旺報
更新日期:2011/02/21 02:46
特派員宋丁儀/上海報導


旺報【特派員宋丁儀/上海報導】



大陸打房政策一波波,北京市更出台史上最嚴厲施行細則,各地成交量驟降,使大陸房產仲介成為首遭波及業者。北京某大房產仲介商將從原本250多家店面,緊縮營運腰斬近一半店面;同時上海市包括漢宇、永慶等外資仲介業者也將採保守策略,放緩展店速度。



地產人士指出,限購令預期將延續一年半載,房價將至少下跌15%。



京一房仲業 店面腰斬



大陸打房政策相繼出台,北京市更頒布外地人買房須出具五年繳稅證明規定,可說史上最嚴。房地產仲介業者表示,各地成交量急凍,首波最受影響的就是房仲業者,一家北京連鎖房仲業者,近期更已內部決議,將從原本超過250多家店面,關閉將近一半,準備勒緊腰帶度寒冬。



房仲業者指出,最近一、二年,許多房仲業者擴充過快,今年突然遭遇市場政策轉變,房市 http://www.taiwanarch.com/modeco/急凍,不得不壯士斷腕,寧願短期內受傷,求保全性命。外界解讀,打房政策相較於北京較寬鬆的上海,目前房仲市場也颳起冷風,街頭不少房仲業店面年後突然關門。



包括幾大房產仲介業者中原地產、21世紀、漢宇地產、永慶房屋營運都以保守穩健為原則。漢宇地產上董事總經理施宏叡對《旺報》表示,今年房地產市場須順勢而為,穩建營運既定方向不變,但成長總量將比預期減少,他舉例,漢宇地產原規畫可能今年要擴充50家店面,雖然今年仍要擴充,但數量卻已沒原先規畫得多。目前漢宇地產大上海地區約計120家分店。



上海永慶房屋總經理陳史翎也指出,目前二手房市 http://www.taiwanarch.com/modeco/交易量萎縮確實讓房仲業者「很難做」。許多房仲業者紛紛轉進與開發商合作,調整比例從事一手房分銷,其次,隨著市場買氣觀望,市場上轉買為租已成趨勢,房仲業者,調整業務結構,提高租賃房比重。



售轉租比例 高達2成



施宏叡也指出,目前售轉租比例產生2成變化,原本10個售案中,至少有2案不再出售轉成出租,同時,亦拉升租金整體提高約1成。



施宏叡分析,2010年4月「國十條」出台,當時各界預期房價將向下修正至少3成,但到8月,短短4個月後房市 http://www.taiwanarch.com/modeco/便出現報復性反彈,不僅回到原本下跌前的水準,甚至比政策出台前還高,總體房價僅下滑12%,但他認為,這波打房範圍更廣、幅度更深,房價下修力度會比前波更大。



陳史翎則認為,房價一定會下跌,限購令嚴格推行,限制投資客及高端買家進場,預計未來,伴隨房產稅細則的落實與推廣,住宅成交量將進一步萎縮,價格也會繼續下挫,相對而言,對首購、婚房、換屋客等剛性需求衝擊相對較小,若房價跌幅達15%以上,可以期待買點。




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