更新日期:2011/04/20 04:43
張家嘯
台灣金服今(19)日標售亞洲廣場三樓(894坪)、四樓(921.36坪)及地下室B4~B5共五十個車位(1351.79坪)。由於第三拍底價降至11億5,582萬元，因此外界都預期會由已經取得二、五、六樓的國寶集團順利得標，但結果出爐卻半途殺出程咬金，龍巖集團以12億110萬搶標成功，換算溢價率為3.9%，單價為55.5萬。
亞洲廣場也就是民眾熟悉的大亞百貨，國寶集團從今(100)年一月以來，就積極參與標售，若只計算目前法拍取得的二、五、六樓成本，就已經付出17.93億，本次遭龍巖集團殺出，等於讓國寶整合亞洲廣場破局。
信義房屋表示，亞洲廣場大樓地下一至五層，以及地上二至六樓原本為大亞百貨範圍，由亞世集團所持有，但因債務問題於民國90年起陸續拍賣，自此產權逐步分散，也造成不動產價值長期受到低估。
這次得標的龍巖集團，僅以每坪55.5萬元就擊敗競爭對手，成交價格尚低於五、六樓於二月份法拍每坪近60萬元的水準。
全球資產專案經理王維宏分析，目前亞洲廣場三、四樓出租予「二房東」松崗資產管理公司至民國108年，並由松崗資產轉租予進駐業者，包括有無印良品、知多家等日系品牌，若新的得標人能重新談定租約，或與次承租人另訂新租約，將可望提高現在租金收益。
雖然外界有聲浪推斷，樓層因為無店面效益，再加上要到民國108年租約才到期，龍巖集團可能會有意轉售給第三人，但住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，在奢侈稅現行規定下，此案若持有不足兩年，在6月1日政策上路後，就有可能成為奢侈稅下第一隻肥羊。
不過，亞洲廣場如果能有效整合商場百貨的部份，未來受惠於陸客自由行的開放，加上緊鄰凱撒大飯店住房率高居北市第一，潛在的消費商機依舊可觀。
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