉「錢」進重劃區預售案，部分買家實力堅強，一口氣就狂掃七、八戶，先付總價八％的價款，在未過戶前，即以換約方式轉手，保守點報酬率可達八成五，有些人在建商開價逐步提高下，報酬率高達一倍，甚至二倍以上。

惟除了少部分建商、代銷，會協助這些投機客換約，酌收手續費或是「仲介費」外，多數建商並不樂見這種情況，甚至提出不二價的防堵方案，不特別給予這類「老客戶」優惠。

更新日期:2011/02/21 02:46
王莫昀／台北報導

中國時報【王莫昀／台北報導】

央行打房一波接一波，不過，房地產投機客檯面下還是惦惦吃三碗公，在重案雲集的南港、新莊等重劃區，呼朋引伴齊炒房，透過未過戶前換約方式撈錢。業者透露，這些投資老手的年投報率往往可達一倍，甚至可達二.八倍。

這股炒風已讓建商自己都嚇到，就有業者揚言，新案將以不二價出售，避免房價暴起暴落。

巿場人士透露，由於中古屋漲幅不及預售，許多搶短線的投機客大舉「錢」進重劃區預售案，部分買家實力堅強，一口氣就狂掃七、八戶，先付總價八％的價款，在未過戶前，即以換約方式轉手，保守點報酬率可達八成五，有些人在建商開價逐步提高下，報酬率高達一倍，甚至二倍以上。

惟除了少部分建商、代銷，會協助這些投機客換約，酌收手續費或是「仲介費」外，多數建商並不樂見這種情況，甚至提出不二價的防堵方案，不特別給予這類「老客戶」優惠。

更新日期:2011/02/21 02:46
王莫昀／台北報導

中國時報【王莫昀／台北報導】

央行打房一波接一波，不過，房地產投機客檯面下還是惦惦吃三碗公，在重案雲集的南港、新莊等重劃區，呼朋引伴齊炒房，透過未過戶前換約方式撈錢。業者透露，這些投資老手的年投報率往往可達一倍，甚至可達二.八倍。

這股炒風已讓建商自己都嚇到，就有業者揚言，新案將以不二價出售，避免房價暴起暴落。

巿場人士透露，由於中古屋漲幅不及預售，許多搶短線的投機客大舉「錢」進重劃區預售案，部分買家實力堅強，一口氣就狂掃七、八戶，先付總價八％的價款，在未過戶前，即以換約方式轉手，保守點報酬率可達八成五，有些人在建商開價逐步提高下，報酬率高達一倍，甚至二倍以上。

惟除了少部分建商、代銷，會協助這些投機客換約，酌收手續費或是「仲介費」外，多數建商並不樂見這種情況，甚至提出不二價的防堵方案，不特別給予這類「老客戶」優惠。

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王莫昀／台北報導

中國時報【王莫昀／台北報導】

央行打房一波接一波，不過，房地產投機客檯面下還是惦惦吃三碗公，在重案雲集的南港、新莊等重劃區，呼朋引伴齊炒房，透過未過戶前換約方式撈錢。業者透露，這些投資老手的年投報率往往可達一倍，甚至可達二.八倍。

這股炒風已讓建商自己都嚇到，就有業者揚言，新案將以不二價出售，避免房價暴起暴落。

巿場人士透露，由於中古屋漲幅不及預售，許多搶短線的投機客大舉「錢」進重劃區預售案，部分買家實力堅強，一口氣就狂掃七、八戶，先付總價八％的價款，在未過戶前，即以換約方式轉手，保守點報酬率可達八成五，有些人在建商開價逐步提高下，報酬率高達一倍，甚至二倍以上。

惟除了少部分建商、代銷，會協助這些投機客換約，酌收手續費或是「仲介費」外，多數建商並不樂見這種情況，甚至提出不二價的防堵方案，不特別給予這類「老客戶」優惠。

更新日期:2011/02/21 02:46
王莫昀／台北報導

中國時報【王莫昀／台北報導】

央行打房一波接一波，不過，房地產投機客檯面下還是惦惦吃三碗公，在重案雲集的南港、新莊等重劃區，呼朋引伴齊炒房，透過未過戶前換約方式撈錢。業者透露，這些投資老手的年投報率往往可達一倍，甚至可達二.八倍。

