中央社
更新日期:2011/05/15 11:34


(中央社記者馮昭台北15日電)政府優惠房貸措施定案。房仲業者建議,要避免成為房奴,仍應把握每月還款金額佔家庭收入1/3以下的原則,也就是月收入新台幣9萬元以上的家庭,才適合貸足最高額度720萬元。



行政院上週公布協助民眾實現居住正義「多元安居措施」,包括「青年安心成家」與「整合住宅補貼」方案貸款年限均放寬為30年,但補助年限維持20年,內政部與財政部貸款額度可合併,最高可貸到720萬元。



中信房屋副理江龍名建議購屋者,應按照自己的負擔能力,回推購屋條件。在不影響生活品質的前提下,每月還款金額最好佔家庭收入的1/3以下。



若以兩項貸款最高額度720萬元、並以本息平均攤還法,按現行利率試算,江龍名分析,前2年每月需繳款2萬45元,第3年起至第20年每月繳2萬9752元,第21年至30年每月繳1萬8286元。30年總還款金額為910萬1832元,也就是支付利息190萬1832元。



江龍名表示,按上述每月還款2至3萬元的購屋壓力回推,較適合家庭月收入9萬元以上的族群。



但由於貸款總額度不能超過房屋鑑價金額的8成,也就是720萬元優惠房貸加上頭期款,購屋者最好設定預算在900萬元左右。1000515




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