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更新日期:2011/05/15 11:34
(中央社記者馮昭台北15日電)政府優惠房貸措施定案。房仲業者建議，要避免成為房奴，仍應把握每月還款金額佔家庭收入1/3以下的原則，也就是月收入新台幣9萬元以上的家庭，才適合貸足最高額度720萬元。
行政院上週公布協助民眾實現居住正義「多元安居措施」，包括「青年安心成家」與「整合住宅補貼」方案貸款年限均放寬為30年，但補助年限維持20年，內政部與財政部貸款額度可合併，最高可貸到720萬元。
中信房屋副理江龍名建議購屋者，應按照自己的負擔能力，回推購屋條件。在不影響生活品質的前提下，每月還款金額最好佔家庭收入的1/3以下。
若以兩項貸款最高額度720萬元、並以本息平均攤還法，按現行利率試算，江龍名分析，前2年每月需繳款2萬45元，第3年起至第20年每月繳2萬9752元，第21年至30年每月繳1萬8286元。30年總還款金額為910萬1832元，也就是支付利息190萬1832元。
江龍名表示，按上述每月還款2至3萬元的購屋壓力回推，較適合家庭月收入9萬元以上的族群。
但由於貸款總額度不能超過房屋鑑價金額的8成，也就是720萬元優惠房貸加上頭期款，購屋者最好設定預算在900萬元左右。1000515
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