這股炒風已讓建商自己都嚇到，就有業者揚言，新案將以不二價出售，避免房價暴起暴落。

巿場人士透露，由於中古屋漲幅不及預售，許多搶短線的投機客大舉「錢」進重劃區預售案，部分買家實力堅強，一口氣就狂掃七、八戶，先付總價八％的價款，在未過戶前，即以換約方式轉手，保守點報酬率可達八成五，有些人在建商開價逐步提高下，報酬率高達一倍，甚至二倍以上。

惟除了少部分建商、代銷，會協助這些投機客換約，酌收手續費或是「仲介費」外，多數建商並不樂見這種情況，甚至提出不二價的防堵方案，不特別給予這類「老客戶」優惠。

更新日期:2011/02/21 02:46
王莫昀／台北報導

中國時報【王莫昀／台北報導】

央行打房一波接一波，不過，房地產投機客檯面下還是惦惦吃三碗公，在重案雲集的南港、新莊等重劃區，呼朋引伴齊炒房，透過未過戶前換約方式撈錢。業者透露，這些投資老手的年投報率往往可達一倍，甚至可達二.八倍。

這股炒風已讓建商自己都嚇到，就有業者揚言，新案將以不二價出售，避免房價暴起暴落。

巿場人士透露，由於中古屋漲幅不及預售，許多搶短線的投機客大舉「錢」進重劃區預售案，部分買家實力堅強，一口氣就狂掃七、八戶，先付總價八％的價款，在未過戶前，即以換約方式轉手，保守點報酬率可達八成五，有些人在建商開價逐步提高下，報酬率高達一倍，甚至二倍以上。

惟除了少部分建商、代銷，會協助這些投機客換約，酌收手續費或是「仲介費」外，多數建商並不樂見這種情況，甚至提出不二價的防堵方案，不特別給予這類「老客戶」優惠。

更新日期:2011/02/21 12:08
曾翌萍

佳姿倒閉5年，蔡純貞身上就背了9億元負債，佳姿倒閉後，創辦人蔡純貞5年來把名下房地產通通法拍還債，沒想到位在忠孝商圈辦公大樓法拍案，卻傳出遭到圍標，最高價沒得標，反而是第四高價標到，原因竟然是沒帶身份證，由於價差高達2400萬，蔡純貞向法院提出異議，法官也判定，有明顯圍標之嫌。

記者曾翌萍：「佳姿創辦人蔡純貞為了清償債務，拿出最精華的忠孝敦化商圈辦公大樓法拍，沒想到卻驚傳圍標。」

名下房產一一被法拍，但法官裁定，蔡純貞忠孝商圈黃金地段大樓明顯有圍標之嫌，蔡純貞本人不願出面，由好友代為回應。佳姿創辦人蔡純貞好友吳恩文：「真的是讓人匪夷所思啊，前面3個都因為『身份證』問題，而由『第四標』得標。」

忠孝商圈的首都銀行大樓，蔡純貞還保有9樓當作辦公室，7樓350坪拿出來法拍，第一高標出價2.92億，結標時卻和第二、第三高標，異口同聲表示，沒有帶身份證棄標，最後由第四標2.68億拿下，價差就高達2400萬元，急著還錢的蔡純貞哪甘心，表態是遭到圍標。

佳姿創辦人蔡純貞好友吳恩文：「因為我們的異議還沒有被處理，你(司法事務官)就來點交，所以這個部分大家是有點不愉快，我相信可能還有更高的空間，也許可能在市場上價值可以到3億3、3億4到3億5。」

外界質疑，去年轟動一時的帝寶法拍，劉媽媽派出兒子俞昌哲一樣沒有帶身份證，不過負責法拍的台灣金服則表示，後來證件有補齊，才讓俞昌哲標案結案，並沒有兩套標準，不過對債務纏身的蔡純貞，每一毛錢都很重要，已經表示一定會繼續爭權益，不讓手上黃金大樓低於市價出售。

