中時
更新日期:2011/02/21 02:46
王莫昀/台北報導


中國時報【王莫昀/台北報導】



預售屋中古屋具連動性,只是近一年來,大台北地區預售屋房價激升,中古屋望塵莫及,價格差距越拉越大,對照住展雜誌與住商不動產今年一月調查數據,全台預售與中古屋房乖離率(價差價幅度),以新北巿新莊區居冠,高達八成九,平均預售屋單價是中古屋均價的一.九倍。



新北巿林口、高雄巿楠梓、新北巿三峽則分別位居二、三、四名,乖離率達八一.二%、七三.四%與六九.九%,其中,林口預售屋均價是中古屋的一.八倍,楠梓與三峽則都為一.七倍。



淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,一般正常的情況,中古屋房價比預售便宜二至三成,如今價差差距拉開,主要在於投資客大量搶進。保守估計,南港、新莊等重劃區逾六成以上的物件是投資客買的,在投資客認為有利可圖、又有錢買進下,預售屋價格持續向「頂高」,也使得投資風險持續擴大。



預售屋中古屋價格拉高,讓新莊副都心、頭前等重劃區出現了一些特殊現象,住商不動產企研室主任徐佳馨透露,有些仲介業務員會特別在預售案門前候著,等待機會,特別看到是一家子人歡歡喜喜看屋,垂頭喪氣出來時,這些經紀人就上前以三寸不爛之舌,勸這些自住客到隔一條路的另一邊,去看房價只有預售屋一半的中古屋



至於,未來究竟是預售屋房價被拉下來,還是中古屋價被帶上去,台灣房屋則指出,那要看各區的基本面是否有足夠的支撐了。




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