中時
更新日期:2011/02/21 02:46
記者朱漢崙/台北報導


工商時報【記者朱漢崙/台北報導】



繼上月底央行理監事會議訂定新版土建融控管政策杜絕建商養地後,據指出,央行已開始注意,建商餘屋貸款是建商得以「惜售」並使房價無法降溫的重要管道。



對此國銀亦高度矚目,建商餘屋貸款是否將成為3月底央行理監事會議之後的列管新項目。



據透露,央行已對部分國銀道德勸說,未來應從嚴承作建商餘屋貸款,避免助長建商降低供給、抬高房價。所謂建商的餘屋貸款,意即建商蓋好的整批新成屋,其中保留2至3成不出售,再向銀行貸款,貸款的原因不見得是賣不出去,「惜售」因素也所在多有。



由於餘屋貸款在銀行歸類上非常「特別」,既非歸類在房貸 http://www.taiwanarch.com/detail,也非歸類在土建融之列,而僅是放置在銀行企金放款部門的普通科目裡,因此,不僅央行現行的「雙周報」無從管到,也未被土建融管制措施列管,因此目前已成為建商在政府的房市 http://www.taiwanarch.com/modeco/信用管制政策之下,為自家推案「護價」避風港。



不過,央行已開始注意到餘屋貸款對央行房市 http://www.taiwanarch.com/modeco/管制政策成效的問題。知情人士指出,央行已發現,部分在大台北精華區有推案的建商,由於得到銀行餘屋貸款的挹注,使金流上更無後顧之憂,因此不僅在面對購屋者議價時更有恃無恐、堅不降價,甚至以此為政府房市 http://www.taiwanarch.com/modeco/信用管制的「避風港」,打算等政策實施告一段落之後,再把餘屋拿出來賣,使央行基於政策執行成效,近來開始正視「餘屋貸款」問題。



其中,土銀、合庫房貸 http://www.taiwanarch.com/detail及土建融市占率前2大行庫,現已停辦建商餘屋貸款。土銀、合庫主管指出,內部儘管有餘屋貸款的相關辦法,最高成數均以5成為限,但多年來該相關辦法均未使用。



為了避免旗下分行「誤觸政策紅線」,行庫內部也正評估,是否直接明文通令分行禁作餘屋貸款。



銀行業者坦言,央行若管制餘屋貸款,某種程度上來講將有助於房屋供給量提高,特別是大台北精華區的地段,過去不少建商藉由餘屋貸款來「惜售」,如該管道不通,建商基於自身金流壓力將不再有「惜售」的籌碼。




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