更新日期:2011/02/21 12:08
曾翌萍

佳姿倒閉5年，蔡純貞身上就背了9億元負債，佳姿倒閉後，創辦人蔡純貞5年來把名下房地產通通法拍還債，沒想到位在忠孝商圈辦公大樓法拍案，卻傳出遭到圍標，最高價沒得標，反而是第四高價標到，原因竟然是沒帶身份證，由於價差高達2400萬，蔡純貞向法院提出異議，法官也判定，有明顯圍標之嫌。

記者曾翌萍：「佳姿創辦人蔡純貞為了清償債務，拿出最精華的忠孝敦化商圈辦公大樓法拍，沒想到卻驚傳圍標。」

名下房產一一被法拍，但法官裁定，蔡純貞忠孝商圈黃金地段大樓明顯有圍標之嫌，蔡純貞本人不願出面，由好友代為回應。佳姿創辦人蔡純貞好友吳恩文：「真的是讓人匪夷所思啊，前面3個都因為『身份證』問題，而由『第四標』得標。」

忠孝商圈的首都銀行大樓，蔡純貞還保有9樓當作辦公室，7樓350坪拿出來法拍，第一高標出價2.92億，結標時卻和第二、第三高標，異口同聲表示，沒有帶身份證棄標，最後由第四標2.68億拿下，價差就高達2400萬元，急著還錢的蔡純貞哪甘心，表態是遭到圍標。

佳姿創辦人蔡純貞好友吳恩文：「因為我們的異議還沒有被處理，你(司法事務官)就來點交，所以這個部分大家是有點不愉快，我相信可能還有更高的空間，也許可能在市場上價值可以到3億3、3億4到3億5。」

外界質疑，去年轟動一時的帝寶法拍，劉媽媽派出兒子俞昌哲一樣沒有帶身份證，不過負責法拍的台灣金服則表示，後來證件有補齊，才讓俞昌哲標案結案，並沒有兩套標準，不過對債務纏身的蔡純貞，每一毛錢都很重要，已經表示一定會繼續爭權益，不讓手上黃金大樓低於市價出售。

更新日期:2011/02/21 12:08
曾翌萍

佳姿倒閉5年，蔡純貞身上就背了9億元負債，佳姿倒閉後，創辦人蔡純貞5年來把名下房地產通通法拍還債，沒想到位在忠孝商圈辦公大樓法拍案，卻傳出遭到圍標，最高價沒得標，反而是第四高價標到，原因竟然是沒帶身份證，由於價差高達2400萬，蔡純貞向法院提出異議，法官也判定，有明顯圍標之嫌。

記者曾翌萍：「佳姿創辦人蔡純貞為了清償債務，拿出最精華的忠孝敦化商圈辦公大樓法拍，沒想到卻驚傳圍標。」

名下房產一一被法拍，但法官裁定，蔡純貞忠孝商圈黃金地段大樓明顯有圍標之嫌，蔡純貞本人不願出面，由好友代為回應。佳姿創辦人蔡純貞好友吳恩文：「真的是讓人匪夷所思啊，前面3個都因為『身份證』問題，而由『第四標』得標。」

忠孝商圈的首都銀行大樓，蔡純貞還保有9樓當作辦公室，7樓350坪拿出來法拍，第一高標出價2.92億，結標時卻和第二、第三高標，異口同聲表示，沒有帶身份證棄標，最後由第四標2.68億拿下，價差就高達2400萬元，急著還錢的蔡純貞哪甘心，表態是遭到圍標。

佳姿創辦人蔡純貞好友吳恩文：「因為我們的異議還沒有被處理，你(司法事務官)就來點交，所以這個部分大家是有點不愉快，我相信可能還有更高的空間，也許可能在市場上價值可以到3億3、3億4到3億5。」

外界質疑，去年轟動一時的帝寶法拍，劉媽媽派出兒子俞昌哲一樣沒有帶身份證，不過負責法拍的台灣金服則表示，後來證件有補齊，才讓俞昌哲標案結案，並沒有兩套標準，不過對債務纏身的蔡純貞，每一毛錢都很重要，已經表示一定會繼續爭權益，不讓手上黃金大樓低於市價出售。

更新日期:2011/02/21 02:46
記者朱漢崙／台北報導

工商時報【記者朱漢崙／台北報導】

繼上月底央行理監事會議訂定新版土建融控管政策杜絕建商養地後，據指出，央行已開始注意，建商餘屋貸款是建商得以「惜售」並使房價無法降溫的重要管道。

對此國銀亦高度矚目，建商餘屋貸款是否將成為3月底央行理監事會議之後的列管新項目。

據透露，央行已對部分國銀道德勸說，未來應從嚴承作建商餘屋貸款，避免助長建商降低供給、抬高房價。所謂建商的餘屋貸款，意即建商蓋好的整批新成屋，其中保留2至3成不出售，再向銀行貸款，貸款的原因不見得是賣不出去，「惜售」因素也所在多有。

由於餘屋貸款在銀行歸類上非常「特別」，既非歸類在房貸 http://www.taiwanarch.com/detail，也非歸類在土建融之列，而僅是放置在銀行企金放款部門的普通科目裡，因此，不僅央行現行的「雙周報」無從管到，也未被土建融管制措施列管，因此目前已成為建商在政府的房市 http://www.taiwanarch.com/modeco/信用管制政策之下，為自家推案「護價」避風港。

不過，央行已開始注意到餘屋貸款對央行房市 http://www.taiwanarch.com/modeco/管制政策成效的問題。知情人士指出，央行已發現，部分在大台北精華區有推案的建商，由於得到銀行餘屋貸款的挹注，使金流上更無後顧之憂，因此不僅在面對購屋者議價時更有恃無恐、堅不降價，甚至以此為政府房市 http://www.taiwanarch.com/modeco/信用管制的「避風港」，打算等政策實施告一段落之後，再把餘屋拿出來賣，使央行基於政策執行成效，近來開始正視「餘屋貸款」問題。

其中，土銀、合庫房貸 http://www.taiwanarch.com/detail及土建融市占率前2大行庫，現已停辦建商餘屋貸款。土銀、合庫主管指出，內部儘管有餘屋貸款的相關辦法，最高成數均以5成為限，但多年來該相關辦法均未使用。

為了避免旗下分行「誤觸政策紅線」，行庫內部也正評估，是否直接明文通令分行禁作餘屋貸款。

銀行業者坦言，央行若管制餘屋貸款，某種程度上來講將有助於房屋供給量提高，特別是大台北精華區的地段，過去不少建商藉由餘屋貸款來「惜售」，如該管道不通，建商基於自身金流壓力將不再有「惜售」的籌碼。

更新日期:2011/02/21 02:46
記者朱漢崙／台北報導

工商時報【記者朱漢崙／台北報導】

繼上月底央行理監事會議訂定新版土建融控管政策杜絕建商養地後，據指出，央行已開始注意，建商餘屋貸款是建商得以「惜售」並使房價無法降溫的重要管道。

對此國銀亦高度矚目，建商餘屋貸款是否將成為3月底央行理監事會議之後的列管新項目。

據透露，央行已對部分國銀道德勸說，未來應從嚴承作建商餘屋貸款，避免助長建商降低供給、抬高房價。所謂建商的餘屋貸款，意即建商蓋好的整批新成屋，其中保留2至3成不出售，再向銀行貸款，貸款的原因不見得是賣不出去，「惜售」因素也所在多有。

由於餘屋貸款在銀行歸類上非常「特別」，既非歸類在房貸 http://www.taiwanarch.com/detail，也非歸類在土建融之列，而僅是放置在銀行企金放款部門的普通科目裡，因此，不僅央行現行的「雙周報」無從管到，也未被土建融管制措施列管，因此目前已成為建商在政府的房市 http://www.taiwanarch.com/modeco/信用管制政策之下，為自家推案「護價」避風港。

不過，央行已開始注意到餘屋貸款對央行房市 http://www.taiwanarch.com/modeco/管制政策成效的問題。知情人士指出，央行已發現，部分在大台北精華區有推案的建商，由於得到銀行餘屋貸款的挹注，使金流上更無後顧之憂，因此不僅在面對購屋者議價時更有恃無恐、堅不降價，甚至以此為政府房市 http://www.taiwanarch.com/modeco/信用管制的「避風港」，打算等政策實施告一段落之後，再把餘屋拿出來賣，使央行基於政策執行成效，近來開始正視「餘屋貸款」問題。

其中，土銀、合庫房貸 http://www.taiwanarch.com/detail及土建融市占率前2大行庫，現已停辦建商餘屋貸款。土銀、合庫主管指出，內部儘管有餘屋貸款的相關辦法，最高成數均以5成為限，但多年來該相關辦法均未使用。

為了避免旗下分行「誤觸政策紅線」，行庫內部也正評估，是否直接明文通令分行禁作餘屋貸款。

銀行業者坦言，央行若管制餘屋貸款，某種程度上來講將有助於房屋供給量提高，特別是大台北精華區的地段，過去不少建商藉由餘屋貸款來「惜售」，如該管道不通，建商基於自身金流壓力將不再有「惜售」的籌碼。

更新日期:2011/02/21 02:46
王莫昀／台北報導

中國時報【王莫昀／台北報導】

央行打房一波接一波，不過，房地產投機客檯面下還是惦惦吃三碗公，在重案雲集的南港、新莊等重劃區，呼朋引伴齊炒房，透過未過戶前換約方式撈錢。業者透露，這些投資老手的年投報率往往可達一倍，甚至可達二.八倍。

這股炒風已讓建商自己都嚇到，就有業者揚言，新案將以不二價出售，避免房價暴起暴落。

巿場人士透露，由於中古屋漲幅不及預售，許多搶短線的投機客大舉「錢」進重劃區預售案，部分買家實力堅強，一口氣就狂掃七、八戶，先付總價八％的價款，在未過戶前，即以換約方式轉手，保守點報酬率可達八成五，有些人在建商開價逐步提高下，報酬率高達一倍，甚至二倍以上。

惟除了少部分建商、代銷，會協助這些投機客換約，酌收手續費或是「仲介費」外，多數建商並不樂見這種情況，甚至提出不二價的防堵方案，不特別給予這類「老客戶」優惠。

更新日期:2011/02/21 02:46
王莫昀／台北報導

中國時報【王莫昀／台北報導】

央行打房一波接一波，不過，房地產投機客檯面下還是惦惦吃三碗公，在重案雲集的南港、新莊等重劃區，呼朋引伴齊炒房，透過未過戶前換約方式撈錢。業者透露，這些投資老手的年投報率往往可達一倍，甚至可達二.八倍。

這股炒風已讓建商自己都嚇到，就有業者揚言，新案將以不二價出售，避免房價暴起暴落。

巿場人士透露，由於中古屋漲幅不及預售，許多搶短線的投機客大舉「錢」進重劃區預售案，部分買家實力堅強，一口氣就狂掃七、八戶，先付總價八％的價款，在未過戶前，即以換約方式轉手，保守點報酬率可達八成五，有些人在建商開價逐步提高下，報酬率高達一倍，甚至二倍以上。

惟除了少部分建商、代銷，會協助這些投機客換約，酌收手續費或是「仲介費」外，多數建商並不樂見這種情況，甚至提出不二價的防堵方案，不特別給予這類「老客戶」優惠。

更新日期:2011/02/21 12:08
曾翌萍

佳姿倒閉5年，蔡純貞身上就背了9億元負債，佳姿倒閉後，創辦人蔡純貞5年來把名下房地產通通法拍還債，沒想到位在忠孝商圈辦公大樓法拍案，卻傳出遭到圍標，最高價沒得標，反而是第四高價標到，原因竟然是沒帶身份證，由於價差高達2400萬，蔡純貞向法院提出異議，法官也判定，有明顯圍標之嫌。

記者曾翌萍：「佳姿創辦人蔡純貞為了清償債務，拿出最精華的忠孝敦化商圈辦公大樓法拍，沒想到卻驚傳圍標。」

名下房產一一被法拍，但法官裁定，蔡純貞忠孝商圈黃金地段大樓明顯有圍標之嫌，蔡純貞本人不願出面，由好友代為回應。佳姿創辦人蔡純貞好友吳恩文：「真的是讓人匪夷所思啊，前面3個都因為『身份證』問題，而由『第四標』得標。」

忠孝商圈的首都銀行大樓，蔡純貞還保有9樓當作辦公室，7樓350坪拿出來法拍，第一高標出價2.92億，結標時卻和第二、第三高標，異口同聲表示，沒有帶身份證棄標，最後由第四標2.68億拿下，價差就高達2400萬元，急著還錢的蔡純貞哪甘心，表態是遭到圍標。

佳姿創辦人蔡純貞好友吳恩文：「因為我們的異議還沒有被處理，你(司法事務官)就來點交，所以這個部分大家是有點不愉快，我相信可能還有更高的空間，也許可能在市場上價值可以到3億3、3億4到3億5。」

外界質疑，去年轟動一時的帝寶法拍，劉媽媽派出兒子俞昌哲一樣沒有帶身份證，不過負責法拍的台灣金服則表示，後來證件有補齊，才讓俞昌哲標案結案，並沒有兩套標準，不過對債務纏身的蔡純貞，每一毛錢都很重要，已經表示一定會繼續爭權益，不讓手上黃金大樓低於市價出售。

更新日期:2011/02/21 02:46
記者朱漢崙／台北報導

工商時報【記者朱漢崙／台北報導】

繼上月底央行理監事會議訂定新版土建融控管政策杜絕建商養地後，據指出，央行已開始注意，建商餘屋貸款是建商得以「惜售」並使房價無法降溫的重要管道。

對此國銀亦高度矚目，建商餘屋貸款是否將成為3月底央行理監事會議之後的列管新項目。

據透露，央行已對部分國銀道德勸說，未來應從嚴承作建商餘屋貸款，避免助長建商降低供給、抬高房價。所謂建商的餘屋貸款，意即建商蓋好的整批新成屋，其中保留2至3成不出售，再向銀行貸款，貸款的原因不見得是賣不出去，「惜售」因素也所在多有。

由於餘屋貸款在銀行歸類上非常「特別」，既非歸類在房貸 http://www.taiwanarch.com/detail，也非歸類在土建融之列，而僅是放置在銀行企金放款部門的普通科目裡，因此，不僅央行現行的「雙周報」無從管到，也未被土建融管制措施列管，因此目前已成為建商在政府的房市 http://www.taiwanarch.com/modeco/信用管制政策之下，為自家推案「護價」避風港。

不過，央行已開始注意到餘屋貸款對央行房市 http://www.taiwanarch.com/modeco/管制政策成效的問題。知情人士指出，央行已發現，部分在大台北精華區有推案的建商，由於得到銀行餘屋貸款的挹注，使金流上更無後顧之憂，因此不僅在面對購屋者議價時更有恃無恐、堅不降價，甚至以此為政府房市 http://www.taiwanarch.com/modeco/信用管制的「避風港」，打算等政策實施告一段落之後，再把餘屋拿出來賣，使央行基於政策執行成效，近來開始正視「餘屋貸款」問題。

其中，土銀、合庫房貸 http://www.taiwanarch.com/detail及土建融市占率前2大行庫，現已停辦建商餘屋貸款。土銀、合庫主管指出，內部儘管有餘屋貸款的相關辦法，最高成數均以5成為限，但多年來該相關辦法均未使用。

為了避免旗下分行「誤觸政策紅線」，行庫內部也正評估，是否直接明文通令分行禁作餘屋貸款。

銀行業者坦言，央行若管制餘屋貸款，某種程度上來講將有助於房屋供給量提高，特別是大台北精華區的地段，過去不少建商藉由餘屋貸款來「惜售」，如該管道不通，建商基於自身金流壓力將不再有「惜售」的籌碼。

更新日期:2011/02/21 02:46
記者朱漢崙／台北報導

工商時報【記者朱漢崙／台北報導】

繼上月底央行理監事會議訂定新版土建融控管政策杜絕建商養地後，據指出，央行已開始注意，建商餘屋貸款是建商得以「惜售」並使房價無法降溫的重要管道。

對此國銀亦高度矚目，建商餘屋貸款是否將成為3月底央行理監事會議之後的列管新項目。

據透露，央行已對部分國銀道德勸說，未來應從嚴承作建商餘屋貸款，避免助長建商降低供給、抬高房價。所謂建商的餘屋貸款，意即建商蓋好的整批新成屋，其中保留2至3成不出售，再向銀行貸款，貸款的原因不見得是賣不出去，「惜售」因素也所在多有。

由於餘屋貸款在銀行歸類上非常「特別」，既非歸類在房貸 http://www.taiwanarch.com/detail，也非歸類在土建融之列，而僅是放置在銀行企金放款部門的普通科目裡，因此，不僅央行現行的「雙周報」無從管到，也未被土建融管制措施列管，因此目前已成為建商在政府的房市 http://www.taiwanarch.com/modeco/信用管制政策之下，為自家推案「護價」避風港。

不過，央行已開始注意到餘屋貸款對央行房市 http://www.taiwanarch.com/modeco/管制政策成效的問題。知情人士指出，央行已發現，部分在大台北精華區有推案的建商，由於得到銀行餘屋貸款的挹注，使金流上更無後顧之憂，因此不僅在面對購屋者議價時更有恃無恐、堅不降價，甚至以此為政府房市 http://www.taiwanarch.com/modeco/信用管制的「避風港」，打算等政策實施告一段落之後，再把餘屋拿出來賣，使央行基於政策執行成效，近來開始正視「餘屋貸款」問題。

其中，土銀、合庫房貸 http://www.taiwanarch.com/detail及土建融市占率前2大行庫，現已停辦建商餘屋貸款。土銀、合庫主管指出，內部儘管有餘屋貸款的相關辦法，最高成數均以5成為限，但多年來該相關辦法均未使用。

為了避免旗下分行「誤觸政策紅線」，行庫內部也正評估，是否直接明文通令分行禁作餘屋貸款。

銀行業者坦言，央行若管制餘屋貸款，某種程度上來講將有助於房屋供給量提高，特別是大台北精華區的地段，過去不少建商藉由餘屋貸款來「惜售」，如該管道不通，建商基於自身金流壓力將不再有「惜售」的籌碼。

更新日期:2011/02/21 02:46
王莫昀／台北報導

中國時報【王莫昀／台北報導】

央行打房一波接一波，不過，房地產投機客檯面下還是惦惦吃三碗公，在重案雲集的南港、新莊等重劃區，呼朋引伴齊炒房，透過未過戶前換約方式撈錢。業者透露，這些投資老手的年投報率往往可達一倍，甚至可達二.八倍。

這股炒風已讓建商自己都嚇到，就有業者揚言，新案將以不二價出售，避免房價暴起暴落。

巿場人士透露，由於中古屋漲幅不及預售，許多搶短線的投機客大舉「錢」進重劃區預售案，部分買家實力堅強，一口氣就狂掃七、八戶，先付總價八％的價款，在未過戶前，即以換約方式轉手，保守點報酬率可達八成五，有些人在建商開價逐步提高下，報酬率高達一倍，甚至二倍以上。

惟除了少部分建商、代銷，會協助這些投機客換約，酌收手續費或是「仲介費」外，多數建商並不樂見這種情況，甚至提出不二價的防堵方案，不特別給予這類「老客戶」優惠。

更新日期:2011/02/21 02:46
王莫昀／台北報導

中國時報【王莫昀／台北報導】

央行打房一波接一波，不過，房地產投機客檯面下還是惦惦吃三碗公，在重案雲集的南港、新莊等重劃區，呼朋引伴齊炒房，透過未過戶前換約方式撈錢。業者透露，這些投資老手的年投報率往往可達一倍，甚至可達二.八倍。

這股炒風已讓建商自己都嚇到，就有業者揚言，新案將以不二價出售，避免房價暴起暴落。

巿場人士透露，由於中古屋漲幅不及預售，許多搶短線的投機客大舉「錢」進重劃區預售案，部分買家實力堅強，一口氣就狂掃七、八戶，先付總價八％的價款，在未過戶前，即以換約方式轉手，保守點報酬率可達八成五，有些人在建商開價逐步提高下，報酬率高達一倍，甚至二倍以上。

惟除了少部分建商、代銷，會協助這些投機客換約，酌收手續費或是「仲介費」外，多數建商並不樂見這種情況，甚至提出不二價的防堵方案，不特別給予這類「老客戶」優惠。